Ремонт — дорогое удовольствие и, задумываясь об изменениях в доме, возникает вопрос: кому довериться - частной бригаде или строительной организации? Думаете, как не ошибиться в выборе? От этого решения зависят условия вашей дальнейшей жизни, поэтому мы расскажем вам о различиях частной ремонтной бригады и строительной компании.
Ищем кандидатов
Имейте в виду, что хорошие специалисты нарасхват. Если вы планируете ремонт на определённый срок, начинайте поиски кандидатов заранее.
Где искать?
Частные бригады пользуются рекламой на столбах, в газетах или сарафанным радио.
Крупные строительные компании захватывают больше СМИ: собственный сайт, контекстная реклама на сторонних ресурсах, социальные сети, канал на YouTube.
Мало тех, кто признаёт ошибки, открыто заявляя о своих недостатках. Естественно, любая реклама будет пестрить слоганами: «Мы лучшие! Качество ЛЮКС!» и прочие яркие фразы, привлекающие внимание.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Как проверить информацию?
Мало тех, кто признаёт ошибки, открыто заявляя о своих недостатках. Естественно, любая реклама будет пестрить слоганами: «Мы лучшие! Качество ЛЮКС!» и прочие яркие фразы, привлекающие внимание. Обратите внимание на следующие моменты:
-
Опыт работы компании. Если это юридическое лицо, по ЕГРН можно узнать, когда фирма зарегистрирована.
-
Отзывы на форумах — они достоверней, чем те, что на сайте компании.
-
Опыт других. Если бригада делала ремонт вашим знакомым, сходите к ним в гости, лично убедитесь в достоверности слов.
-
Наличие прайс-листа — у организации он должен быть размещён на сайте. У частного рабочего в печатном виде.
-
Портфолио — даже частный мастер должен иметь примеры предыдущих работ.
-
Не полагайтесь только на картинки, позвоните нескольким прошлым клиентам, узнайте их мнение.
Переговоры
Чем больше информации о подрядчике мы знаем, тем проще нам сделать выбор. Однако, без личной встречи правильное решение принять сложно. Вести переговоры о сотрудничестве необходимо на объекте, который вы планируете ремонтировать.
По вопросам, ответам и поведению складывается первоначальное мнение об исполнителе.
Если бригадир или сам ремонтник, не делая замеры квартиры, называет вам какую-то цену за предстоящие работы — гоните его прочь. Это точно ненадёжный кандидат, а сумма за услуги к окончанию ремонта будет выше первоначальной во много раз.
Грамотный сотрудник сначала задаёт вопросы о желаниях клиента: возможные изменения планировки, будет ли замена проводки и сетей водоснабжения, какие материалы хотят использовать.
Далее делаются замеры помещения, определяется степень неровности стен и пола, оценивается сложность работ. И даже после замеров невозможно назвать точную сумму.
Дизайн-проект. Зачем он нужен?
Дизайн проект как компас в лесу, сигнал спутника в открытом море. Проект — это подробный поэтапный план работ. Этот план ведёт нас из точки А (голые стены) в точку Б (готовое жильё, то которое вы хотели).
Частные сотрудники не составляют подобных планов. Им всё равно, какие у вас будут стены и пол. Какой материал дадите, такой они приклеят/установят.
Строительные компании не работают без проектов. Ведь он облегчает жизнь не только клиенту, но и рабочим. Ещё «на берегу» вы решаете, какие материалы будут использоваться, поэтому в процессе работы ремонтникам не приходится ждать, когда вы, наконец, выберите паркет.
Дополнительный плюс в копилку крупной организации — это постоянный архитектор. Он может быть приходящим или работающим в штате. Архитектор подскажет вам, как сделать квартиру эргономичной, не нарушив закон.
Закупка материалов
При работе с частными бригадами вопрос снабжения полностью ляжет на вас (поиск, закупка материала, его доставка и транспортировка до квартиры). Даже если вы доверите эти процессы работникам, они могут солгать о стоимости материала или купить товары худшего качества, чем планировалось.
