Любые наследственные вопросы в нашей страны считаются одними из самых проблемных и сложных. Оформление бумаг, выполнение всех этапов процесса и его завершение занимает немало времени. Приобретение жилья в порядке наследования требует вмешательства специалистов. Это должны быть лицензированные конторы и компании, располагающие опытом и знаниями в этой отрасли, знающие законодательную базу.
Наследственные права у человека появляются только тогда, когда умирает располагающий правами на квартиру. Но далеко не всегда наследниками по закону бывают близкие родственники. Если несколько лиц располагают одинаковыми правами или у жилья было больше одного владельца, могут возникать различные спорные и конфликтные ситуации.
Какие есть варианты?
Право собственности на квартиру по наследству выдается разными способами – единого нет, все зависит от ситуации. Предусмотрено два метода – согласно законодательству и по завещанию.
Последний считается наиболее простым, но для его осуществления должен существовать завещательный документ, оформленный прежним владельцем прижизненно.
Эта бумага может быть выдана самому наследнику, или после смерти наследодателя наследнику сообщают о ее месте нахождения.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Если завещание не подписывалось, происходит вступление в наследство согласно законодательству. Это право предусмотрено для кровных родственников или прочих близких – супругов, усыновленных детей.
Чтобы оформить получение наследства согласно законодательству, руководствуются очередностью. Первыми являются сыновья и дочери, жена (муж), родители. Дальше идут – сестры, братья (как полнородные, так и нет), дедушки и бабушки (со стороны мамы или отца). Следующие – дяди и тети (по отцу и матери). Дальнейшая очередность выглядит так:
-
четвертые – родители дедов, бабушек;
-
5-е – сыновья и дочки родных племянников, сестры и братья деда или бабушки;
-
6-е – дети двоюродных внуков, сестер и братьев, бабушек и дедушек;
-
7-е – не усыновленные дети, в частности, пасынки либо падчерицы, а также вторые супруги родителей (отчим или мачеха);
-
восьмые – нетрудоспособные лица, иждивенцы погибшего (в остальных случаях они наследуют вместе с теми, кто принимает по своей очереди, равноценно).
Процедура очередности при наследовании, на первый взгляд, проста. Если у наследодателя остались дети, муж или жена, мать либо отец, то именно они имеют право в первую очередь обращаться для переоформления квартиры на себя. Если их нет, квартира должна перейти ко второй очереди – родной сестре или брату, дедушке, бабушке. Когда таковых тоже нет, право переходит к третьей очереди, то есть тетям и дядям. И так далее.
Предварительная подготовка к процессу, в таком случае, не требуется. Имущество в равных долях распределяется между родственниками одной очереди – например, детьми, супругами или родителями. Наследником может стать кто-то один из них, если остальные оформят официальный отказ от своей части.
С наследованием по закону в нашей стране сталкиваются чаще всего. Такая ситуация свойственна для людей, чьей смерти не ожидают, погибших трагически (в катастрофах, в результате несчастного случая). Нередко такие ситуации приводят к спорам между родственниками. Бывает, что доходит до суда, где каждый отстаивает свое право.
Наследниками по завещанию могут быть:
-
физические лица;
-
дети, зачатые умершим, но еще не рожденные на момент его смерти;
-
любые организации, включая международные;
-
РФ, любые субъекты.
Наследство по завещанию не могут оформить те, кто был признан недостойным судом. Это может быть любой человек, который совершил преступные действия по отношению к наследодателю или другим людям, имеющим право на наследование.
Процесс оформления наследства на квартиру
Процедура начинается еще до обращения в уполномоченные инстанции для получения свидетельства о праве собственности. Нередко она занимает немало времени и требует от человека терпения.
Сначала нужно констатировать и официально подтвердить факт смерти прежнего владельца. Для доказательства понадобится медицинская справка. Для этого, сразу после обнаружения тела, нужно:
-
вызвать «скорую помощь» по месту его расположения;
-
доказать свое родство с погибшим с помощью паспорта и прочих документов (свидетельства о браке, рождении) – это необходимо, так как справку выдают только близким;
-
подождать, пока будет проведен осмотр тела в морге, установлена причина смерти и выдана соответствующая справка.
Наследство открывается с момента гибели. Если тело не было найдено, факт смерти может быть оформлен и подтвержден в судебном порядке, но, в таком случае, открытие происходит с даты, указанной в постановлении.
