Сроки покупки квартиры

Стать счастливым обладателем квартиры хочется быстрее, но есть моменты, которые оттягивают приятный момент. Давайте разбираться со сроками покупки квартиры!

Когда быстрее всего?

В лучшем случае процесс покупки займет 2-3 недели:

• около недели уходит на подготовку документов и оформление договора купли-продажи (ДКП);

• день нужен для передачи документов и ДКП в МФЦ;

• еще 1-2 недели для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Если у участников сделки есть все документы, согласована цена - остается подписать ДКП и передать его в МФЦ. В таком случае процесс занимает 1-2 недели.

На срок влияет и способ расчета. Если используется ячейка в банке, продавец получает сумму после регистрации права собственности покупателя.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что может отодвинуть сроки?

Сделка может затянуться на подготовительном этапе. Частые причины:

1. В сделке со стороны продавца принимают участие недееспособные или несовершеннолетние граждане. Не обойтись без разрешения опекунских органов, потому что оставить таких граждан без жилой доли нельзя (то есть она должна быть у них в другом месте в соответствии с определёнными требованиями, прописать их в “сарае” не получится). На получение такого разрешения может уйти до одного месяца.

2. Жилплощадь является наследством от недавно умершего родственника. Придется ждать полгода с его смерти. Такой срок дается для того, чтобы избежать споров за имущество (к слову - в течение 10 лет у родственников есть право подать на восстановление срока исковой давности).

3. Продавец подготовил не все документы. К примеру, на подготовку технического и кадастрового паспорта уходит около месяца.

4. В квартире незаконная перепланировка. Росреестр просто не пропустит сделку. На узаконивание глобальных изменений в квартире может уйти до 3-х месяцев.

5. Нет согласия (в письменном виде) на продажу квартиры от других собственников, в том числе и от супруги или супруга.

Чтобы сократить срок покупки жилплощади, проверьте наличие всех разрешений, готовность документов и прочие формальности.

Покупка в ипотеку

Стандартная

Все начинается с рассмотрения заявки банком. Уходит на это около недели. Если заявка одобрена, начинается поиск квартиры. Здесь все зависит не только от проворности заемщика, но на все у него есть столько дней, сколько отвел банк. Обычно это 3-4 месяца. Конечно, квартиру лучше присмотреть заранее, так как в отведенный срок нужно много чего успеть, а именно собрать все документы, требуемые банком, и передать ему для рассмотрения. Среди этих документов обязательно должны быть:

• документы, устанавливающие право на жилплощадь;

• результаты оценки ее стоимости;

• паспортные данные продавцов;

• выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности.

У выписки есть свой “срок годности” - неделя, поэтому готовьте ее в самом конце. Сначала закажите оценку стоимости жилплощади, потому что на это может уйти две или три недели.

Банки сами предоставляют список документов, которые нужно собрать за выделенный ими срок. Здесь многое зависит от конкретного случая. Например, может понадобиться справка из опеки, на ожидание которой закон дает месяц, но обычно она готовится одну или две недели.

С материнском капиталом

Сроки покупки квартиры с материнским капиталом более продолжительные. Сначала нужно получить сертификат и выписку, в которой указан остаток на счету. Для этого нужно сходить в местный отдел Пенсионного Фонда России с необходимыми документами. Заявление рассматривается в течение месяца, после чего выдаются нужные документы.

Только после этого можно оформлять ипотечный кредит. Чтобы банк был уверен в наличии у клиента определенной суммы, нужно подать ему на рассмотрение документы, которые подтверждают право на субсидию и показывают остаток на счете. Обычно банк принимает решение в течение недели.

Дальнейший процесс тоже немного отличается от стандартной ипотеки. Дополнительные этапы:

1. Оформление нотариального обязательства о том, что детям будут даны доли после погашения ипотечного кредита. Этот этап занимает сутки, а следует после поиска жилплощади и передачи всех документов банку.

2. Передача в пенсионный фонд заявления о распоряжении маткапитала. Возможно, придется подождать пару месяцев, пока будут переведены деньги. После этого банк засчитывает маткапитал как первый взнос или стандартный платеж, это влияет на размер ипотеки.

Поэтому покупка жилплощади с помощью материнского капитала длится дольше на 2 месяца.

Скрашиваем ожидание мечтами о ремонте

В ходе покупки квартиры можно начать задумываться об изменениях в ней. С этим поможет компания, которая специализируется на комплексных ремонтах. Вам не придется нанимать разных специалистов, чтобы сделать все необходимое - выровнять стены, утеплить балкон, заменить окна и двери, поменять электрику и т. п. В компании есть все мастера и бригады, а также свой архитектор.

Можно сделать и серьезную перепланировку - убрать или возвести стены, объединить или разделить комнаты, санузел. Если вы получите разрешения в БТИ и отразите все в проекте, рабочие сделают все в точности до миллиметра, а вам останется лишь наслаждаться обновленной квартирой.

И все это за фиксированную цену (не меняется после подписания в договоре) и четкие сроки, которые зависят от объема работ.

Комплексный ремонт — это возможность полностью преобразить квартиру. К этому нужно отнестись серьезно, особенно если в ней вы планируете прожить счастливые и долгие годы.