Косметический и капитальный ремонт — это как макияж и пластика лица. Первый немного меняет черты, а второй избавляет и от серьезных недостатков. Так как разница существенная, давайте разбираться, в чем отличие между капитальным и косметическим ремонтом.
Косметический ремонт
Само название уже объясняет суть процесса – подкраска, обновление, без кардинальных изменений. Такой ремонт делают, чтобы вернуть квадратным метрам товарный вид и обновить надоевший интерьер.
Сюда можно отнести:
-
сдирание старых/поклейку новых обоев;
-
покраску поверхностей (стен, батарей отопления, потолка);
-
замену встроенной мебели;
-
замену напольного покрытия;
-
обновление мелкого оборудования – ламп, люстр, розеток.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Все, что не затрагивает конфигурацию помещения, можно отнести к косметическим работам. Результат такого процесса – освеженный внешний облик квартиры.
Капитальный ремонт
Традиционно такое обустройство делают с привлечением сторонних подрядчиков, ведь оно требует профессиональных навыков. Дилетант не в состоянии обеспечить надлежащий уровень качества работ.
Сюда входят такие работы как:
-
замена окон;
-
расширение проемов;
-
укладка труб, замена сантехники;
-
выравнивание поверхностей под покраску, штукатурку;
-
стяжка, заливка полов;
-
замена пола с нуля, то есть снятие крепежа до черновой поверхности, укладка нового покрытия;
-
установка кондиционера, вентиляции;
-
замена газовой плиты;
-
создание новых перегородок, снос старых.
По характеру работ легко определить, что они проводятся разными специалистами. Собственник жилья не в состоянии в одиночку выполнить столь сложные и специфические процессы. Но зачем изобретать велосипед, если есть альтернатива?
Для капитального ремонта как нельзя лучше подходит многопрофильная строительная компания. В бригаде есть строители по видам основных специализаций:
-
каменщики;
-
маляры;
-
электрики;
-
сантехники;
-
плиточники;
-
монтажники;
-
подсобные рабочие и т.д.
Благодаря этому, компания способна одновременно выполнять разноплановые процессы, что невозможно обеспечить только своими силами.
При этом вы (и ваша собственность) защищены типовым юридическим договором. Цена и сроки фиксируются и не могут измениться – в противном случае фирма будет платить вам неустойку. Вы сможете контролировать все этапы ремонтного процесса, а по его окончанию получите гарантию – если в течении нескольких лет после ремонта обнаружится скрытый брак, устранять его будут мастера за свой счет.
Вам нужно будет только описать свои пожелания, выбрать будущий дизайн квартиры и принять готовую работу.
Какие вопросы решает сотрудничество с подрядчиком на стадии капитального ремонта?
Главная причина, по которой люди делают ремонты своими силами, это высокая стоимость услуг компании. Данный аргумент - штамп в нашем сознании, причем неверный. Он восходит из постсоветских времен, когда все было в дефиците, не хватало элементарных материалов. Стиль жизни был плавным, размеренным, свободное время не ценилось на вес золота, с работы легко отпускали. Тогда можно было затеять капитальную переделку на полгода, год, а, порой, и на всю жизнь.
Но времена изменились. Сейчас ритм жизни настолько интенсивный, что даже лишняя неделя вне обычного графика может вызвать проблемы в карьере, семье. А что говорить о капитальной перепланировке, которая затевается не на один месяц? Отсюда наш первый вывод по разрушению мифа о выгодности работ своими силами:
Важно! Строительная компания высвобождает время заказчика для решения личных вопросов, снимая с него обязательство по ремонту.
Второй аргумент связан с планированием. При работе с подрядчиком предусмотрена хронология действий:
-
заключение договора (подряда/услуг);
-
разработка силами архитектора плана предстоящего фронта работ;
-
создание сметы (если подрядные работы) или соглашение по стоимости за квадратный метр (если капитальный ремонт);
-
принятие сроков, этапов;
-
обсуждение взаимных прав и обязанностей;
-
условия приема работ, претензии по качеству и оплате;
-
старт.
Таким образом, заказчик вместе с подрядчиком заранее планирует, проговаривает весь процесс и затем контролирует выполнение.
Хронология действий при самостоятельном ремонте:
-
примерный план затрат и работ;
-
закупка стройматериалов (по мере надобности, а надобность растет, как снежный ком);
-
старт.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Как результат, дилетанта ожидают потери огромного количества времени на подгонку плана по ходу действий, дополнительные затраты (поскольку объемы работ брались наобум) на закупку стройматериалов. И главное – никаких гарантий, что его усилия оправдаются, а он получит то, что задумал.
Третий аргумент – финишное качество. Сила профессионала в его специализации. А при капитальном ремонте специализация работника является залогом качественной услуги.
Пример. Обычный человек, возможно, осилит замену сантехники, но это у него займет намного больше времени без гарантии результата. Неправильная врезка труб в будущем принесет течь, а неверный выбор комплектующих (например, подешевле) сократит службу компонентов. Установка счетчиков горячей/холодной воды может быть частью комплексной услуги подрядчика. При самостоятельном подходе собственнику придется это все делать самому.
Подрядчик гарантирует качество, и это прописывается в договоре. Если качества нет, то не будет оплаты. При самостоятельном ремонте никто не оплатит издержки, дополнительные затраты, если качество работы окажется неудовлетворительным. А риск присутствует из-за непрофессионализма исполнителя, то есть собственника жилья.
Важно! Компания работает по плану, гарантируя качество своих усилий. При самостоятельном ремонте человек оказывается один на один со своими проблемами
Из сказанного сделаем вывод: если косметический ремонт, худо-бедно, возможен без привлечения специалистов, то капитальный своими силами – просто утопия.
Притом, что не затронута такая тема, как согласование переделок в государственных органах: архитектурной комиссии, МФЦ, БТИ. Этот волнующий этап ждет каждого, кто решит заняться перепланировкой жилья. Без согласования собственника ждут наказания в виде штрафов, невозможности взять банковский займ на продажу такого жилья и прочие «прелести» самостроя. В суде такую перепланировку доказать практически невозможно, особенно, если она затрагивает коммунальную собственность дома.
Поэтому, мечтая о переустройстве квартиры путем капитального ремонта, полезно изучить действующее жилищное законодательство России. С другой стороны, сотрудничая с компанией-подрядчиком, можно эту ответственность отдать ей, заказав услугу согласования силами исполнителя.
Мы не призываем отказаться от самостоятельных ремонтов. Просто это начинание требует вдумчивого подхода, и стоимость не всегда здесь определяющий аргумент.
