Помещения со свободным планированием встречаются, как правило, в новостройках - зданиях, спроектированных и возведенных за последние несколько лет. На отечественном рынке такие варианты продаются, как элитное, дорогое жилье. Планируете подобную покупку? Мы расскажем вам, в чем особенности квартиры со свободной планировкой. Готовы? Начнем!
Главные отличия
По проектному плану жилье со свободной планировкой прописывается, как общее свободное пространство, где размечены предполагаемые стены и указано расположение кухни и санузла. Эти жилплощади встречаются только в блочных или кирпичных домах – для панельных со всеми несущими стенами такое решение реализовать невозможно. Стены наносят пунктиром либо прорисовывают другими способами.
Интересный факт! Некоторые неиспользуемые административные постройки, производственные, промышленные объекты прошлых лет сейчас становятся жилыми помещениями. Они спроектированы так, что на их месте вполне реально получить классический вариант свободно спланированной квартиры. Фактически, получается помещение, выполненное в стиле лофт. Помещению могут подойти ретро или минималистический стиль. Впрочем, при желании можно сделать и классику со скандинавией — это вопрос вкуса.
Преимущества, недостатки
Покупателей привлекают возможности таких квартир:
-
Свобода действий. Можно выбирать любые варианты обустройства, экспериментировать с отделкой, декором, зонировать помещения как удобно.
-
Нет межкомнатных стен. Это позволит реализовать разные дизайнерские замыслы, включая самые необычные и креативные – например, создание интерьера в индустриальном стиле.
-
Изменение жилых зон по потребностям. Например, когда появляется ребенок, можно выделить детскую, даже если она не была предусмотрена раньше.
Но новая жилплощадь подобного типа стоит дороже, чем квартира в зданиях старого образца одинаковых конфигураций.
При покупке происходит сдача в состоянии «стяжки». Приобретая квартиру со свободной планировкой, перед вселением нужно сделать ремонт – лучше всего комплексный. Заказ такой услуги позволит предусмотреть и выполнить все необходимое максимально быстро. Для грамотного обустройства понадобится профессиональный архитектор – его услуги также включены в комплексный ремонт. Он подскажет, как сделать эргономично и какие перегородки стоит возвести. Ремонтники под контролем менеджера сделают все быстро и качественно.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Ограничения
Ошибочно полагать, что при покупке квартиры со свободной планировкой комнаты можно размещать как угодно. В жилом интерьере нельзя нарушать границы мокрых зон - это кухни, санузлы и ванные. При любом перемещении этих помещений есть ряд ограничений:
-
Кухня не может быть перемещена на место спальни или гостиной. Она должна располагаться так, как указывает план БТИ.
-
Запрещается расширять санузел за счет обеденной зоны или наоборот. Здесь лучше использовать площадь прихожей, коридора. Согласование таких действий возможно только для проживающих на первом-втором этаже, над или рядом с коммерческими помещениями.
-
Кухню тоже реально расширить, забрав часть квадратных метров холла.
Запреты связаны с тем, что изменение границ мокрых зон негативно влияет на качество жизни соседей. Особенно тогда, когда снизу под перенесенной против правил кухней находится спальня, гостиная или детская.
Варианты
Застройщики предлагают помещения open space или с объединенными кухней-столовой-гостиной. Первый вариант предполагает полностью открытое пространство. Перегородки присутствуют только в туалете и ванной, остальная площадь представляет собой единое помещение. Это хороший вариант, если общее количество квадратных метров небольшое. Но жить в open space семье некомфортно – здесь лучше обустроиться одному человеку.
Родителям с 1-2 детьми подойдет второй вариант, когда кухня, столовая и гостиная объединены. Получается просторное помещение, где удобно устраивать семейные обеды и принимать гостей. При этом, каждый проживающий имеет собственный уголок. Здесь нужно поставить мощную вытяжку, иначе запахи из обеденной зоны могут испортить комфортный отдых.
Интересный факт! Юридически понятия свободной планировки не существует, он нигде не указывается в документации. Это скорее маркетинговый ход застройщика, желающего привлечь больше покупателей.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Как продумать пространство
При формировании планировки жилища учитываются потребности всех проживающих, берется во внимание необходимость отдельного места отдыха для родителей, детей, остальных членов семьи. Когда составляется проект, туда включают схему расстановки мебели с размерами и расположением всех предметов.
Соблюдение правил эргономики
Чтобы сделать обстановку эргономичной, нужно придерживаться нескольких правил:
-
минимальная ширина коридора, если в квартире живет один человек – 900 мм, если двое – 1200;
-
проходы между предметами мебели должны получиться не меньше 700 миллиметров;
-
обеденный стол ставится минимум на 1000 мм от стены, чтобы было удобно вставать и садиться, отодвигая стул;
-
кухонный остров располагается на расстоянии минимум 1100 миллиметров к главному гарнитуру.
Указанные величины приблизительны и могут меняться, когда семья состоит больше, чем из 2 человек.
Что можно изменить
Как уже говорилось выше, свободная планировка не означает абсолютную свободу действий. Отдельные помещения все равно определены в пространстве. Без указания границ кухни нельзя понять, как расположены вентиляционные шахты, а без разграничения санузла нет возможности провести стояки.
Владельцы подобных квартир имеют право:
-
Расширить площадь ванной или кухни за счет коридора. Главное – не затрагивать таким способом жилые площади.
-
Размещать внутренние перегородки по своему желанию.
-
Делать в несущих конструкциях дверные проемы.
-
Разбирать часть стены на балкон, чтобы визуально объединить лоджию с гостиной или спальней.
Последнее разрешается только без переноса подключенного к центральному отоплению радиатора на балкон. Иначе нарушится гидравлика последней, что приведет к проблемам при эксплуатации.
Мокрые зоны
Таковыми называют помещения со всей сантехникой и инженерными коммуникациями. Разобраться в их расположении можно, посмотрев проект БТИ либо уточнив у застройщика. При переносе мокрой зоны куда-либо необходима дополнительная гидроизоляция пола. Но даже при ее наличии законно выполнить такое мероприятие не получится без оформления специальных разрешающих документов. Иначе возможны проблемы с соседями или проверяющими организациями.
