Самые безопасные районы Москвы для покупки квартиры

Тихий центр – безупречное место для проживания, хотя и он не лишён недостатков. Есть ли жизнь за пределами Садового кольца, и какие районы Москвы самые безопасные для покупки квартиры?

Главные показатели комфорта

При покупке жилья люди не хотят покидать привычное пространство, и стараются выбрать квартиру в том же районе. Но что если это не слишком хорошее место для проживания, криминогенное, и с неблагополучной экологией? Страх серьёзных перемен в этом случае лишает перспективы действительно удачного выбора жилища, где вся семья будет счастлива. По каким критериям вообще надо выбирать жилплощадь?

Показатели, которые учитываются в первую очередь:

1. Экологически чистая окружающая среда: отсутствие рядом с домами промышленных зон и предприятий, больших автотрасс. Скверы, парки, максимум озеленения существенно повышают рейтинг территории. Причём сегодня угрожающим считается не уровень вредных веществ, вырабатываемых заводами, а остатки горюче-смазочных материалов и выхлопы транспорта, которые поднимаются в воздух. Но даже при наличии парков и лесных массивов, во многих районах присутствует оживлённый автомобильный поток, поэтому абсолютно безупречными назвать их можно только относительно.

2. Важный критерий – степень населённости, и она неразрывно связана с криминалом. Чем больше людей, тем больше распространённость преступности. На территории, где много автостанций, предприятий, рынков и вокзалов, всегда повышена вероятность скопления нарушителей.

3. Положительным фактором считается доступность транспорта, в идеале, близкое расположение метро.

4. Благоустройство территории также является показателем комфортности. К таким элементам относится архитектура, устройство покрытий площадей и пешеходных дорог, трассы, освещение, детские и спортивные площадки и многое другое, что улучшает экологическое, санитарное и эстетическое состояние участка.

5. Развитая инфраструктура – близкое расположение школ, детских садов, оздоровительных учреждений, поликлиник, объектов бытового обслуживания, торговых центров. Это важно для всех семей, особенно если есть дети.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Есть и другие, личные критерии, связанные с родом деятельности, образом жизни и увлечениями людей, выбирающих себе новую жилплощадь. Но если говорить о безопасности, физической и экологической, то следует остановиться на нескольких лучших округах и микрорайонах. Но сначала проясним вопрос, где квартиры покупать не надо.

Интересный факт! Для сохранения привычного образа жизни люди стремятся не менять этаж будущего жилья.

Где покупать нежелательно?

Самые неприятные и загрязнённые для проживания микрорайоны расположились на территории Юго-Восточного округа. По словам жителей, это сплошная промышленная зона. Взять хотя бы такие гиганты, как " Южный порт", "Серп и молот", "Грайвороново". Репутация территории серьёзно испорчена присутствием очистных сооружений и нефтеперерабатывающего завода.

Вот несколько примеров:

• Некрасовка – территория завалена строительным мусором из-за затянувшегося строительства.

• Капотня – поблизости расположена ТЭЦ и нефтеперерабатывающее предприятие. Живут здесь в основном мигранты, инфраструктура не развита, отсутствует нормальная транспортная развязка.

• В Печатниках промзона, на территории которой находится больше 50-ти заводов. Кроме того, сюда летит вся гарь. Дефицит торговых предприятий и медицинских учреждений, а также пониженная температура воздуха довершает угнетающее впечатление от места.

• Если брать Западное Бирюлёво, то в этой зоне расположилась ещё одна ТЭЦ, а также пивоварня и мусоросжигающий завод.

• Гольяново – тоже не лучший вариант для заселения. Помимо того, что люди тут страдают от выбросов очередной теплоэлектроцентрали, считается, что это центр преступности.

На юго-востоке нет зелёных зон, аллей и парков, где можно прогуляться и подышать свежим воздухом, ведь именно сюда летят газы, сдуваемые со всей столицы, а рядом находится МКАД. Из-за большого количества мигрантов округ считается самым криминогенным, тут чаще всего происходят взломы, ограбления и кражи. Отдельный минус – огромное количество свалок, множество радиоактивных заводов, загрязнения которых поступают в землю, воду и воздух. В целом, юго-восток охарактеризован, как место, вызывающее неизбежную депрессию.

Даже качественный ремонт с привлечением профессионалов ремонтно-проектной компании, имеющих представление о том, что такое убитая квартира, и как её облагородить, не сможет улучшить статус жилья в этих краях. Тем более что качество старых панельных зданий само по себе желает оставлять лучшего.

Лучшие московские районы

По экологическим параметрам наиболее безопасными признаны Юго-Западный и Северо-Западный округ. В этих областях чистый воздух, не загрязнённый отходами, большие зелёные зоны, малый процент выхлопных газов. При этом дороги, дворы и общественные территории благоустроены, для жителей построено много образовательных, медицинских и бытовых учреждений.

Самые безопасные и удобные районы Москвы для покупки квартиры:

1. Строгино, из преимуществ – близость метрополитена, хорошо развитая инфраструктура, экологическая чистота, знаменитая водная акватория (река окружает микрорайон с трёх сторон).

2. Крылатское – множество торговых точек, зелёных зон, рядом метро, нет промышленной зоны.

3. Ясенево – благоустроенность, хорошее озеленение, удобно добираться.

4. Митино – микрорайон окружён лесами и парками. Есть небольшая дистанция окружной трассы, но поблизости расположен лесопарк, нейтрализующий вредные выхлопы.

5. Куркино известно своими образовательными учреждениями, обилием и разнообразием скверов и парков.

6. Измайлово – рядом лесопарк, хорошая транспортная доступность, много культурных, медицинских, образовательных учреждений и новостроек.

7. Бабушкинский – один из самых благоустроенных микрорайонов столицы.

Из микрорайонов, подходящих для проживания семей с детьми, названы Фили-Давыдкова, Крылатское и Хамовники. В этих зонах присутствуют пансионаты, стадионы, спортивные комплексы и школы, зоны для отдыха и парки, благоустроенные улицы и дворы. Но лучшими спальными районами по-прежнему остаются: Царицыно, Бабушкинский, Строгино, Измайлово и Ясенево.

Несмотря на некоторые различия, это самые чистые и безопасные районы Москвы, и они подходят для покупки квартиры любой семьёй, в том числе, с детьми. Логично, что цена на такие квартиры на порядок выше, но разве счастье жить в удобном и живописном месте не стоит этого?

К тому же, на квартирах можно сэкономить. Как? Покупать не самое презентабельное жилье. «Бабушатники», квартиры, пропитанные кошачьим запахом, жилплощади после пожаров и затоплений. Или брать новостройки без отделки. Плюс такого варианта в том, что зачастую такое жилье продается дешевле на 20%, чем аккуратно отремонтированное.

После заключения сделки можно обратиться в компанию, которая занимается комплексными ремонтами под ключ. Ее преимущества – качество, фиксированная цена и сроки и, конечно, гарантия.

Вы можете рассчитывать, что они превратят ваше жилье в уютную современную квартиру с ремонтом «под вас» в относительно небольшие сроки – от трех месяцев до полугода. Фиксированная цена позволит рассчитать бюджет на несколько месяцев вперед, а общая стоимость квартиры (в совокупности со стоимостью ремонта) будет даже ниже, чем цена квартиры с качественным ремонтом от предыдущих владельцев.