В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Многие, наверняка, слышали фразу: «Москва резиновая». В этом выражении есть доля правды: на площади в 2511 км2 живет более 12,5 миллионов человек! Для сравнения количества возьмем самый популярный город Соединенных Штатов Америки — Нью-Йорк, он имеет численность в 8,4 миллионов человек!

В статье ней мы сравним районы столицы по нескольким параметрам и выберем, в каком районе Москвы предпочтительней купить квартиру.

Округи и районы Москвы

В городе 12 административных округов и 125 районов. Мы не будем перечислять их, поскольку вы можете с ними познакомиться в любом поисковике. Наша задача другая — помочь с выбором места для переезда, рассмотрев следующие критерии:

деление районов по экологии;
переезд для учебы;
поиск работы;
цены на недвижимость;
виды жилья.

Экология

В послевоенное время в Москве развивались отрасли промышленности: химия, машиностроение, точное приборостроение, электроэнергетика, тканевое производство. Сейчас часть заводов закрыта или перенесена в область, но большинство из них по-прежнему сосредоточено в городе:

ЮАО, ЮВАО, ЗАО — округа с самым плотном скоплением промышленных объектов, район Братеево в Южном административном округе является верхним в списке неблагоприятных для проживания районов.
САО, СВАО, ВАО — с меньшим количеством заводов;
СЗАО, ЦАО, ЮЗАО — округа без промышленных зон, самые экологически чистые.

Вопрос экологии города впервые затронули в 1935 году. Тогда было решено создать лесопарковый защитный пояс вокруг Москвы. В связи с бурным строительством пояс был разорван. Зеленая зона сменилась каменными джунглями, однако, наличие и развитие лесопарков остается одной из приоритетных задач администрации:

западный округ, хотя и предполагает большое наличие промышленных объектов, на 30% состоит из зелени;
46% Северо-Западного округа заполняют природные ландшафты.

Образование

Согласно рейтингу агентства RAEX первые 3 места «Лучших ВУЗов России» занимают московские университеты. Безусловно, это МГУ, МФТИ и МИФИ. Другие учреждения также попали в список, что говорит о высоком уровне образования в столице.

Для переезда с целью обучения лучшими округами станут Юго-Запад и ЦАО, в них расположены почти все ВУЗы.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Карьера

Перед покупкой квартиры важно решить, в каком районе вы планируете работать. Согласитесь, что малоприятного в том, чтобы тратить несколько часов в день только для того, чтоб добраться от дома до работы и обратно.

Офисные сотрудники

Самые богатые округа города — Запад и Центр. Именно в них сосредоточена большая часть бизнес-центров и деловых районов, самый узнаваемый из которых — Москва-Сити.

Рабочие

Как упоминалось выше, промышленные зоны сосредоточены на Западе, Юге и Юго-Востоке. Если вы специалист по ручному труду, то по отдаленности от работы эти округа будут наиболее привлекательны.

Профессия, где постоянно требуются сотрудники — служащий метрополитена. Для этой профессии не будет играть роль, где вы живете.

Исключением является Можайский район — в нем нет линий метро.

Стоимость жилья

Средняя цена квадратного метра в Москве снижается по отдаленности от центра и по пределам МКАДа. Обратите внимание, что в таблице указана средняя стоимость округа. Расценки в районах округа могут сильно различаться.

Округ	Стоимость 1м2, в рублях
ЦАО	300 000
ЮЗАО	200 000 — 250 000
ЗАО	190 000
СЗАО	180 000
САО	172 000
ВАО	160 000
СВАО	150 000
ЮАО	150 000
ЮВАО	140 000

Дополнительный и весомый показатель, влияющий на стоимость квартиры — удаленность от метро. В Москве на метро ездят все! Неважно, есть собственный автомобиль или нет, пробки вынуждают нас спускаться под землю.

Немного фактов о каждом районе:

На территории ЮВАО расположено 2 парка: Кузьминки и Братиславский парк. Для семей с детьми это хороший вариант для прогулок.
В Южном округе самый большой разброс по ценам на квартиры из-за деления округа на 2 части: стандартное и премиальное жилье. Самым дешевым районом здесь будет Бирюлево. В ЮАО ведется крупное строительство, по словам застройщика, напоминающее мини-город. Но стройка ведется на территории бывшего завода ЗИЛ — насколько это приемлемо, решать вам.
СВАО славится ВДНХ и Ботаническим садом.
Восточный — один из самых сильно заселенных округов. Постоянные пробки здесь воспринимаются как должное.
Северный округ граничит с ЦАО - приятный факт для тех, кто любит проводить время в центре. В округе большая территория лесопарковых зон.
В ЮЗАО преобладают дома послевоенной застройки.
Западный, в отличие от ЮЗАО, содержит больше современной архитектуры. В округе 10 крупных спортивных объектов. Минус жизни здесь — постоянно перекрывают дороги, это может случиться несколько раз в день. Дело в том, что именно здесь проезжают кортежи чиновников.
Центр — название говорит само за себя. Основная историческая архитектура города сосредоточена здесь. Район округа Китай-город является самым дорогим для покупки квартиры в Москве.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Типы жилья

Надеемся, что информация, указанная выше, помогла вам сложить мнение об округах города и у вас есть впечатление о том, в каком именно районе вы купите квартиру.

Что купить: квартиру в новом доме или на вторичном рынке?

Преимущества вторичного жилья:

больше объектов для выбора;
меньше рисков обмана;
наличие квартир с ремонтом;
возможность сразу въехать в жилье.

Преимущество новостроек:

в квартире никто не жил;
новые дизайнерские решения и более удобные планировки;
закрытая зона микрорайона;
возможно повышение стоимости квартиры.

До 1 июля 2019 года у россиян была возможность купить жилье на этапе строительства по сниженной цене. В связи с изменениями в законодательстве РФ, сейчас такой возможности нет, и покупательский спрос нацелен на вторичное жилье.

Интересный факт! За 2018 год в Москве было проведено 79 000 сделок по купле-продаже недвижимости.

Дополнительный фактор, который склоняет выбор в сторону «вторички» — качество новостроек значительно хуже. Новостройки в мегаполисе растут как грибы после дождя. За 2018 год в эксплуатацию введены 161 дома.

Однако и вторичка может оказаться «потрепанной». До сих пор в Москве остаются дома со смежными перекрытиями (с применением дерева).

Чтобы выбрать тип жилья было проще, приведем пример ремонтных работ, которые ожидаются при покупке того или иного объекта.

Ремонт в новостройке

Новые дома строятся со свободными планировками (без стен), соответственно, первое чем предстоит заняться — возведение перегородок.

Пластиковые пакеты на окнах могут оказаться плохого качества. Если думаете их заменить, это необходимо делать на этапе черновых работ.

Другие виды работ, которые предстоят:

установка сантехники;
замена или дополнительная проводка сетей электроэнергии;
выравнивание стен, потолка и пола;
шпаклевание, оштукатуривание и грунтование;
установка дверей;
оклейка/окраска стен;
выкладка напольных покрытий;
декорирование объекта мебелью, техникой и предметами интерьера.

Ремонт в квартире вторичного жилья

Этапы во вторичке схожи с первыми, различие в том, что перед тем как начать вышеперечисленные этапы, объект необходимо подготовить: выбросить старую мебель, очистить поверхности от старых материалов.

Разница ремонта во вторичном и первичном жилье будет в окончательной стоимости покупаемой квартиры. «Убитую» квартиру у посредника можно приобрести по заниженной цене и привести ее в хороший, благоприятный для жизни вид.

На вкус и цвет у каждого свои предпочтения.