Вычет при покупке квартиры пенсионером

Пенсионеры имеют право на налоговый вычет (далее НВ)! Правда, не все. Давайте разбираться с вычетом при покупке квартиры пенсионером. В этой теме есть интересные и приятные моменты.

Новость плохая, единственная

НВ имеют право получить граждане, с доходов которых платился налог 13%. С пенсии этот налог не считывается. Значит, если у пенсионера нет поступлений, с которых он платит 13% государству, и он покупает жилье, возвращать ему ничего не будут.

Не спешите огорчаться. Если вы относитесь к другой категории, можете смело рассчитывать на возврат подоходного налога

А теперь хорошие новости

Есть доходы? Получи НВ!

Любой человек, в том числе и получающий пенсию, если у него имеется официальный доход. И это не обязательно официальное место работы. Быть может, вы были арендатором земельного участка или продали его, и заплатили 13% государству. Поступления, с которых вы отдавали в казну эту сумму, - причина для НВ.

Были доходы? Перенеси НВ!

До недавнего времени, если у получателя пенсии не было поступлений, с которых он платил 13%, вычет ему никак не полагался. Но были сделаны приятные изменения.

Теперь независимо от периода приобретения недвижимости пенсионер имеет право на вычет за четыре последних года. Доходы в этом случае тоже имеют значение. Давайте разбираться.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

3 уточнения переноса вычета

1. Если за эти годы не было никаких поступлений и налогов в 13%, о вычете придется забыть. Действует все то же правило: не уплачивались 13% - возвращать нечего. К примеру, гражданин начал получать пенсию 6 лет назад и за это время не работал. При покупке недвижимости о вычете придется забыть.

2. НВ можно получить только за четыре последних года. Гражданин начал получать пенсию в 2013, а обладателем недвижимости стал в 2020 году. Последние поступления налоги с них были в 2015 году. Ничего вернуть за тот год не получится, потому что он будет шестым, а не четвертым (четыре года в этом случае - 2020, 2019, 2018, и 2017). Если бы пенсионер получал официальную зарплату или у него были бы другие поступления в 2017 году и позже, он мог бы вернуть налог.

3. Начать оформление вычета можно не раньше окончания года, когда вы стали обладателем жилплощади. Если приобретете ее в 2020 году, дождитесь его окончания и начинайте оформление в 2021.

Примеры

1. Павловец Игорь купил жилплощадь в 2018 году, но в 2019 году НВ был истрачен не до конца. В 2019 году он начал получать пенсию, но работу не бросил. Возврат денег ему перенесут на 2020 год. Если снова образуется остаток, Павловец может подать документы на НВ за прошедшие годы (2016-2018), если тогда он платил налоги.

2. Решетников Павел купил недвижимость в 2015 году, тогда и начал получать пенсию. В законе был не силен, поэтому право переноса не использовал. Если бы знал о нем, мог бы оформить в 2016 году и вернуть налог за 2015, 2014, 2013 и 2012 годы. Но Павел все-таки узнал о вычете и занялся оформлением в 2018. Тогда он вернет деньги только за 2015 и 2014 годы.

3. В 2016 году Белкина Светлана оформила право собственности на новую жилплощадь. Она вернула налог за 2016 и 2017 годы. В 2018 она начала получать пенсию. Может право перенести НВ и вернуть уплаченный налог за четыре последних года. За 2017 и 2016 она налог вернула, значит, остается только 2 года (2014 и 2015). Если она продолжила работать, будучи пенсионеркой, то сможет получить НВ за 2018 год.

О суммах вычета

Суммы, которые может получить пенсионер в качестве НВ, ничем не отличаются от того, что положено обычным гражданам. Напомним, что ограничения следующие:

1. До 2 000 000 рублей, которые были уплачены по договору купли-продажи (ДКП). 13% от 2 миллионов - 260 000 рублей. Значит, никакой пенсионер не получит вычет больше этой суммы, а вот меньше вполне. Предположим, пенсионер купил жилплощадь стоимостью 1 500 000. Он получит не 260 000, а максимум 195 000. Если же квартира стоит 3 000 000 рублей, получит он не 390 000, а 260 000.

2. До 3 000 000 рублей по %, если жилье покупалось в ипотеку. 13% от 3 миллионов - 390 000 рублей. Принцип прежний: выплатили больше 3 000 000 в качестве % по ипотеке? Вернете максимум 390 0000, меньше - 13% от уплаченных процентов.

Если принимать во внимание все максимальные ограничения, то по сумме, уплаченной за квартиру, и по ипотечным % можно всего получить 650 000 (260 000 + 390 000), не больше.

Не забывайте о том, что получить НВ может каждый из супругов-пенсионеров. То есть каждый из них может получить по 260 000 (или меньше в зависимости от стоимости квартиры), также и по ипотечным %. Здесь тоже имеют значение доходы каждого.

Делать ремонт никогда не поздно!

После покупки квартиры стоит задуматься об изменениях в ней. Независимо от возраста хочется обустроить уют. Плохая проводка, холодные полы, текущие трубы - подобные недостатки угрожают здоровью и соседям (за ущерб им будете платить вы), а кривые стены, треснутая плитка, оторванные обои портят вид жилья. А все вместе это сказывается на настроении. Комплексный ремонт — возможность все исправить без собственного участия. Вы предоставляете проект, рассказываете о своих пожеланиях, а мастера реализуют все идеи.

Такой подход экономит много вашего времени и сил. При этом вы получаете гарантию на все виды работ. А по их окончанию просто заезжаете в лишенную недостатков, стильную и уютную квартиру. Вам остается только наслаждаться жизнью в ней!