Постоянно растущие цены на жилье вынуждают людей снижать свои запросы при покупке квартир. Если в прежние годы большая часть покупателей имели желание приобрести как можно более просторную квартиру с несколькими комнатами, то сейчас люди исходят из соображений рациональности.
Архитекторы компании «Сделано», постоянно общаясь с заказчиками, имеют возможность наблюдать за нынешними тенденциями и делать выводы.
Нам часто заказывают комплексный ремонт квартир небольшой площади. В основном это однокомнатное жилье или квартира-студия. Казалось бы, здесь несложно сделать ремонт самостоятельно, но именно маленькая площадь становится проблемой для грамотной планировки пространства. А советы специалиста помогают организовать его наиболее функционально.
Однокомнатная квартира и студия – в чем разница
Различие этих видов жилья, даже при равноценной площади, заключается в следующем:
-
Квартира с одной комнатой – это полноценное жилье, изначально разделенное на функциональные зоны.
В ней есть все помещения, характерные для квартиры: кухня, комната, санузел, прихожая. Санузел может быть как совмещенным, так и раздельным. Площадь прихожей зависит от площади квартиры в целом и особенностей планировки. Есть варианты с крошечными прихожими, а есть квартиры с вполне приличной по размеру входной зоной.
-
Студия – это единое помещение, где только санузел отделен от остального пространства. Стоя у входной двери, можно обозревать всю квартиру. Есть планировки, где входная зона отделена легкой перегородкой или встроенным шкафом, но обычно все-таки это единая комната.
Если говорить о размерах, то средняя площадь однокомнатной квартиры составляет около 35 кв. м, а студии – 24—28 кв. м. В домах современной постройки есть студии площадью более 40 и даже до 100 кв. м. Но это скорее исключение, чем правило.
В любой квартире каждое помещение, кроме прихожей, освещается естественным светом благодаря оконному проему. В студии, особенно маленькой, оконный проем может быть всего один. Иногда это большое окно, а иногда обычный двустворчатый проем. В такой ситуации дальние углы помещения могут быть плохо освещены. Также в случае перепланировки это затрудняет, а иногда делает невозможным, разделение единого пространства на отдельные комнаты.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Различия в стоимости
Стоимость квадратного метра любого жилья складывается из многих факторов:
-
года постройки здания;
-
планировки;
-
места расположения дома;
-
транспортной доступности;
-
наличия инфраструктуры.
Но если сравнивать однокомнатную квартиру и студию при прочих равных условиях, то цена может различаться на 30 и даже 50%. Студия будет стоить меньше, поскольку отсутствие перегородок снижает количество потраченных строительных материалов. К тому же площадь студии меньше. Поэтому разница в стоимости может составлять до 1 миллиона рублей.
Для тех, кто приобретает жилье в ипотеку или просто стеснен в средствах, сумма существенная.
Кадастровая стоимость студии также меньше, поэтому и налог на недвижимость будет более посильным. То же относится и к коммунальным платежам.
Для чего покупают маленькие квартиры
Проводя ремонт маленьких квартир, общаясь с их хозяевами, мы пришли к выводу, что их приобретают для следующих целей:
-
для собственного проживания;
-
для сдачи в аренду;
-
в качестве инвестиционных вложений с целью позже получить прибыль при продаже.
Для сдачи в аренду хороши именно однокомнатные квартиры и студии. Они имеют спрос у арендаторов, и сдавать их выгоднее, чем жилье с несколькими комнатами. Но съем полноценной, пусть и однокомнатной, квартиры обойдется на 2—3 тысячи рублей в месяц дороже, чем студии.
У нас сложился следующий портрет арендатора и покупателя:
-
Однокомнатные квартиры чаще снимают и покупают семьи с детьми, поскольку отдельно расположенные комната и кухня в этом случае удобнее. Прикрыв кухонную дверь, можно не бояться того, что громкие звуки разбудят детей или спящего супруга.
-
Студии пользуются популярностью у студентов, молодых семей без детей и одиноких людей.
Мы заметили также, что пожилые люди чаще предпочитают традиционную планировку — комната и кухня. А простор студии больше нравится молодым.
Решив купить студию, стоит посетить подобную квартиру, чтобы понять для себя – уютно ли вам в ней будет, соответствует ли реальное помещение вашим представлениям о комфорте, как вы представляете себе расстановку мебели и устройство быта.
Если решение принято, но вы испытываете трудности в организации пространства, наши архитекторы могут разработать несколько вариантов дизайна и планировки будущего жилья. Вам останется выбрать тот, что больше соответствует вашим представлениям об уютном доме.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Квартира-инвестиция
В этом плане студии привлекают внимание своей невысокой первоначальной стоимостью. Поэтому многие считают их удачным вложением денег, надеясь на получение прибыли в будущем.
Здесь ситуация неоднозначная. Студии, расположенные в престижных районах города, дешевыми не бывают, поэтому обычно с целью извлечения прибыли приобретаются квартиры в отдаленных районах. Но там спрос на них не так высок, поэтому инвестиции могут не оправдаться. Слабая транспортная доступность и удаленность от центра города устраивает не всех.
Однокомнатные квартиры, даже расположенные в старом жилом фонде, после хорошего ремонта неплохо покупаются молодыми семьями, одинокими людьми, пожилыми парами. Первые рассматривают их как начальный этап с перспективой дальнейшего расширения по мере накопления средств. Другие переезжают, избавляясь от больших квартир, чтобы экономить на оплате коммунальных услуг, когда доходы ограничены только пенсией.
Наши выводы
Студия подойдет не всем. Несмотря на невысокую стоимость, ее скорее можно рассматривать как первый шаг на пути к полноценному жилью для семьи.
Но некоторым пожилым и одиноким людям нравятся небольшие студии, особенно после хорошего ремонта, учитывающего потребности конкретного человека.
Наши архитекторы, опираясь на опыт и собственные наработки, преобразят любое жилье так, чтобы жизнь конкретного человека или семьи была в нем удобной и комфортной. Если средства позволяют купить только небольшую квартирку, есть смысл потратиться на комплексный ремонт, сделав ее максимально функциональной. Чтобы фраза «Мой дом – моя крепость» стала для вас реальностью.
