Итак, вы решили, что покупка квартиры в новостройке вас не устраивает по цене. Проще и дешевле найти варианты в уже сданных в эксплуатацию и заселенных домах, договорившись с собственником или риэлтором. Разница в цене оказывается решающим фактором при выборе предложений на рынке.
Что следует знать покупателю?
Когда подписывается договор отчуждения недвижимого имущества, нотариус никак не подтверждает факт передачи денег покупателем продавцу. Также законодательно не регламентируется, как именно будет произведён расчёт – наличными или по безналичным способом, в рублях или иной конвертируемой валюте. Нет требований к наличию свидетелей. Поэтому все перечисленные моменты нужно оговаривать заранее. Мы предлагаем вам несколько рекомендаций, помогающих избежать убытков.
Важно! Оговорите с продавцом заранее, в каком порядке будет осуществляться передача денег. Если возникли сомнения в честности продавца – прервать процесс можно в любой момент до подписания документов у нотариуса.
Три способа наличного расчёта при покупке квартиры
Первый вариант предусматривает передачу денег перед подписанием договора и его заверением у нотариуса. Однако такой способ – риск для покупателя. Ведь по факту, передавая средства за квартиру, он может оказаться жертвой финансовой махинации.
Второй вариант предусматривает прямо противоположные действия. Сначала подписываются все бумаги, нотариус их заверяет, и только после этого покупатель вносит оговорённую сумму наличности. Здесь рискует уже продавец.
Наконец, есть нейтральный вариант, при котором сначала подписывают договор, затем происходит оплата, и только после этого стороны заверяют соглашение у нотариуса. Идеальный вариант в этом случае – привлечение свидетеля, который зафиксирует факт передачи денег. Обычно в этой роли выступает риэлтор, как незаинтересованное лицо, не представляющее интересы сторон. Именно этот способ заключения сделки считается самым безопасным.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Подлинность денег
Ещё один фактор риска связан с проверкой купюр. Проводить её нужно в момент получения средств. Здесь есть нюанс – кто предоставляет устройство – нотариус или одна из сторон сделки. Фактически, это забота именно продавца, заинтересованного в получении настоящих денег, а не красиво распечатанных бумажек.
Ещё один вариант решения задачи – обращение в банк. Услуга платная, но на общей сумме сделки такая проверка почти не отражается.
Идеальный вариант – использование банковской ячейки в качестве «посредника». Вы подписываете договор, привлекаете к проверке банковского сотрудника, нотариус заверяет бумаги. После этого продавцу передается ключ от банковской ячейки, в которой находятся деньги.
Арендой банковских сейфов занимается покупатель. Права доступа к ней описываются в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки. Этот документ надёжно защищает от любых махинаций, так как за порядком следят банковские работники.
Однако этот способ не подходит в случаях, когда сделка оформляется прямо в помещении нотариальной конторы. Мало кто хочет возить по городу крупную сумму с шестью нулями и более. Поэтому решается вопрос чуть иначе. Покупатель с продавцом сначала едут в банк, где на их глазах проводится проверка. Далее деньги пересчитывают, пакуют в конверты и запечатывают. Конверты предоставляет продающая сторона. Это исключает любые хитрости со стороны покупателя. На конверты клеят наклейки с указанием суммы внутри, а стороны сделки ставят свои подписи.
Теперь можно ехать к нотариусу и подписывать договор. Далее проверяется целостность наклеек, пересчитываются деньги. Продавец, убедившись, что всё в порядке, забирает сумму. Нотариус подтверждает законность сделки и регистрирует договор. Более простое решение – пригласить нотариуса в банк, чтобы сэкономить время.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Как проводится расчёт по безналу?
В этом случае закон допускает проведение расчётов только в национальной валюте. Деньги будут переведены между счетами. При этом не имеет значения, где именно находятся оба банка. Однако лучше, если они оба относятся к одной компании. Так вы сэкономите на комиссиях.
Договор в этом случае заключается трёхсторонний. Его подписывают не только покупатель с продавцом, но и представитель банка. В договоре может указываться рыночная стоимость продаваемого жилья. Главный плюс здесь – контроль сделки со стороны банка. Варианты мошенничества практически исключены.
Если вы рассчитываетесь с риэлтором
Часто в качестве посредника между сторонами выступает частная компания. Её представитель подготавливает документы, обсуждает цену, возможные скидки. Через него же осуществляется передача оговорённой суммы, если оплата производится наличными.
Продавец также оплачивает услуги посредника:
-
рекламу недвижимости;
-
показы потенциальным покупателям;
-
консультации и другие услуги.
Разумеется, такую компанию необходимо проверять до того, как вы переходите на этап передачи денег. Проверьте её в реестре, убедитесь, что в сети нет большого количества негативных отзывов. Риск стать жертвой мошеннической схемы всегда есть.
До оплаты постарайтесь решить все финансовые вопросы, например, касающиеся скидок. Особенно, если квартира требует капремонта или иных вложений. Так, комплексный ремонт квартиры можно изначально закладывать в предлагаемую продавцам цену. Более того, вы можете даже заранее получить смету на все работы и материалы (заказать смету можно в компании, которая делает ремонты «под ключ»), показать её, чтобы снизить общую стоимость на эту сумму. Важно это сделать до момента, когда вы будете подписывать бумаги. Иначе вся финансовая нагрузка ляжет на ваши плечи, а продавец и посредник вряд ли пойдут навстречу.
