Согласование перепланировки квартиры: этапы и нюансы

Сделать из однушки двушку или наоборот, объединить кухню с комнатой, расширить санузел — все это перепланировка, делать которую можно только с разрешения соответствующих инстанций. Получить его нужно до начала ремонта, при разработке проекта. Впрочем, есть ситуации, когда заниматься этим можно и после окончания всех работ. Эксперты компании «Сделано» расскажут вам все перепланировке квартиры, а вы решите, как поступить в вашем случае.

Чем отличается и зачем выполняется

Многие называют согласованием перепланировки получение разрешения на некоторые работы до ремонта или после (на свершившиеся работы), хотя оба случая называются по-разному:

• согласование — перед началом перепланировочных работ;

• узаконивание — после.

Чтобы совершить узаконивание, нужно на 100% быть уверенными в том, что сделанные работы не противоречат никаким нормам. Нужно помнить, что перепланировка — это ремонтно-строительные работы, в результате которых изменяется конфигурация помещения. Изменения отражаются в технических документах БТИ. На практике можно проводить далеко не все перепланировочные работы, значит, нужно заранее изучить эту тему и проконсультироваться с архитекторами и инженерами.

Если возникает вопрос — по какому пути лучше пойти: узаконивания или согласования — все зависит от того, сделана перепланировка или только планируется. В первом случае единственный вариант — узаконивание. Во второй ситуации лучше пойти по пути согласования, не откладывая его на потом.

Если несогласованную перепланировку выявят в жилинспекции (а ей могут донести соседи или недоброжелатели), в лучшем случае — потребуют сделать ее узаконивание. Но могут наложить штраф 2500 рублей и потребовать, чтобы вы вернули все, как было, за свои деньги.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Куда обращаться и чем заниматься

Выделяется 4 основных этапа, которыми вам нужно заниматься:

1. Составление проекта.

2. Согласование его в администрации.

3. Ремонт, демонтаж/постройка перегородок. Если вы получите разрешение, мы сделаем все в точности по проекту. Но еще до согласования наш архитектор подскажет эргономичные идеи и объяснит, какую перепланировку можно делать на вашей жилплощади, а какую — нет.

4. Сдача сделанной планировки и получение на нее документов.

Нормы есть общие, а есть свои у регионов, поэтому согласование может идти по немного разным сценариям в зависимости от местности.

Рассмотрим общий вариант развития событий. В любом случае, всё в подробностях вам расскажут в администрации и БТИ.

Подготовка проектной документации

Проект перепланировки нужен, чтобы сотрудники архитектурного отдела убедились в безопасности предстоящих ремонтных работ.

Для чего нужен техпаспорт

Чтобы подготовить проект, нужно взять техпаспорт на жилплощадь. Выдается он в БТИ (бюро технической инвентаризации). В техпаспорте есть схема стен, год возведения дома, есть и другая техинформация.

Если у вас уже имеется техпаспорт, ему не более пяти лет, новый получать не требуется. В противном случае нужно вызвать специалиста и сделать новый. Услуга платная, цена зависит от местного БТИ или организации, которая его заменяет, срочности и необходимости выезда техника на жилплощадь.

Благодаря техпаспорту станет ясно, какие стены несущие, что можно сделать в вашей квартире. То есть на его основании делается проект.

Как сделать проект

2 варианта:

1. Сделать проект самостоятельно, используя типовые проекты (они есть в открытом доступе в Интернете, к примеру, на сайте Мосжилинспекции).

2. Заказать в архитектурном бюро или у дизайнера. К архитекторам придется обращаться, если перепланировка сложная, например, вы решили объединить ванную с туалетом, сделать теплый пол, перестроить кухню. Подобные комплексные перепланировки могут рассчитывать лишь проектные компании с соответствующим допуском. Иначе разрешение вам не выдадут.

Как проверить компанию

Заказывать проектную документацию нужно только у компании, обладающей допуском СРО (свидетельством, которое выдается саморегулируемой организацией для выполнения различных работ) на создание проектов. Когда-то были лицензии, теперь — допуски, информацию о которых вписывают в реестр СРО.

