Виды ремонта в новостройках. Какие делают ремонты в новых домах?

Одна из дилемм, которые встают при покупке новостройке – какой ремонт выбрать? Стоит ли платить дороже за чистовой ремонт от застройщика? Что стоит переделывать при разных вариантах в новостройках. Какие ремонты в новостройках в принципе бывают? Разберемся вместе.

Виды ремонтов в новостройках

На рынке можно встретить четыре типа предложений:

• без отделки;

• черновая отделка;

• предчистовая отделка;

• чистовая отделка.

Разница есть и в том, что находится в квартире, и в цене, и в сроках сдачи. Какие плюсы, минусы и особенности есть у каждого варианта?

Без отделки

В варианте «без отделки» квартира будет без всего. Никаких коммуникаций, проводки, межкомнатных стен, напольных и настенных покрытий. Голый и неприкрытый бетонный каркас.

И в этом – главный плюс такой квартиры.

В среднем, квартира с таким вариантом отделки будет дешевле на 20–30%. Сэкономленные деньги можно пустить на изначально качественный ремонт – для этого можно самим рассчитать смету и составить дизайн-проект, а можно обратиться в компанию, которая занимается комплексными ремонтами под ключ.

Вы сами сможете установить бюджет, выберете материалы и «подстроите» квартиру под свой образ жизни (например, установите такое количество выключателей и розеток, которое вам удобно, или сразу установите системы умного дома). И будете уверены в качестве, а если вдруг что-то пойдет не так – вас защитит гарантия.

С ремонтом от застройщика гарантий не будет никаких. Подписали акт приема-передач – и дальше застройщик умывает руки. Если что-то случится из-за брака с его стороны – придется идти в суд.

С черновой отделкой

При черновой отделке в квартире есть окна, входная дверь, проводка и коммуникации. Все остальное вы выбираете и ремонтируете сами. Дороже, чем «бетонная коробка», но все еще дешевле, чем квартира с полной отделкой.

Из плюсов – дальше вы все решения по ремонту принимаете сами. Можно выбрать хорошие материалы, решить, где и что будет находиться и заниматься ремонтом на сэкономленные деньги.

Из минусов – ваши соседи будут заниматься тем же самым, так что первое время в доме будет шумно.

С предчистовой отделкой

Предчистовая отделка — так называемый «White box». У вас будет установлена входная дверь, пластиковые окна, будут возведены межкомнатные перегородки. Пол залит стяжкой, потолок и стены выровнены и подготовлены к покраске или нанесению другого материала.

Из плюсов такой покупки – вы сэкономите на комплексном ремонте примерно 20% от стоимости. При этом «креативить на полную катушку» уже не получится – при переносе межкомнатных стен, для установки подиумов и так далее придется ломать ремонт от застройщика и делать все «под себя».

Еще один неприятный момент – вы не можете знать, что находится под стяжкой. Если есть трещины или дефекты – красивый дизайнерский ремонт будет запорот, а увидите ли вы компенсацию от застройщика (и какой она будет) – огромный вопрос без ответа.

С чистовой отделкой

При покупке жилья с чистовой отделкой все зависит от конкретного застройщика. В не очень дорогих жилых комплексах:

• установлены входные и межкомнатные двери;

• есть пластиковые окна и балконные блоки;

• потолок выровнен, побелен и покрашен;

• на стенах плитка и обои;

• есть простая сантехника;

• на полу – чаще всего линолеум;

• установлены розетки;

• есть просто кухонный гарнитур.

Все материалы обычно подобраны не очень дорогие из расчета на достаточно быстрый ремонт.

В более дорогих ЖК ситуация в принципе такая же, но материалы могут быть качественнее и дороже. Вместо линолеума – хороший ламинат или паркет, более качественные входные двери и так далее. В качестве акции может быть предустановленная техника или встроенная мебель.

Такой вариант неплох, если квартиру вы планируете сдавать – в конце концов, после съемщиков и «под себя» ремонт потребуется переделывать, а «убить» типовой ремонт без дизайнерских изысков не так жалко.

Минус тут тоже очевиден – монтируют зачастую материалы, выгодные застройщику, а не вам. Да и что под ремонтом вы не узнаете. К тому же есть и неочевидный минус – проекты таких ремонтов разрабатывались достаточно давно, а прогресс уже давно шагнул вперед. Как пример – на кухне традиционно ставят две розетки. Раньше этого хватало, но сейчас, когда подключить нужно и кофеварку, и посудомойку, и тостер, и чайник, приходится прибегать к помощи удлинителей, а разбросанные провода очень портят общий вид комнаты.

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Если вы все-таки выбрали вариант с чистовой отделкой, проверять его придется достаточно тщательно. Далеко не все недостатки получится обнаружить при приемке, но крупные «косяки» будут заметны сразу и можно будет потребовать их устранения.

Проблемы с поверхностями

Речь о полах, стенах и потолке. Вы не сможете сразу обнаружить скрытые дефекты – они проявятся только через пару-тройку месяцев. Но вот очевидные минусы будут видны сразу:

• На стенах не должно быть видимых дыр, трещин и сколов.

• Воспользуйтесь уровнем – все стены и пол должны быть ровными.

Нигде не должно быть странных пятен, в квартире не должно пахнуть сыростью.

Пластиковые окна

Проверьте пластиковые окна – от них не должно тянуть, окно должно легко открываться и закрываться. Проведите простой тест – зажмите между створками лист бумаги и закройте окно. Потяните лист на себя – если выскользнул легко – в квартире будет очень сильно сквозить.

Трубы

Осмотрите трубы – не должно быть странного запаха, протечек, все должно быть надежно закреплено. В идеале пластиковые трубы должны быть качественными, из прочного материала. К сожалению, на них очень часто экономят.

Розетки

Дополнительно проверьте розетки на работоспособность – поставьте смартфон на зарядку. Не должно быть посторонних запахов или искрящей проводки / розеток.

Только после полного осмотра можно подписывать акт приемки-передачи. Если же у вас есть какие-то претензии к ремонту – обязательно отметьте это в акте. Застройщик обязан предоставить вам квартиру в полностью исправном состоянии без лишних дефектов.