Стоит ли покупать квартиру с ремонтом?

На рынке недвижимости можно встретить множество вариантов продажи объектов в новостройках и на вторичном рынке в полностью готовом к заселению состоянии, с так называемым ремонтом от строителей и без отделки.

Мы постараемся рассказать о преимуществах и недостатках каждого варианта.

Покупка жилья без ремонта в новостройке

В новых домах можно купить квартиру на этапе возведения коробки, в которой есть подключение в электросети, водопроводу, стояку канализации и отопительной системе, но разводка не выполнена. Кухонной плиты, сантехнических приборов, а зачастую и радиаторов отопления нет.

Установлен бюджетный вариант окон и входных и межкомнатных дверей. В некоторых случаях выполнено остекление лоджии или балкона.

Расходы зависят от качества материалов. Ремонт социального класса (недорогие обои на стенах, линолеум на полу, бюджетная сантехника и кафельная плитка) в однокомнатной квартире обходится около 355 тыс. рублей.

Внимание! Если покупателя нет другого, жилья необходимо иметь средства на аренду квартиры. Нужно где-то жить, пока не закончатся строительные работы в новом жилье. Нежелание мириться с неудобствами, является основной причиной популярности покупки жилья в полностью готовом к заселению состоянии.

Делать ремонт самому или поручить строителям?

Застройщики часто предлагают покупателям произвести ремонт в соответствии с его пожеланиями. С одной стороны, это заманчивый вариант не придётся самостоятельно искать исполнителей. С другой стороны, если вы не готовы жёстко контролировать весь процесс, стоимость работ может значительно увеличиться за счет перерасхода строительных материалов и низкого качества работ, которые полностью или частично придется переделывать.

Источник: murzix.ru
Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Владельцы объектов недвижимости часто поручают комплексный ремонт специально приглашенным мастерам отделочникам, которым доверяют. В этом случае достаточно согласовать проект и сроки, оплатить строительные материалы и услуги. Все остальное за вас сделают профессионалы. Без лишнего беспокойства, точно в срок, вы получите полностью отремонтированную квартиру. 

Внимание! Имея на руках договор, вы юридически защищены от рисков. Строительная компания обязана дать гарантию на все работы, а в случае обнаружения недоделок обязана устранить их за свой счет.

В этом случае достаточно согласовать проект и сроки, оплатить строительные материалы и услуги. Все остальное за вас сделают профессионалы.

Социальный ремонт на период усадки

Часто покупатели квартир в новостройке не спешат делать дорогостоящий ремонт. Дело в том, что в течение первых 2-3 лет после введения в эксплуатацию дом проходит усадку, могут появиться щели, просадки стен и т. п. Ремонта от строителей на этот период вполне достаточно.

Он предполагает установку бюджетного варианта:

  • сантехники;

  • кухонной плиты;

  • радиаторов;

  • электрических выключателей и розеток.

В такой квартире уже можно жить самому или сдавать в аренду, а качественный ремонт произвести через несколько лет.

Цена отделочных работ от застройщика фиксирована и входит в общую стоимость, это важно для тех, кто оформил ипотечный кредит. Некоторые застройщики предлагают покупателям несколько вариантов отделки с их учетом вкусов и финансовых возможностей. Отделка помещения профессионалами нашей компании в процессе строительства может быть выгодным предложением.

Основным недостатком ремонта от подрядчика в новостройке является невозможность контроля покупателем качества черновых работ (грунтовки, шпаклевки, стяжки пола и т. п.).

На первый взгляд, все в порядке, но:

  • обои могут наклеить без шпаклевки и грунтования прямо на бетон;

  • часто используются самые дешевые и недолговечные материалы;

  • работы выполняются без учета пожеланий заказчика по стандартному проекту.

Вы получите квартиру, оформленную также как у соседа, а это не всем подходит.

Квартира без ремонта на вторичном рынке

На вторичном рынке недвижимость имеет разную цену и состояние. В некоторых из них можно жить, но большинству требуется комплексный ремонт с полной заменой покрытий, потолка, стен и пола, сантехники и кухонного оборудования.

Ремонт затруднён необходимостью проведения демонтажных работ и вывозом мусора.

Все эти работы лучше всего поручить профессиональным мастерам.

Внимание! Покупая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на «юридическую» чистоту жилья, убедитесь, что нет прописанных жильцов.

Подведём итог

Жильё с социальной отделкой – хороший вариант для тех, кто хочет сразу же заселиться либо покупает недвижимость для сдачи в аренду.

Тем, кто купит квартиру без ремонта, придётся отложить заселение на 3–6 месяца и лично контролировать закупку строительных материалов и производство работ. Проведение отделочных работ строительной организацией по специальному проекту в новостройке может привести к увеличению срока ввода в эксплуатацию на несколько недель, но в результате вы получите максимально комфортное для вас жильё.

Опубликовано: 23.11.2019 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы