Регистрация права собственности на квартиру

Как зарегистрировать квартиру и не потратить лишнего? На чем можно и на чем не нужно экономить в процессе оформления права собственности? Давайте разбираться. 

Приобретение жилья состоит из нескольких этапов: 

• сбор документов;

• заключение договора;

• внесение денег на аккредитив или в банковскую ячейку; 

• передача пакета бумаг на регистрацию в МФЦ; 

• ожидание (около месяца); 

• получение выписки из реестра и заверенной копии ДКП. 

Заключительный из них – регистрация перехода права собственности на квартиру. 

Плата за эту процедуру, именуемая госпошлиной, невелика и составляет 2000 рублей. Это фиксированная сумма. Она устанавливается государством, но немного сэкономить можно, подав заявку на фиксацию факта покупки через портал Госуслуг.  

Обозначенная трата – всего лишь надводная, видимая часть айсберга. Это финальная стадия, завершающая многоступенчатую процедуру подготовки пакета документов, который надо предоставить сотруднику многофункционального центра – МФЦ. 

Правоустанавливающие документы 

Эта фраза не зря употреблена во множественном числе. Юридически документ один – договор купли-продажи, дарения или иного способа передачи жилья. Кстати, в его оформлении тоже есть немало подводных камней, о которых будет упомянуто отдельно. Желательно собрать документальные подтверждения законности владения жилой площадью предыдущими собственниками, и чем больше их удастся найти, тем лучше. 

«Артефакты» не входят в представляемый пакет. Они больше нужны покупателю, для уверенности в предстоящей сделке. Их цель – убедить, что в истории объекта недвижимости нет темных пятен, что в один прекрасный день не придется аннулировать покупку, долго и нудно занимаясь возвратом отданных денег. 

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Договор купли-продажи 

Основной документ, на основании которого производится регистрация права собственности на квартиру, – договор купли-продажи. В его составлении есть определенные нюансы, которые следует учесть, чтобы процесс прошел без затруднений. Одно из них, не очевидное для неискушенного участника рынка недвижимости, – неправильные термины.   

Прочие документы 

Кроме ДКП настоятельно рекомендуется собрать и тщательно проверить следующие бумаги. 

1. Выписку из домовой книги. Она подтверждает, что сейчас на отчуждаемой жилплощади никто не зарегистрирован. Еще надо проверить, кто был зарегистрирован ранее и поинтересоваться причиной снятия с регистрации, нет ли у него прав вернуться в покупаемую квартиру. 

2. Квитанцию об оплате коммунальных услуг и справку об отсутствии задолженности. В противном случае долги переходят к покупателю, а их величина может быть весьма внушительной. 

3. Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров по месту регистрации продавца о том, что он не состоит там на учете. Это снижает риск того, что потом будет заявлено о его неадекватности и неправомочности купли-продажи. 

4. Копии или оригиналы прежних договоров перехода квартиры от одного собственника к другому. 

Включаемые пункты зависят от конкретных обстоятельств, сопутствующих сделке, поэтому это может быть не конечный список документов для проверки. 

Варианты подготовки документов 

Процесс сбора необходимого пакета кропотлив, многоэтапен, но несложен. Правда последнее утверждение справедливо, если есть время и желание вникнуть и разобраться в юридических хитросплетениях, походить по инстанциям, постоять в очередях, поспорить с чиновной братией, не всегда спешащей пойти навстречу. 

При подаче собранных документов в МФЦ их проверяют на комплектность и правильность оформления, но могут вернуть с какими-нибудь замечаниями, и принявший служащий никакой ответственности за это нести не будет. В лучшем случае при возврате дадут список того, что подлежит исправлению. В худшем – проинформируют о наличии неточностей. 

Помощь нотариуса 

Для облегчения поставленной задачи можно обратиться в нотариальную контору. За плату вам составят правильный договор, проверят комплектность и правильность представленных документов. За дополнительную плату нотариусу можно поручить прохождение всех инстанций и у него же получить выписку из реестра и заверенный экземпляр ДКП. Он также может принять на хранение на свой депозит деньги и передать их продавцу после окончания формальных процедур. К тому же, по закону нотариус несет ответственность за сделку в случае ее расторжения. 

Данные нотариальные услуги оплачиваются по установленным тарифам и зависят от цены квартиры. Верхняя граница составляет 20 тысяч рублей плюс стоимость составления договора, которая зависит от региона. Стоит рассчитывать на сумму 3-10 тыс. руб. 

Риэлторская компания 

Это еще один вариант оформления сделки. Его особенность в профессиональном знании рынка, правил составления документов, способах проверки юридической чистоты квартиры. Важны и хорошие отношения с сотрудниками регистрирующих органов. Хороший риэлтор решит все возникающие вопросы, в том числе с неточностями формулировок, дополнительными справками, которые могут неожиданно понадобиться и т. п. 

Как выбрать риэлторскую компанию? 

Признаками добросовестной и квалифицированной фирмы для оформления и регистрации покупки квартиры можно назвать такие:

1. Четкие и однозначные ответы на все возникающие вопросы.

2. Разъяснение всех пунктов и особенностей договора купли-продажи.

3. Официальное проведение всех платежей, в том числе и собственной комиссии. В идеале не должно быть предоплаты. Сделка проводится после внесения денег на безотзывный аккредитив или в банковскую ячейку.

4. Заключение договора на собственные услуги с указанием суммы вознаграждения и сроков прохождения процедуры. 

Стоимость услуг 

Цена работы профессионалов не бывает копеечной. Обычно компании берут 3-5% от суммы. У недорогих объектов процент выше, у дорогостоящих он обычно снижается. Главное – соразмерность уплаченных денег и гарантируемой надежности.  

Перед въездом в новое жилье 

После завершения всех процедур и получения выписки из реестра квартира стала вашей собственностью. Но перед тем, как заселяться, посмотрите на приобретенную жилплощадь свежим взглядом. Насколько она соответствует вашим представлениям об идеальном жилье? Что бы вам хотелось в ней сделать? Обновить ремонт, поменять коммуникации и сантехнику?  

Обратитесь в специализированную компанию за услугой комплексного ремонта, чтобы не тратить свое время и нервы на его организацию. Вам не нужно будет искать и подбирать строительные материалы и мастера для каждого этапа работ. Смета в таких компаниях составляется еще до того, как вы подпишете договор, что гарантирует фиксированную стоимость ремонта. Команда специалистов возьмет всю ответственность на себя, за всем проследит и даже вывезет мусор, а вам останется забрать ключи от обновленной квартиры. С новосельем!