Основное отличие бригады от компании в том, что частные мастера, в большинстве своём - это приезжие, работающие в сезон. Их цель — как можно больше заработать и уехать. Компании работают и на качество, и на количество. Они заинтересованы в постоянном потоке клиентов.
Строительная компания предлагает вам образцы всех материалов. Вы выбираете, а сотрудники покупают и доставляют всё самостоятельно. Помимо этого, у крупных компаний зачастую есть скидки в строительных магазинах.
1 человек = 1 специальность
Один человек не может быть хорош во всём. Опыт и самообучение — это прекрасно. Но квалификация - лучше!
Частные бригады, состоящие из 3-4 человек — это универсалы, которые и обои клеят, и плитку кладут, и проводку меняют. Их знания основаны на практике, но нет гарантий, что их работа качественна и соответствует ГОСТам.
Строительные компании, в свою очередь, нанимают узкопрофильных специалистов, каждый из которых занимается определенным этапом - укладка плитки, проводка электрики, стяжка пола и т.п.
Инструменты
В арсенале частной бригады может быть недостаточно инструментов. Выхода из этой ситуации два: покупать за счёт клиента или пользоваться подручными средствами, что может отрицательно повлиять на качество работы.
Со строительной компанией такие проблемы исключены, поскольку по договору они обязуются выполнить работы «под ключ» собственными силами.
На каких условиях сотрудничаем?
Не начинайте ремонт без подписания договора!
Типовой договор содержит следующие пункты:
-
стоимость работ;
-
сроки выполнения;
-
штрафные санкции за несоблюдение нормативов;
-
ответственность подрядчика по отношению к материалам и имуществу заказчика;
-
ответственность подрядчика за причинение ущерба третьим лицам в процессе ремонта и в период гарантийной эксплуатации объекта вследствие дефектов, вызванных результатом выполненных им работ;
-
гарантийный период;
-
условия поставки материалов;
-
условия расчёта между сторонами;
-
акт приема-передачи материалов;
-
акт сдачи-приемки работ.
Как производить расчёт между сторонами:
-
Не работайте по предоплате. Если рабочие просят деньги на материалы — первую партию купите самостоятельно. Когда они выполнят часть работы, можно делегировать закупки на них. Зачастую частные рабочие, получая деньги на материал, пропадают.
-
Производите оплату после каждого этапа работ.
-
Если расплачиваетесь наличными, то дополнительно подписывайте акт о приёме денег рабочими.
Где дешевле?
Дорогие услуги строительной компании обусловлены большим количеством издержек: аренда офиса, налоговые вычеты, страховые взносы за рабочих и прочие траты.
С другой стороны, цены рабочего могут быть даже выше. Частник с гибким прайс-листом может воспользоваться вашей неопытностью и получить больше денег или, изначально завышая цену, манипулировать скидками в ходе переговоров о сотрудничестве.
Сравните несколько прайс-листов - это поможет определить среднюю стоимость всех предложений.
Риски
Что для вас дорого: переплатить несколько тысяч рублей за ремонт у строительной компании или восстанавливать квартиру после пожара, причиной которого стала ошибка рабочего?
Физическое лицо несёт материальную ответственность только своим имуществом. А если у этого рабочего ничего нет, и он официально не трудоустроен? В случаях судебных разбирательств вам не выплатят никаких компенсаций.
В спорах с организацией дела будут обстоять проще.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Выводы
Мы затронули все аспекты, которые необходимо учитывать при выборе кандидатов для ремонта квартиры. Перевес оказался в пользу строительной компании с ремонтом «под ключ». Однако, наш анализ и доводы нельзя назвать стопроцентной истиной — безусловно, есть случаи, когда частный мастер оказывается с «золотыми руками». Теперь вопрос к вам, читатели: «Вы готовы положиться на случай, надеясь на удачу?»
