Выкуп квартиры

Выкуп квартиры – это покупка недвижимости инвестиционной или риэлторской компанией без выставления ее на продажу. Такая процедура проводится в течение 3-4 дней с момента начала сделки. Это время требуется для проверки всех документов. Сегодня 15-20% всех сделок с недвижимостью приходятся на услугу выкупа. Подробнее о процедуре и нюансах ее проведения расскажем сегодня.

Кто заинтересован в срочном выкупе?

Объявления о выкупе квартир можно встретить на сайтах объявлений и в бесплатных рекламных газетах. Часто такое предложение риэлторские компании вешают на досках объявлений перед входом в подъезд дома. Почему эта услуга пользуется таким спросом? Все дело в скорости ее проведения. Случаются ситуации, когда необходимо быстро получить большую сумму. Сделать это можно, продав недвижимость.

В быстром выкупе жилплощади заинтересованы как продавцы, так и покупатели. Первым необходимо срочно получить деньги. Вторым – купить объект дешевле, чтобы потом дороже продать. Инвестиции в недвижимость сегодня очень популярны. Поэтому любая крупная риэлторская компания или инвестиционное агентство, располагающие средствами, готовы их выгодно вложить. И покупка недвижимости благодаря процедуре выкупа – один из лучших способов получения прибыли.


Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.


Очень часто под выкуп «отдаются» квартиры, которым требуется капитальный ремонт. Если обратиться в ремонтные компании и воспользоваться услугой комплексного ремонта, то всего за несколько месяцев цена такого «убитого» жилья вырастет примерно на 15-20% (с учетом затрат на ремонтные работы). Более того, сам владелец в это время будет спокойно заниматься другими делами и лично участвовать в работах не станет. На выходе убитая жилплощадь становится вполне комфортной и готовой к заезду «здесь и сейчас».

Интересный момент! При срочном выкупе предполагается дисконт, составляющий 10% от стоимости объекта. Важно знать, что квартира оценивается как самая низкая среди аналогичных предложений на рынке. При стоимости недвижимости в 8,5 млн при ее выкупе бывший владелец получит не больше 7,7 млн.

Обман на рынке выкупа недвижимости

Рынок недвижимости обладает миллиардным потенциалом. Поэтому он привлекает не только инвесторов, но и тех, кто хочет получить «быстрые» и большие деньги обманным путем. Недобросовестные риэлторы ежегодно придумывают новые схемы обмана. Самой простой из них является следующая:

  1. Клиенту выдается небольшой залог.

  2. Он передает документы на жилплощадь для оформления.

  3. Риэлторы ищут клиента (ни о каком выкупе речь не идет).

  4. Сроки сделки все время переносятся.

  5. Когда клиент находится, проводится обычная процедура купли-продажи.

Эта схема приводит к тому, что клиент теряет время, ради которого он и согласился на процедуру выкупа. При этом риэлторы получают дисконт за срочность, которую они так и не предоставили.

Одним из способов отличить «черных» и «серых» риэлторов от добросовестных представителей рынка купли-продажи недвижимости является выезд специалиста для оценки объекта. Если стоимость квартиры называется по телефону, то доверять такой компании не стоит.

При процедуре выкупа квартиры обратите внимание на сроки, за которые должна быть закрыта сделка. Они прописываются в договоре. Если на это уходит больше времени, то можно потребовать неустойку. Одним из штрафов в таком случае является удержание залога.

Чтобы уберечься от злоумышленников, никогда не оставляйте риэлторам правоустанавливающих документов на недвижимость.

Мифы рынка выкупа квартир

Процедура выкупа квартиры обросла множеством мифов и слухов. Среди них стоит выделить следующие:

  1. Оценка недвижимости проводится в течение 15 минут. Такой миф можно часто слышать от тех, кто никогда не имел дело с оценкой жилплощади. Чтобы установить стоимость, на объект должен выехать представитель риэлторской или инвестиционной компании и провести оценку жилплощади. Затем эти данные передаются в расчетный отдел, где проводится анализ конъюнктуры рынка. Стоимость рассчитывается исходя из наименьших предложений по рынку.

  2. Любое крупное агентство по первому звонку выкупит вашу квартиру. Да, такой вариант может иметь место. Но иногда даже у крупных компаний нет свободных средств для приобретения вашей квартиры. Поэтому, даже если вам срочно нужны деньги, продать квартиру с помощью выкупа бывает сложно.

  3. При выкупе можно потерять только 10% стоимости. Дисконт в 10% это еще не все, что можно потерять при продаже квартиры с помощью выкупа. Оценка стоимости недвижимости будет проведена по самым дешевым предложениям рынка. Поэтому, даже дорогой евроремонт не поможет увеличить стоимость недвижимости.

Правила продажи квартиры через процедуру выкупа

Если вы решились продать недвижимость с помощью выкупа, то придерживайтесь следующих правил:

  1. Оригиналы документов всегда оставляйте у себя.

  2. В договоре обратите внимание на сроки сделки и штрафы, которые придется выплатить при несоблюдении условий.

  3. Проводите оценку квартиры после встречи с риэлтором. От такой процедуры по телефону откажитесь и найдите другое агентство.

Приобретая квартиру в собственность для последующей продажи, риэлторские компании возлагают на себя большие риски. Чтобы их уменьшить – снижается стоимость квартиры. Поэтому, если вы собираетесь быстро продать свою недвижимость, нужно быть готовым к тому, что вам предложат гораздо меньшую стоимость. Обращайтесь в крупные риэлторские компании. Во-первых, они дорожат репутацией и не пойдут на обман. Во-вторых, чем крупнее компании, тем больше у нее свободных средств. А значит, такие организации способны предложить больше денег за вашу недвижимость.

Интересный момент! Выкуп квартиры проводится в срочном порядке. Это значит, что риэлторам выгодна ликвидная недвижимость. Продать таким образом квартиры на последнем этаже или в старых домах очень сложно. С квартирами на первом этаже дело обстоит легче. Но только если их можно переоборудовать под магазин или офис.

Выкуп квартиры – сложный процесс, который должен быть проведен по всем законам, действующим в нашей стране. Чтобы сделка прошла безопасно – доверяйте проверенным компаниям. В некоторых случаях такая процедура решит много проблем и поможет избежать еще больших финансовых потерь.

Опубликовано: 25.11.2019 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы