Согласование перепланировки квартиры

Выполнить перепланировку и узаконить ее не так просто, как может показаться на первый взгляд. Любые работы, которые можно проводить при ремонте в своей квартире, не должны касаться опорных и несущих конструкций. Чтобы узаконить перепланировку, необходимо выполнить ряд мер, о которых мы расскажем прямо сейчас.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке?

Согласование перепланировки квартиры является бесплатной госуслугой. Но ее заказчику придется заплатить инженерам, которые составят проект квартиры согласно проводимым мероприятиям. Все работы по изменению конфигурации жилплощади должны соответствовать тому, что прописано в Жилищном кодексе.

Что разрешено делать при перепланировке?

  • Объединить кухню, если установлена электроплита, и гостиную. Сделать это можно путем увеличения проема или создания в ней арки. Проем можно сделать и в несущей стене, но для этого ее необходимо усилить. В перегородке можно создать широкий проем, снабдив его дверями. 

  • Увеличить габариты туалета или ванной с помощью коридора. По действующим строительным нормам увеличивать санузел за счет коридора можно, но главное учесть один нюанс – пол санузла должен быть ниже на 3 см.

  • Увеличить балкон с помощью арки в смежной комнате. Ширина арки должна быть не больше одного метра.

  • Изменить расположение труб водоснабжения и водяного бака. При планировании новой разводки важно сохранить старый угол слива канализации. 

Источник: pikabu.ru

Интересный момент! Любые изменения, затрагивающие общую территорию многоквартирного дома, согласовываются с соседями. Перепланировка не должна ухудшать комфорт людей, приводить к риску ухудшения их здоровья и снижать качество несущих конструкций. 

Чтобы вам не отказали в согласовании перепланировки, нельзя проводить следующие вещи:

  • проводить перепланировку квартиры в домах в аварийном состоянии; 

  • размещать кухню в помещении без окна; 

  • вносить изменения, снижающие интенсивность вентиляционных каналов;

  • подключать водяной теплый пол к централизованной системе отопления; 

  • выносить батареи отопления на балкон или лоджию. 

Этапы согласования перепланировки 

Для получения согласия на перепланировку необходимо провести ряд определенных действий. 

Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подготовительный этап 

Лучше всего обратиться в специализированную компанию за услугой капитального ремонта с разработкой архитектурного проекта. Затем с ним посетить БТИ и сообщить о том, какие изменения вы хотите внести. На основе дизайн-проекта вам составят проект перепланировки в двух экземплярах. В некоторых случаях его нужно согласовать со своим ТСЖ, руководитель которого должен поставить печать. О необходимости согласования с ТСЖ необходимо выяснить в своей управляющей компании.

Подача заявления 

Заявление подается в архитектурный отдел или жилищную инспекцию администрации района, к которому нужно приложить: 

  • техпаспорт;

  • проект перепланировки; 

  • документ на право владения квартирой;

  • соглашение других собственников (нотариально заверенное).  

Важный момент! Если ваши действия затрагивают общую собственность, то необходимо разрешение всех собственников. 

После подачи заявления специалисты отдела, которые будут работать над ним, выдадут вам расписку с названиями документов, прикрепленных к заявлению. Она необходима, чтобы они не были утрачены. В некоторых случаях к перечисленному списку могут потребоваться разрешения от СЭС и МЧС. 

Решение на разрешение перепланировки рассматривается в течение 45 дней. Когда документы будут готовы, сотрудники администрации свяжутся с вами и пригласят в жилищную инспекцию для их возврата. Получить их обратно можно и заказным письмом. 

Получение нового техпаспорта 

После того, как жилищная инспекция одобрила перепланировку, можно начинать делать ремонт. Согласование на работы имеет свой срок. В разных регионах нашей страны сроки отличаются. В среднем согласие на перепланировку действует в течение одного года. Точно узнать о сроках работ можно в выданных документах.  

После завершения ремонта обратитесь в жилищную инспекцию для оформления акта завершения работ. К заявлению необходимо приложить копию договора с БТИ или проектным бюро. При обращении в организацию, которая специализируется на разработке проектов, важно проверить есть ли у нее допуск СРО. 

Источник: realto.ru

После подачи заявления должна быть сформирована межведомственная комиссия. Ее представители согласуют время и приедут к вам. Они проверят фактическую планировку квартиры с тем, что было описано в проекте. Кроме владельца жилплощади при согласовании перепланировки должен присутствовать представитель бюро, которое занималось составлением проекта, и бригадир строительной бригады, выполнявший работы. 


Когда будет подписан акт, согласующий перепланировку, можно отправляться в БТИ для получения техпаспорта. Не забудьте оплатить госпошлину, стоимость которой в каждом регионе нашей страны различна. 

Чтобы получить новый техпаспорт, предоставьте в БТИ свой документ, выписку ЕГРН и акт о перепланировке. На оформление нового паспорта уходит не больше 10 дней. 

Когда могут отказать от согласования проекта перепланировки? 

Получение согласия на перепланировку позволит избежать штрафа и издержек, которые могут возникнуть при необходимости возвращения квартиры в исходный вид. Если перепланировка произведена без согласия, то вы не сможете продать квартиру или распоряжаться своей недвижимостью так, как хотите. 

Отказать в согласовании проекта могут по четырем причинам. 

  • Перепланировка нарушает ГОСТы, СНиПы и другие строительные нормы. Важно, чтобы работы не касались несущих стен и не угрожали безопасности строения. Чтобы этого избежать, необходимо, чтобы работа выполнялась специалистами в строгом соответствии с тем, что было прописано в проекте перепланировки.

  • Нет данных о жилплощади. Если в соответствующих ведомствах нет нужной информации о квартире, вас попросят ее предоставить. На это владельцу жилплощади дается 15 дней.

  • Проводить работы невозможно технически. Если после проверки и анализа конструкций было вынесено заключение, что перепланировка невозможна, проводить работы и получить согласие на нее нельзя.

  • Перепланировка запрещена из-за специфики здания. Обычно работы по изменению помещений в здании запрещены, если дом является памятником культуры, но бывают и другие причины. О них лучше заранее уточнить в администрации города. 

Если в выдаче акта о перепланировке вам отказали, требуйте, чтобы комиссия указала, какие конкретно нормы и статьи закона были нарушены. Устранив нарушения, вы сможете получить согласие на перепланировку и новый технический паспорт квартиры. 

Заключение 

Чтобы решить все юридические формальности, посоветуйтесь с юристом, а для исключения всех подводных камней при согласовании перепланировки обратитесь к услуге капитального ремонта в профильную компанию. 

Команда профессиональных строителей с архитектором проконсультирует по поводу вашего варианта перепланировки, а после получения нового техпаспорта отремонтирует квартиру за фиксированный срок. При этом мастера возьмут на себя всю организацию ремонта, избавят вас от траты времени и сил на него и предоставят гарантию на свою работу. Вам останется только въехать в квартиру после завершения ремонта и наслаждаться обновленным интерьером.


Опубликовано: 20.11.2019 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы