Стоимость квартиры на первом этаже в среднем на 10% ниже, чем стоимость помещения с аналогичными ремонтом и планировкой, но расположенного чуточку выше. Но даже это очень редко становится решающим аргументом при покупке квартиры, поскольку именно первый этаж принято считать самым неприспособленным для спокойного проживания. Вот только при этом упускается из виду немаловажный момент: подобное утверждение было актуальным лет 30–40 назад, а вот сейчас все уже не столь однозначно.
Недостатки квартиры на первом этаже
Владельцев такого жилья поджидают проблемы сразу с трех сторон. С улицы — шум, пыль, любопытствующие прохожие, повышенный риск взлома. Нередко это дополняется еще и обильным потоком выхлопных газов. Правда, если не быть фаталистом, то все эти недостатки легко устраняются современными окнами, хорошими системами вентиляции, зеркальными пленками на стеклопакеты и ажурными решетками на окна, которые прекрасно дополнят охранную сигнализацию.
Снизу владельцев квартир на первых этажах поджидают неприятности из подвала: крысы, насекомые, сырость и холод. Но и тут все не фатально. Система «теплый пол» отлично защищает от пробирающейся через перекрытия прохлады, а если во время ремонта озаботиться грамотной вентиляцией, то и сырость никогда не потревожит. С живностью же обязаны разбираться сотрудники ЖЭКов, которым в крайнем случае можно и напомнить, что ответственность за возможные последствия соседства крыс и людей лежит именно на доблестных коммунальщиках.
С подъездом тоже все не очень приятно: постоянная грязь на площадке из-за стабильного потока обитателей дома и их гостей, шум и, нередко, неприятные ароматы, идущие все из того же подвала. Этих проблем избежать можно лишь частично — при помощи надежной герметичной двери с качественной звукоизоляцией. А вот пути решения проблем с ароматами и грязью в подъезде предстоит решать при помощи общедомового совета.
Ну и дополнение к вышеперечисленным проблемам — далекий от идеала вид из окна в сочетании со слабой освещенностью. Близкий асфальт, полумрак из-за растущих неподалеку деревьев или расположения квартиры с северной стороны здания, решетки на окнах и постоянное движение за ними уюта не добавят и от этого «лекарства» нет.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Достоинства квартиры на первом этаже
Для определения выгоды от такого расположения жилья стоит отталкиваться от преследуемых целей. Если квартира покупается именно для проживания в ней, то желательно выбирать вариант с выходящими во двор окнами. Молодым семьям это даст возможность приглядывать за играющими во дворе подросшими ребятишками и в случае чего оперативно реагировать на опасности. А когда придет пора призадуматься о расширении площади, то в доме, не являющемся культурным достоянием, можно будет сделать пристройку и даже подумать о собственном подвальчике.
Если квартира приобретается для проживания в ней инвалида или людей пожилого возраста, то удобство выхода во двор и отсутствие риска застрять в своей квартире из-за неработающего лифта обретают дополнительную ценность. Добавим к этому приятную мелочь в виде уменьшения платежек на сумму, затрачиваемую соседями сверху на обслуживание лифта. Да и возможность спокойно передвигаться по своей квартире, не опасаясь чьего-то недовольства из-за слабой звукоизоляции перекрытий, довольно веский аргумент в пользу первого этажа.
В том же случае, если покупка квартиры является просто вложением в жилую недвижимость и планируется ее, к примеру, сдавать в аренду, расположение на первом этаже особой роли не играет. При посуточной аренде ваши клиенты наверняка не будут обращать внимание на этот момент, а при долгосрочной состояние жилья и удобство транспортной развязки будут иметь гораздо большее значение, чем вид из окна.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Ну а если интерес вызвала квартира с выходящими на оживленную улицу окнами, то можно изменить ее целевое назначение, переведя в нежилой фонд, и после обустройства отдельного входа превратить в небольшое заведение сферы обслуживания. А можно обойтись и без этого, сдавая квартиру под офис после согласования этого решения с соседями.
Ну и последний приятный бонус: квартира на первом этаже стоит в среднем на 10% дешевле, чем расположенные выше. Это ориентировочная стоимость качественного ремонта под ключ. И этим можно воспользоваться, обратившись к профессионалам и получив на зависть переплатившим соседям не просто голые стены или типовую чистовую отделку, а оригинальный дизайн, воплощение собственных представлений об идеальной квартире и высочайшее качество проведенных работ, выполненных строго в оговоренные сроки.
А еще такой подход поможет компенсировать почти все из перечисленных недостатков расположенной на первом этаже квартиры, ведь профессионалы знают о них и умеют справляться с задачей обеспечения уюта на долгие годы.
