Сколько стоит квартира в разных районах Москвы, как сэкономить на отделке, как найти оптимальную стоимость новостройки – такие вопросы задают себе все будущие собственники. Предложений на рынке недвижимости очень много, и разобраться в потоке информации достаточно сложно. Если вы решились на покупку квартиры в столице, и не знаете, с чего начать, дочитайте эту статью до конца.
На что обратить внимание?
Сначала нужно сориентироваться со способом покупки – будете вы делать выбор самостоятельно или обратитесь за помощью в профессиональное агентство.
И в том, и другом случае нужно определить для себя главные моменты:
-
выбрать район – Москва, Подмосковье или Московская область;
-
финансовые возможности;
-
способ оплаты – наличные, заем, ипотека и др.;
-
возможные льготы – налоговый вычет, материнский капитал, социальные программы и т.д.;
-
необходимый метраж, этаж, инфраструктура, планировка;
-
черновая/чистовая отделка, самостоятельный ремонт или заказ ремонта под ключ.
Ответив на эти вопросы, переходите ко второму этапу – выбору застройщика. Именно на его репутацию следует обратить особое внимание. Репутация фирмы-строителя – важнейший показатель. Для составления рейтинга нужно изучать официальную информацию о том, сколько объектов находится у застройщика в работе, как часто он срывает сроки. Списки ведущих компаний ежегодно публикуются в сети, и найти их достаточно просто. Нужно смотреть последние публикации из проверенных источников.
Важно! В прошлом году «Ведомости» опубликовали интервью с руководителем департамента градостроительной политики Москвы Сергеем Левкиным. Он перечислил лидеров строительного рынка, на которых нужно ориентироваться при покупке квартиры: ГК «Пик», MR Group, «Управление гражданского строительства» (УГС), «ЛСР» и другие компании. Полный текст статьи: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/01/23/748736-meriya-zastroischikov.
Выбираем бюджетную недвижимость
В случае, когда финансовые возможности весьма ограничены и хочется приобрести недорогой объект, московский рынок недвижимости предлагает большое количество вариантов.
Сколько стоит квартира в разных районах Москвы, нужно уточнять в каталогах агентств и застройщиков. Вот несколько дешевых жилых комплексов, которые находятся на стадии котлована, в скобках указана цена в млн. рублей за 1-комн. квартиру:
-
одинцовский «Одинград» от Ingrad (2,7);
-
«Высоково» в Электростали от Виктория Девелопмент (2,2);
-
балашиханский «Пехра» от Гранель (2);
-
«Томилино» от Самолет Девелопмент (1,9);
-
«Остафьево» в Щербинке от СР-Групп (1,9);
-
«Малая Истра» от Промсервис (1,85);
-
«Малаховский квартал» от СтройПромСервис (1,6);
-
«Благодар» в Волоколамске от застройщика ЖБИ-3 (1,6);
-
«На Парковой» от Техальнса (1,5);
-
«Новое Ступино» от MR Group (1).
В большинстве случаев экономичные объекты реализуются с черновой отделкой и придется самостоятельно делать ремонт.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Как купить жилье со скидкой?
Для приобретения квартиры по хорошей цене необходимо отслеживать начало старта продаж жилых комплексов в Москве. В этот момент застройщики делают вбросы низкобюджетных объектов.
Однако, у этого способа есть минус – в первые недели продаются неходовые планировки и низкие этажи. Самые сочные варианты компании поступают в продажу позже и по самым высоким ценам для получения максимальной выгоды.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Отследить реальный старт продаж достаточно сложно. Чтобы не упустить свой шанс, рекомендуем изучать информацию сайта Мосгосстройнадзора (Комитет государственного строительного надзора города Москвы). На нем публикуются данные по получению разрешений на начало строительства объектов недвижимости. Как только застройщик согласовал начало работ, нужно ожидать скорейшего старта продаж.
Обзор цен недвижимости Москвы и Московской области
В столице реализуются квартиры по различным ценам. Один из самых фешенебельных проектов - малоэтажный в стиле английского неоклассицизма ЖК «KNIGHTSBRIDGE PRIVATE PARK» - реализуется сейчас на Кооперативной улице в Хамовниках. Стоимость одного кв. м без отделки начинается с 831 тыс. рублей, а минимальная площадь квартиры – 130 м. кв. Стоимость квартиры в разных районах Москвы зависит от разных факторов:
-
от близости к центру города;
-
транспортной доступности и наличия парковки;
-
степени развития инфраструктуры;
-
метража, высоты потолков, ремонта и планировки;
-
используемых строительных материалов;
-
вида из окна, высоты этажа;
-
репутации застройщика.
В 2019-2020 годах самые дорогие жилые комплексы в Москве продаются в Центральном округе. Элитные квартиры строятся в ЖК «Долина Сетунь», «Софийский», «SKY HOUSE», «Жизнь на Плющихе», «Малая Ордынка 19» и других. Стоимость 1-комнатной квартиры начинается с 20 млн. рублей, отделка не включена. Проекты в Новой Москве продаются по цене от 3-4 млн. Примеры ЖК с ценой за кв. м в тыс. рублей без отделки:
-
«Калипсо 3» от ТБ «Инвест» (110-120);
-
«Саларьево Парк» от «Пик» (100-200);
-
«Филатов луг» от «Инград» (105-140);
-
«Остров Эрин» от «Софьино-70» (55-74).
Бюджетные новостройки старой Москвы в пределах МКАДа реализуются по средней цене от 100 до 200 тысяч рублей за кв. м. В Московской области стоимость метра будет от 40-50 тысяч.
Заказываем отделочные работы
После получения жилья в собственность встает вопрос о ремонте. Эта значительная статья расхода может быть заложена в цену недвижимости. Немногие застройщики предлагают черновую, чистовую или отделку под ключ. Стандартные предложения по дизайнерским решениям выглядят скучно и банально, а ведь новую квартиру хочется оформить по собственным пожеланиям.
Кстати, качество ремонта от застройщика в большинстве случаев вызывает большие сомнения, но, несмотря на это, акт приемки квартиры придется подписать. Если не сделать этого, застройщик может значительно затянуть процесс получения ключей. После стандартного ремонта нужно подготовиться к тому, что придется заниматься исправлением недостатков.
В случае, если застройщик реализовал квартиру с черновой отделкой, нужно будет произвести массовые ремонтные работы. Самостоятельно заниматься отделкой не выгодно по ряду причин:
-
работы отнимут много денег и нервов;
-
ремонт затянется на длительный период, и заехать в жилье удастся не скоро;
-
нужно будет ездить по строительным магазинам и производить закупки;
-
отделка отнимет огромное количество личного времени, которое можно потратить на получение дополнительного дохода.
В условиях ипотечного бремени переехать на новую квартиру хочется как можно быстрее. Чтобы произвести быстрый и качественный ремонт под ключ, можно заказать его в компании, которая занимается подобными работами. Вы просто передаете мастеру ключи и забываете о покупке строительных материалов и отделке. Стоимость услуг фиксируется, гарантируется соблюдение сроков ремонта. Соответственно, вы сразу сможете рассчитать, сколько еще времени провести на съемном жилье, и спланировать семейный бюджет на месяцы вперед.