После получения медицинской справки или постановления нужно приступать к оформлению свидетельства о смерти гособразца. Этим тоже может заниматься только близкий человек – как правило, один из наследников по очереди. Для этого нужно обратиться в ЗАГС со следующими документами:
-
медсправка;
-
заявление (образец выдадут на месте);
-
паспорт обратившегося и умершего;
-
бумага, где прописан состав семьи.
Оформление занимает 1-3 дня.
Важно! В России предусмотрен срок для вступления в право наследования, отсчитываемый с момента смерти. Предназначен для того, чтобы гражданин мог подумать о необходимости оформления права собственности или отказа от него. Нужно помнить, что в последнем случае решение будет бесповоротным.
Для вступления в наследство отводится 6 месяцев. За это время родственники, не сообщившие о своих правах и не обратившиеся в соответствующие инстанции, считаются отказавшимися по закону. Документы установленного образца могут быть оформлены только по истечению этого срока.
Обращение к нотариусу
При первом визите – например, сразу после получения официального подтверждения смерти – понадобятся:
-
заявление;
-
документ, подтверждающий личность наследника;
-
копии паспорта погибшего;
-
выписки ЕГРН о наследстве;
-
свидетельство о смерти (или судебное постановление).
Если было написано завещание, нужно предоставить и его. Дополнительно понадобятся справки, которые могут подтвердить родство. Например, для супругов обязательно свидетельство о браке. Как правило, все бумаги нужно подавать с ксерокопиями, сделанными качественно. Каждая должна быть на отдельном листе.
После первого обращения нужно выждать полгода. По истечению этого срока можно приходить за свидетельством о праве собственности. Для его получения необходимо связаться со специалистом, договориться о дне приема, и в назначенное время прийти за пакетом документов с паспортом.
После того, как нотариальная справка, где указан и подтвержден факт принятия наследства, выдана, процесс считается практически завершенным. Новому владельцу осталось последнее действие – переоформить недвижимость на свое имя.
Как переписать квартиру на себя
Такими вопросами занимаются уполномоченные органы, в частности, кадастровая палата или Росреестр. Помочь могут также в современных многофункциональных центрах и прочих компаниях. Понадобятся документы:
-
завещание или справки, подтверждающие родство;
-
свидетельство от нотариуса о том, что квартира была принята в наследство;
-
паспорт, свидетельство о рождении;
-
заявление;
-
ЕГРН-выписка.
Сроки окончательного переоформления отличаются. При обращении в Росреестр понадобится от 5 до 10 дней.
Если планируется комплексный ремонт, начинать его лучше уже после того, как все бумаги будут окончательно оформлены. Лучше сразу заказать такую услугу, ведь некоторым людям неприятно находиться в помещении, где жил умерший, особенно, если он болел или был очень близок. При комплексном ремонте нужно будет встречаться в основном с архитектором и менеджером.
Они утвердят проект, вы отдадите ключи, а все остальное возьмет на себя компания. Прораб будет контролировать работников и ход выполнения работ. Вам останется только приехать на прием квартиры с обновленным ремонтом.
После этого можно въехать в квартиру самому, сдать ее жильцам или перепродать, если нужны деньги.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Как поступать, если пропущены сроки, предусмотренные законодательством?
Чтобы восстановить процесс, когда время прошло, придется подавать особое исковое заявление в судебную инстанцию. В нем прописываются факторы, которые привели к тому, что человек не смог обратиться к нотариусу с документами в положенный полугодичный срок после смерти прежнего владельца. Уважительные причины – это:
-
заболевание;
-
продолжительная рабочая, служебная поездка;
-
незнание о смерти наследодателя.
В суд можно обратиться в течение 6 месяцев. Отсчет времени начинается с того дня, когда наследнику удалось устранить обстоятельства, которые раньше мешали обращению к нотариусу и должному оформлению документов.
До окончания оформления наследства с недвижимостью не стоит ничего делать – ни вкладываться в ремонт, ни пытаться сдать или, тем более, продать. Могут найтись наследники, о которых вы не знаете, а дальше – споры, судебные тяжбы, скандалы.
Только после оформления всех документов стоит делать комплексный ремонт, переезжать или переоформлять недвижимость.
