Покупка недвижимости часто сопровождается выплатой задатка. Он несет в себе важные функции, а еще его не так просто вернуть, если вы передумаете заключать сделку. Хотите узнать все необходимое об этом, чтобы избежать проблем? Тогда сразу начнем говорить о задатке при покупке квартиры!
.jpg)
Для чего нужен задаток?
Под ним понимаются деньги, которые желающий купить жилплощадь отдает ее продавцу. У задатка 3 функции:
-
Доказывает, что покупатель купит эту жилплощадь (передаст основную сумму), а собственник продаст ее. То есть это гарант сделки.
-
Стимулирует обе стороны исполнить свои обязательства.
-
Платежная функция указывает, что при выполнении условий договора деньги включаются в счет полной оплаты квартиры.
Можно ли отказаться?
Можно, но есть 3 момента:
-
Если продавец передумал расставаться со своей жилплощадью, должен будет вернуть задаток, но его сумма удвоится.
-
Если покупатель больше не желает покупать квартиру, ему задаток никто возвращать не обязан.
-
Если договор прекращается до начала исполнения, но по соглашению сторон, или по причине невозможности исполнения, собственник квартиры просто возвращает деньги уже бывшему покупателю.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Сумма
Размер законодательно никак не закреплен, а потому стороны сделки решают сами. Это может быть 150 000, 20 000 и даже миллион.
Исходя из важности задатка и ответственности за него, ни продавец, ни покупатель не заинтересованы в крупной сумме. Чаще всего она составляет 5-10% от цены недвижимости.
Если человек не уверен, что хочет купить именно эту жилплощадь, он может настаивать на минимальной сумме. Для продавца маленький задаток важен, если цена на квартиру занижена и есть другой покупатель, который предлагает более высокую сумму.
Этапы и особенности оформления задатка
Переговоры
В обсуждениях должны принимать участие все стороны сделки, в том числе риэлтор и юрист (если вы обратились к их услугам).
Важно обсудить такие моменты:
-
Сумма.
-
Вид передачи - нал или безнал.
-
Ответственность участников сделки после внесения денег.
-
Другие моменты. Например, должен ли продавец сняться с регистрационного учета из квартиры до совершения сделки.
Обсуждайте все моменты подробно и заранее, так как они должны быть описаны в документах.
Оформление
Вам нужно оформить и подписать два документа:
-
Соглашение о задатке.
-
Предварительный договор купли-продажи (ДКП).
Не будет хотя бы одного из них - суд (если дело дойдет до него) может признать деньги авансом, а это уже совсем другая история. Аванс отличается тем, что не налагает ответственности. Значит, при желании прервать сделку его вернут назад в прежнем размере (не в два раза больше).
Составить документы можно в простой форме. Если хотите сделать это точнее, обратитесь к юристу или риэлтору.
Предварительный ДКП
На основании предварительного ДКП стороны берут на себя обязательство заключить основной ДКП. В предварительном должны содержаться такие сведения:
-
ФИО обеих сторон. Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, которому еще не выдали паспорт, нужны сведения из свидетельства о рождении и данные паспорта его папы или мамы (или опекуна). Если подросток несовершеннолетний, но с паспортом, нужны данные и его, и родителя.
-
Срок заключения основной сделки. К примеру, не позднее 30 июня 2019 года. Если требуется, срок можно продлить. Для этого подписывается соглашение к предварительному ДКП.
-
Цена жилплощади.
-
Ее характеристики - метраж и т. п.
-
Информация о документе, который доказывает право продавца на собственность. К примеру, если имеется прошлый ДКП (то есть продавец стал владельцем квартиры тоже в результате покупки), нужно указать дату его заключения и № государственной регистрации.
-
Указание о том, что вносится задаток (должно быть именно это слово), его сумма словами и цифрами.
-
Ответственность всех участников сделки по деньгам.
-
Желательно описать причины, по которым покупатель может вернуть деньги. К примеру, если не ободрят ипотечный кредит.
-
Порядок полного расчета.
-
Другие моменты. Например, кто оплачивает расходы при оформлении документов.
-
Подписи сторон.
Соглашение о задатке
Прилагается к предварительному ДКП. Какие моменты нужно прописать:
-
Должна быть фраза о том, что соглашение составляется для правильного выполнения предварительного ДКП (вместе с датой, когда он был подписан).
-
ФИО и данные из паспортов обеих сторон. В случае участия в сделке несовершеннолетних лиц оформляете также, как при оформлении ДКП.
-
Сумма. Укажите, что она входит в цену покупаемой недвижимости.
-
Ответственность участников сделки.
-
Подписи сторон.
Передача денег и получение расписки
Передачу задатка лучше осуществлять только после расписки, которую предоставляет продавец.
Передавать деньги можно налом и безналом. В первом случае продавец все пересчитывает и подтверждает. Во втором советуется указать назначение платежа (лучше со словом “задаток”). В обоих случаях юристы рекомендуют брать расписку.
Если у квартиры, которая продается, несколько собственников, расписку важно получить от каждого, чтобы потом не были никаких претензий. Расписки одинаковые, меняется только сумма (она делится на каждого в соответствии с долями в квартире).
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Дело сделано? Начинаем ремонт!
После сделки-купли продажи и регистрации права собственности можно предпринимать в уже своей квартире любые законные изменения. Поможет в этом компания, которая занимается комплексным ремонтом квартир. Она работает “под ключ”, избавляя вас от всех хлопот.
Вам только нужно сделать проект, но и в этом вам может помочь онлайн-конструктор на сайте компании или ее архитектор. После вы передаете ключи и возвращаетесь, когда все работы закончены, квартира будет ждать вас чистая и идеальная. Впрочем, вам никто не мешает наблюдать за ходом работы.