Перед тем, как доверить компании создание перепланировочного проекта, убедитесь в том, что у нее есть такой допуск. Вот как нужно действовать:

1. Попросите допуск к проектным работам.

2. Обратите внимание, в какой СРО числится фирма и какой у нее номер в реестре.

3. На сайте СРО посмотрите, числится ли фирма в списке ее членов.

Если нет никаких сомнений в добросовестности организации, заказывайте у нее услугу. На сроки и стоимость влияет сложность проекта и сама компания. Ее задача — согласовать и подготовить техзаключение о том, что перепланировочные работы безопасны и допустимы.

Согласование с администрацией

С проектом нужно идти в районный архитектурный отдел. С собой не забыть взять кроме проекта и техзаключения:

1. Заявление на перепланировку. Составляется в свободной форме, но муниципалитет может установить свои правила, уточните.

2. Согласие на работы от всех собственников квартиры. Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса.

3. Если жилплощадь получили по ДДУ, то нужен ДДУ и акт приемки-передачи. В других случаях — договор купли-продажи.

4. Документ, который подтверждает ваше право на жилплощадь, например, выписка из Росреестра.

Вам должны дать расписку о том, что взяли документы. Если не будет никаких претензий, через полтора месяца вам выдадут разрешение. В противном случае у вас 3 пути:

1. Переделать проект.

2. Судиться.

3. Отказаться от перепланировки.

Если получили разрешение, сохраните его, так как нужно будет согласовывать готовую перепланировку.

Ремонт по проекту

После получения разрешения можно смело делать ремонт. Главное — не отступать от проекта. Для этого доверьте его реализацию ответственным мастерам компании “Сделано”. Мы занимаемся комплексным ремонтом квартир под ключ. Это наша единственная и очень популярная услуга. В ходе работ мы сделаем все в точности по проекту. Материалы вы выбираете сами в нашем шоу-руме. Мы работаем с конкретными поставщиками, используем только проверенные материалы, которые всегда в наличии.

Мы делаем ремонт по фиксированной цене, то есть она не меняется в ходе работ, а также в установленные сроки. С нами ваша квартира станет идеальной!

Но после окончания всех работ вам снова нужно будет заниматься согласованием, но теперь готовой перепланировки.

Согласование сделанной перепланировки

Новый техпаспорт

Теперь время вызвать инженера из БТИ. Его задача — сделать замеры для нового техпаспорта и техплана на диске. В дисковой версии будут отмечены изменения, которые вы сделали на жилплощади.

За эту услугу, срок оказания которой неделя, приготовьтесь заплатить в районе 3000 рублей, если бюро технической инвентаризации государственное. В платных бюро свои условия: цена может быть в два раза дороже, а срок оказания меньше.

Еще одна проверка

С новым техпаспортом и справкой, подтверждающей перепланировку, нужно идти в администрацию.

Комиссия проверит соответствие сделанных работ проекту. Если нет никаких претензий, вам дадут акт о перепланировочных работах, а также решение о том, что все в согласии с законом и проектом.

Введение в эксплуатацию

Для введения жилплощади в эксплуатацию нужно приготовить:

• Заявление о составление акта комиссии, которая проверяла, соответствуют ли работы проектной документации.

• Паспорт владельцев жилья.

• Решение администрации о согласовании перепланировочных работ.

• Техпаспорт (новый).

Нужны копии этих документов, а не оригиналы (но их важно взять с собой). С этими “бумажками” идите в администрацию. Через месяц дадут разрешение на эксплуатацию.

Обновление информации в кадастре недвижимости

Идите в Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр) с документами:

1. Заявление о внесении изменений в кадастр.

2. Разрешение на эксплуатацию.

3. Техплан на диске.

1. Документы, которые предоставляли с проектом в архитектурный отдел для согласования работ.

Через 7 дней вы получите выписку из ЕГРН с новым планом жилплощади.

Так выглядит законное согласование перепланировки. Но в разных регионах некоторые этапы и моменты могут отличаться, поэтому узнавать лучше все заранее. А профессионалы сервиса “Сделано” посоветуют вам практичные, безопасные и современные решения перепланировки, а также реализуют все идеи, чтобы сделать квартиру вашей мечты!