Согласование перепланировки квартиры

Министерство строительства РФ планирует принятие законопроекта, ужесточающего наказание за самовольное перепланирование квартиры без учета интересов остальных жильцов многоэтажки. Особенно серьезным будет взыскание, если в процессе работ или после них возникла опасность аварии, угроза для жизни и здоровья. Впрочем, и сегодня незаконная перепланировка карается штрафами. Поговорим о перепланировке: какие изменения и где нужно утверждать.

    
        
                     
    
    

В чем разница между перепланировкой и переустройством?

Запрещены законом переделки, способные разрушить инженерные сети или негативно сказаться на состоянии несущих конструкций. Если подобные действия планируются, нужно обращаться в уполномоченные органы для согласования.

В Жилищном кодексе России прописано, что документального оформления требуют изменения, которые предполагают внесение поправок в техпаспорт. Следовательно, если после работ меняется:

  • количество комнат;

  • внешняя конфигурация;

  • общая площадь помещений –

согласование требуется.

Переустройством, не требующим обращения в уполномоченные органы, называется изменение коммуникаций, электрических, сантехнических сетей.

    
        
                     
    
    

Какие потребуются документы?

Если пренебречь согласованием, можно не просто заплатить штраф, но сильно навредить целостности дома, создать аварийную ситуацию. Потому общение с представителями власти обязательно. Необходимые документы:

  • Проект. Там отражены все будущие изменения с расчетами и обоснованиями. Такой документ делается в проектной организации.

  • Заявление по переустройству на стандартном бланке (выдается согласовывающей компанией).

  • Право собственности (договор купли-продажи, получения наследства, дарственная).

  • Техпаспорт квартиры. Оформляется и выдается в региональном БТИ.

  • Письменно оформленное согласие всех жильцов помещения (включая прописанных, но не проживающих).

Если дом признан архитектурным памятником, понадобится заключение местного уполномоченного органа. Там должно быть подтверждение безопасности перепланировки и отсутствия существенных изменений во внешнем облике.

Важно! Если живете в архитектурном памятнике, запрещается портить каким-либо образом его фасад. Так, вы не сможете установить кондиционер или телевизионную антенну.

Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Куда обращаться?

Утверждениями и согласованиями перепланировочных работ занимается районная администрация или орган самоуправления в муниципальной единице (зависит от района). Там можно получить список необходимой документации. Но взаимодействие с государственными службами всегда предполагает длительное выстаивание очередей и общение с разными работниками. Если делать все самостоятельно и не знать, куда конкретно обращаться, можно потратить немало времени.

После подачи всех бумаг окончательный ответ должен прийти в течение 45 рабочих дней. Администрация может отказать в перепланировке. Но такое решение обязательно обосновывается – указывается причина, взятая из Жилищного кодекса.

    
        
                     
    
    

Как узаконивается самовольная перепланировка?

Это можно сделать, только прибегнув к услугам суда. Кардинальные изменения в квартире станут признанными по решению этого органа – тогда разрешается продолжать работы дальше.

Самовольная перепланировка незаконна. Если она будет проведена с нарушениями, могут потребовать вернуть жилью начальный вид. Здесь многое зависит от профессионализма проектировщика, потому не стоит делать все самостоятельно или обращаться в сомнительные конторы.

Этапы процесса:

  • Подача проекта квартиры, перепланировки, техпаспорта, выводов СЭС о соответствии нормам;

  • Оповещение архитектурного отдела райадминистрации;

  • Обращение в суд с прошением. Там могут отказать во внесении изменений.

Если решение положительное, заказывается новый техпаспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ.

    
        
                     
    
    

Завершение узаконивания через суд

После получения технического паспорта, учитывающего изменения, нужно внести корректировку в кадастровый учет с выдачей обновленного документа. Для этого обращаются в МФЦ или специальную палату. Кроме вышеуказанных бумаг, подается также положительное решение суда.

Податель документации оплачивает госпошлину. Затем выбирается день, когда должен приехать сотрудник инстанции для осмотра жилья и регистрации перемен. После их окончательного оформления бумага готова.

Если предполагалось уменьшение или увеличение жилой площади, нужно зарегистрировать этот факт в МФЦ или УФРС. Для этого подается заявление, подписанные всеми собственниками жилья.

    
        
                     
    
    

Когда требуется эскиз?

Чтобы согласовать перепланировку квартиры до ее проведения, нужно составить эскиз или проект. Здесь все зависит от типа запланированных работ. Первый вариант выбирают, когда:

  • будут возводиться или демонтироваться не несущие стены;

  • планируется замена окон с изменением площади проемов;

  • ломается или строится перегородка в санузле;

  • создаются новые дверные проемы либо закладываются старые.

Эскиз не нужно оформлять юридически. Берется поэтажный план квартиры, и отмечается, где и что планируется поменять. Красным цветом наводят то, что планируется снести, зеленым – новые конструкции.

Если готовится переоборудование (например, переустановка сантехники), нужно получить разрешение от жилинспекции. Можно строить или сносить стены из легковесных материалов, вроде ДВП, ДСП или гипсокартона, не увеличивающих нагрузку.

Когда составляется проект?

Этот документ, требующий обязательного участия профессионалов-проектировщиков, должен разрабатываться и согласовываться в ситуациях, когда хозяева собираются сделать:

  • установку лестниц в двухуровневой квартире;

  • перенос одного помещения в другое (например, поменять местами ванную с кухней);

  • замену напольных слоев (имеется в виду не ламинат и паркет, а черновой пол);

  • монтаж электрической плиты вместо газовой;

  • установку тяжеловесных перегородок, увеличивающих нагрузку (пеноблочных, кирпичных).

Проект составляется и тогда, когда планируются дополнительные коммуникации – например, накопительный водонагреватель.

Разработкой и составлением занимаются проектно-технические организации.

    
        
                     
    
    

Сколько стоит согласование перепланировки?

Невозможно согласовать и провести перепланировку бесплатно. Оплачивать придется:

  • работу посреднических компаний;

  • изготовление нового технического и кадастрового паспорта квартиры;

  • судебные издержки – когда приходится прибегать к вмешательству этих инстанций;

  • разработку и согласование проекта специализированной компанией.

К этим расходам следует прибавить затраты на проезд, время на простаивание в очередях и неприятное общение с представителями госструктур. Этого получится избежать, если заказать комплексную услугу, в которую будет включено все для официального проведения перепланировки.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Что запрещено?

Нельзя:

  • расширять площадь кухни, санузла или балкона за счет жилой (забирая больше 25%);

  • убирать несущие конструкции;

  • располагать туалет или ванную там, где у соседей внизу находятся спальня либо гостиная (требование не распространяется на двухуровневые квартиры);

  • обустраивать подогрев пола от общедомовых радиаторов на балконе или лоджии, ставить там отопительные радиаторы, работающие от этой сети;

  • менять расположение вентиляционных труб, отопительных приборов.

Главное, чтобы после работ жилые условия не ухудшились. Например, если на кухне стоит газовая плита, объединять ее с комнатой аркой нельзя (при использовании электрической – можно).

    
        
            
    
    
Опубликовано: 05.06.2021 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы