На рынке недвижимости можно встретить множество вариантов продажи объектов в новостройках и на вторичном рынке в полностью готовом к заселению состоянии, с так называемым ремонтом от строителей и без отделки.
Мы постараемся рассказать о преимуществах и недостатках каждого варианта.
Покупка жилья без ремонта в новостройке
В новых домах можно купить квартиру на этапе возведения коробки, в которой есть подключение в электросети, водопроводу, стояку канализации и отопительной системе, но разводка не выполнена. Кухонной плиты, сантехнических приборов, а зачастую и радиаторов отопления нет.
Установлен бюджетный вариант окон и входных и межкомнатных дверей. В некоторых случаях выполнено остекление лоджии или балкона.
Расходы зависят от качества материалов. Ремонт социального класса (недорогие обои на стенах, линолеум на полу, бюджетная сантехника и кафельная плитка) в однокомнатной квартире обходится около 355 тыс. рублей.
Внимание! Если покупателя нет другого, жилья необходимо иметь средства на аренду квартиры. Нужно где-то жить, пока не закончатся строительные работы в новом жилье. Нежелание мириться с неудобствами, является основной причиной популярности покупки жилья в полностью готовом к заселению состоянии.
Делать ремонт самому или поручить строителям?
Застройщики часто предлагают покупателям произвести ремонт в соответствии с его пожеланиями. С одной стороны, это заманчивый вариант не придётся самостоятельно искать исполнителей. С другой стороны, если вы не готовы жёстко контролировать весь процесс, стоимость работ может значительно увеличиться за счет перерасхода строительных материалов и низкого качества работ, которые полностью или частично придется переделывать.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Владельцы объектов недвижимости часто поручают комплексный ремонт специально приглашенным мастерам отделочникам, которым доверяют. В этом случае достаточно согласовать проект и сроки, оплатить строительные материалы и услуги. Все остальное за вас сделают профессионалы. Без лишнего беспокойства, точно в срок, вы получите полностью отремонтированную квартиру.
Внимание! Имея на руках договор, вы юридически защищены от рисков. Строительная компания обязана дать гарантию на все работы, а в случае обнаружения недоделок обязана устранить их за свой счет.
В этом случае достаточно согласовать проект и сроки, оплатить строительные материалы и услуги. Все остальное за вас сделают профессионалы.
Социальный ремонт на период усадки
Часто покупатели квартир в новостройке не спешат делать дорогостоящий ремонт. Дело в том, что в течение первых 2-3 лет после введения в эксплуатацию дом проходит усадку, могут появиться щели, просадки стен и т. п. Ремонта от строителей на этот период вполне достаточно.
Он предполагает установку бюджетного варианта:
-
сантехники;
-
кухонной плиты;
-
радиаторов;
-
электрических выключателей и розеток.
В такой квартире уже можно жить самому или сдавать в аренду, а качественный ремонт произвести через несколько лет.
Цена отделочных работ от застройщика фиксирована и входит в общую стоимость, это важно для тех, кто оформил ипотечный кредит. Некоторые застройщики предлагают покупателям несколько вариантов отделки с их учетом вкусов и финансовых возможностей. Отделка помещения профессионалами нашей компании в процессе строительства может быть выгодным предложением.
Основным недостатком ремонта от подрядчика в новостройке является невозможность контроля покупателем качества черновых работ (грунтовки, шпаклевки, стяжки пола и т. п.).
На первый взгляд, все в порядке, но:
-
обои могут наклеить без шпаклевки и грунтования прямо на бетон;
-
часто используются самые дешевые и недолговечные материалы;
-
работы выполняются без учета пожеланий заказчика по стандартному проекту.
Вы получите квартиру, оформленную также как у соседа, а это не всем подходит.
Квартира без ремонта на вторичном рынке
На вторичном рынке недвижимость имеет разную цену и состояние. В некоторых из них можно жить, но большинству требуется комплексный ремонт с полной заменой покрытий, потолка, стен и пола, сантехники и кухонного оборудования.
Ремонт затруднён необходимостью проведения демонтажных работ и вывозом мусора.
Все эти работы лучше всего поручить профессиональным мастерам.
Внимание! Покупая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на «юридическую» чистоту жилья, убедитесь, что нет прописанных жильцов.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Подведём итог
Жильё с социальной отделкой – хороший вариант для тех, кто хочет сразу же заселиться либо покупает недвижимость для сдачи в аренду.
Тем, кто купит квартиру без ремонта, придётся отложить заселение на 3–6 месяца и лично контролировать закупку строительных материалов и производство работ. Проведение отделочных работ строительной организацией по специальному проекту в новостройке может привести к увеличению срока ввода в эксплуатацию на несколько недель, но в результате вы получите максимально комфортное для вас жильё.
