В каком районе Москвы купить квартиру?

Многие, наверняка, слышали фразу: «Москва резиновая». В этом выражении есть доля правды: на площади в 2511 км2 живет более 12,5 миллионов человек! Для сравнения количества возьмем самый популярный город Соединенных Штатов Америки — Нью-Йорк, он имеет численность в 8,4 миллионов человек! 

Если вас не пугает большая плотность населения и вы решили переехать в столицу, то это статья для вас. В ней мы расскажем о том, в каком районе Москвы предпочтительней купить квартиру и почему. 

Округи Москвы 

В городе 12 административных округов и 125 районов. Мы не будем перечислять их, поскольку вы можете с ними познакомиться в любом поисковике. Наша задача другая — помочь с выбором места для переезда, рассмотрев следующие критерии: 

  • деление районов по экологии;

  • переезд для учебы;

  • поиск работы;

  • цены на недвижимость;

  • виды жилья.

Экология

В послевоенное время в Москве развивались отрасли промышленности: химия, машиностроение, точное приборостроение, электроэнергетика, тканевое производство. Сейчас часть заводов закрыта или перенесена в область, но большинство из них по-прежнему сосредоточено в городе:

  • ЮАО, ЮВАО, ЗАО — округа с самым плотном скоплением промышленных объектов, район Братеево в Южном административном округе является верхним в списке неблагоприятных районов. 

  • САО, СВАО, ВАО — с меньшим количеством заводов;

  • СЗАО, ЦАО, ЮЗАО — округа без промышленных зон, самые экологически чистые.

Вопрос экологии города впервые затронули в 1935 году. Тогда было решено создать лесопарковый защитный пояс вокруг Москвы. В связи с бурным строительством пояс был разорван. Зеленая зона сменилась каменными джунглями, однако, наличие и развитие лесопарков остается одной из приоритетных задач администрации: 

  • западный округ, хотя и предполагает большое наличие промышленных объектов, на 30% состоит из зелени;

  • 46% Северо-Западного округа заполняют природные ландшафты. 

Образование

Согласно рейтингу агентства RAEX первые 3 места «Лучших ВУЗов России» занимают московские университеты. Безусловно, это МГУ, МФТИ и МИФИ. Другие учреждения также попали в список, что говорит о высоком уровне образования в столице. 

Для переезда с целью обучения лучшими округами станут Юго-Запад и ЦАО, в них расположены почти все ВУЗы.

Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Карьера

Перед покупкой квартиры важно решить, в какой области вы планируете работать. Согласитесь, что малоприятного в том, чтобы тратить несколько часов в день только для того, чтоб добраться от дома до работы и обратно. 

Офисные сотрудники 

Самые богатые округа города — Запад и Центр. Именно в них сосредоточена большая часть бизнес-центров и деловых районов, самый узнаваемый из которых  — Москва-Сити.

Рабочие

Как упоминалось выше, промышленные зоны сосредоточены на Западе, Юге и Юго-Востоке. Если вы специалист по ручному труду, то по отдаленности от работы эти округа будут наиболее привлекательны. 

Профессия, где постоянно требуются сотрудники — служащий метрополитена. Для этой профессии не будет играть роль, где вы живете.

Исключением является Можайский район — в нем нет линий метро. 

Стоимость жилья

Средняя цена квадратного метра в Москве снижается по отдаленности от центра и по пределам МКАДа. Обратите внимание, что в таблице указана средняя стоимость округа. Расценки в районах округа могут сильно различаться.

Округ

Стоимость 1м2, в рублях

ЦАО

300 000

ЮЗАО

200 000 — 250 000

ЗАО

190 000

СЗАО

180 000

САО

172 000

ВАО

160 000

СВАО

150 000

ЮАО

150 000

ЮВАО

140 000

Дополнительный и весомый показатель, влияющий на стоимость квартиры — удаленность от метро. В Москве на метро ездят все! Неважно, есть собственный автомобиль или нет, пробки вынуждают нас спускаться под землю.

Немного фактов о каждом районе:

  • На территории ЮВАО расположено 2 парка: Кузьминки и Братиславский парк. Для семей с детьми это хороший вариант для прогулок.

  • В Южном округе самый большой разброс по ценам на квартиры из-за деления округа на 2 части: стандартное и премиальное жилье. Самым дешевым районом здесь будет Бирюлево. В ЮАО ведется крупное строительство, по словам застройщика, напоминающее мини-город. Но стройка ведется на территории бывшего завода ЗИЛ — насколько это приемлемо, решать вам. 

  • СВАО славится ВДНХ и Ботаническим садом. 

  • Восточный — один из самых сильно заселенных округов. Постоянные пробки здесь воспринимаются как должное.

  • Северный округ граничит с ЦАО - приятный факт для тех, кто любит проводить время в центре. В округе большая территория лесопарковых зон.

  • В ЮЗАО преобладают дома послевоенной застройки.

  • Западный, в отличие от ЮЗАО, содержит больше современной архитектуры. В округе 10 крупных спортивных объектов. Минус жизни здесь — постоянно перекрывают дороги, это может случиться несколько раз в день. Дело в том, что именно здесь проезжают кортежи чиновников. 

  • Центр — название говорит само за себя. Основная историческая архитектура города сосредоточена здесь. Район округа Китай-город является самым дорогим в Москве. 

Типы жилья

Что купить: квартиру в новом доме или на вторичном рынке? 

Преимущества вторичного жилья: 

  • больше объектов для выбора;

  • меньше рисков обмана;

  • наличие квартир с ремонтом;

  • возможность сразу въехать в жилье.

Преимущество новостроек:

  • в квартире никто не жил;

  • новые дизайнерские решения и более удобные планировки;

  • закрытая зона микрорайона;

  • возможно повышение стоимости квартиры.

До 1 июля 2019 года у россиян была возможность купить жилье на этапе строительства по сниженной цене. В связи с изменениями в законодательстве РФ, сейчас такой возможности нет, и покупательский спрос нацелен на вторичное жилье.

Интересный факт! За 2018 год в Москве было проведено 79 000 сделок по купле-продаже недвижимости.

Дополнительный фактор, который склоняет выбор в сторону «вторички» — качество новостроек значительно хуже. Новостройки в мегаполисе растут как грибы после дождя. За 2018 год в эксплуатацию введены 161 дома. 

Однако и вторичка может оказаться «потрепанной». До сих пор в Москве остаются дома со смежными перекрытиями (с применением дерева).

Чтобы выбрать тип жилья было проще, приведем пример ремонтных работ, которые ожидаются при покупке того или иного объекта.

Ремонт в новостройке

Новые дома строятся со свободными планировками (без стен), соответственно, первое чем предстоит заняться — возведение перегородок.

Пластиковые пакеты на окнах могут оказаться плохого качества. Если думаете их заменить, это необходимо делать на этапе черновых работ. 

Другие виды работ, которые предстоят:

  • установка сантехники;

  • замена или дополнительная проводка сетей электроэнергии; 

  • выравнивание стен, потолка и пола;

  • шпаклевание, оштукатуривание и грунтование; 

  • установка дверей; 

  • оклейка/окраска стен;

  • выкладка напольных покрытий;

  • декорирование объекта мебелью, техникой и предметами интерьера.

Ремонт в квартире вторичного жилья

Этапы во вторичке схожи с первыми, различие в том, что перед тем как начать вышеперечисленные этапы, объект необходимо подготовить: выбросить старую мебель, очистить поверхности от старых материалов. 

Разница ремонта во вторичном и первичном жилье будет в окончательной стоимости покупаемой квартиры. «Убитую» квартиру у посредника можно приобрести по заниженной цене и привести ее в хороший, благоприятный для жизни вид. 

На вкус и цвет у каждого свои предпочтения.

Рекомендации по ремонту

Наверняка, ваш переезд в Москву начинался со съемного жилья. Вот несколько советов:

  1. Не съезжайте со съемной квартиры, пока не завершите ремонт в собственной.

  2. Любой ремонт необходимо делать с проектом. Заранее продумайте цветовую гамму квартиры, расстановку мебели, тип освещения, количество розеток и все остальное. Проект необходимо делать визуальный.

  3. Ремонт своими руками - это трудоемкий, нервный и долгий процесс. Проще нанять компанию, которая сделает комплексный ремонт. Вам останется лишь переехать в готовую квартиру. 

Итак, выбирая квартиру в Москве, необходимо обращать внимание на экологию, удаленность от метро и состояние жилья. Не усложняйте себе жизнь попытками найти квартиру и сделать в ней ремонт самостоятельно. Специализированные компании созданы для того, чтоб жизнь была комфортной и с минимумом стрессов.  

Опубликовано: 23.11.2019 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы