Устали читать «воду» о ремонте? Мы подготовили подробный и понятный обзор темы о проекте перепланировки квартиры. Вы узнаете, как его разрабатывают, какие плюсы получает владелец квартиры, кому поручить работу.
Что считается перепланировкой?
Во время комплексного ремонта квартиры часто возникает необходимость что-то добавить, убрать, перенести. Подобные радикальные изменения требуют не только сложных расчетов, но и документально подтвержденного разрешения.
Люди путают дизайн-проект и план изменения планировки помещения. В чем разница? В первом случае речь идет об изменениях, не требующих разрешения. Это смена гаммы, обновление отделки, замена осветительных приборов. Также могут быть установлены новые окна, двери, настелен паркет или ламинат. Заказчик и дизайнер обсуждают выбор материалов, общее оформление. При создании дизайн-проекта используются чертежи и 3D-визуализация.
Если поставлена задача изменить внутреннее пространство — расширить его, установить или снести перегородки - требуется получить разрешение. Точную трактовку этого понятия дает Жилищный кодекс РФ. В ст. 24 указано, что перепланировкой считаются изменения конфигурации помещения, которые необходимо вносить в техпаспорт. Есть и другие законы и нормативные акты, расширяющие это определение. В частности, в них говорится о переносе и разборке дверных проемов и расширении комнат за счет других помещений, устройстве дополнительных санузлов и кухонь.
Но вернемся к тому, с чего начали. Дизайн-проект – красивая маркетинговая картинка, которая должна вам понравиться. Насколько результат соответствует строительным нормам и требованиям — неизвестно. Поэтому он может использоваться только в качестве базы для составления будущего проекта перепланировки. Важно, чтобы к нему составлялась спецификация, подготавливалась пояснительная записка. В ней содержится информация по материалам, используемым в ходе ремонта: тип, количество, характеристики, примерная стоимость. Пояснительная записка подробно описывает концепцию подготовленного проекта. Она содержит функциональные, технические и эстетические нюансы разработанного дизайна.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Помните, что наличие хороших специалистов в области 3D-моделирования и проектирования не означает, что компания сможет подготовить проект, одобренный проверяющими организациями. Распространенное явление – технологические нарушения, которые легко определяются при первой же проверке. Иногда непрофессионализм в инженерной сфере может привести к аварийным ситуациям. Тогда обычный ремонт превращается в устранение последствий такой халатности. Если нарушений много, вы заплатите штраф, а Жилищная инспекция обяжет вас вернуть все на свои места. Делать это придется за свой счет и быстро. Нарушения СНиП всегда попадают под жесткие санкции.
Причина таких ситуаций в том, что созданием дизайн-проекта может заниматься любая компания. Она не несет юридической ответственности за соответствие результата нормам. Нет и требований по лицензированию такой деятельности. Для сравнения проект перепланировки всегда обладает юридической силой, согласован в органах надзора, разработан специалистами, имеющими свидетельства о допуске к подобным работам. Обращаясь к ним, вы уверены, что перепланировка будет согласована без проблем или с внесением минимальных правок.
Идеальный вариант – обратиться к надежной строительной компании, у которой вы сможете не только получить профессиональную консультацию архитектора по перепланировке, но и заказать качественный капитальный ремонт после ее согласования. Таким образом, вы сэкономите время, деньги и нервы.
Работы и разделы вашего проекта
|
Тип работ |
Разделы, вносимые в проект |
|
Снос или перенос внутренних перегородок. Разъединение или создание совмещенного санузла. |
Понадобятся дополнения по освещению и электрике, отопительной и вентиляционной системам. Также составляется пояснительная записка, перечень архитектурных решений. |
|
Обустройство дверных проемов, арок в несущих стенах помещения. |
Понадобится проведение экспертизы конструктивных решений, их перечень для железобетонных и металлических конструкций, техобследование строительных конструкций. |
|
Изменение количества помещений (разделение или объединение комнат, перенос кухни). |
Коэффициент инсоляции, естественного освещения. |
Документация
Для согласования вам потребуется следующий список документов:
-
заявление, заполненное по установленной форме;
-
согласие всех собственников квартиры;
-
заключение от специалистов, работавших над проектом дома (если планируется вмешательство в несущие конструкции);
-
сам план (текстовая и графическая часть).
Второй пункт часто вызывает множество сложностей. Люди могут временно выезжать, но числиться зарегистрированными. Также иногда жильцы пребывают в местах лишения свободы, сохраняя права на жилплощадь. Вам также придется с ними связаться и получить письменное согласие.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
В каких случаях вам могут отказать в согласовании?
-
Угроза прочности несущих конструкций или их разрушения.
-
Перевод помещения в нежилое состояние.
-
Значительное изменение эксплуатационных свойств дома, усложнение получения доступа к коммуникациям.
-
Изменение сечения вентиляционных каналов (уменьшение) или их демонтаж.
-
Изменение (увеличение) общей нагрузки на любые несущие конструкции.
-
Перенос радиаторов на балкон, лоджию или внесение изменений в общедомовую отопительную систему.
-
Подключение теплого пола к отопительному контуру дома или системе водоснабжения.
-
Объединение жилого помещения с газифицированным или обустройство между ними проема без надежной двери.
-
Работы, приводящие к изменениям внешнего вида многоквартирного жилого дома.
-
Действия, приводящие к нарушению пожарных, эксплуатационных, строительных или санитарно-гигиенических норм.
Важная информация! Органы местного самоуправления принимают решение по проекту перепланировки квартиры в срок до 45 рабочих дней. Повлиять на эти сроки вы не можете. Не стоит пытаться узаконить изменения задним числом. В этом случае вы можете потратить время на судебные заседания, чтобы доказать, что ваши действия законны.
Любое решение сообщается в срок до трех рабочих дней с момента принятия. Отказы можно оспорить в судебном порядке. Если они связаны с нехваткой каких-либо документов, всегда можно обратиться повторно.
Правильный порядок действий при подготовке проекта определяет ваш успех.
Для начала вам понадобится определить, к какому типу относится дом. Затем отправляйтесь к авторам проекта самого здания или организации, являющейся их правоприемником. Следующий этап – справка о характере запланированных изменений и заключение из санстанции. Придется получить письменное согласие в свободной форме от всех владельцев квартиры. Если квартира заложена, необходимо будет обратиться к заемщику.
Для неприватизированного жилья работы согласуются с администрацией населенного пункта. Старые здания и объекты в списке охраняемых архитектурных памятников находятся под контролем охранных органов. Они должны получить от вас копии документов, проверить, что вы ничего не нарушаете.
Где и как заказать проект?
Всегда действуйте в соответствии с ЖК РФ. Идеальный вариант – обратиться к организации, проектировавшей дом. Однако такая возможность есть не всегда. Потому при планировании проекта перепланировки квартиры понадобится помощь экспертов. Они подготовят типовой проект, проверят его на соответствие СНиП, санитарно-гигиеническим и другим нормам. Стоимость услуг будет зависеть от сложности. Если планируются работы с несущими конструкциями, задача будет сложнее.
Часто требуется доработать жилье в новостройке. Квартира сдается в черновой отделке, без части коммуникаций, перегородок. Часто застройщики позволяют покупателям самостоятельно определить внутреннее обустройство. Оно согласовывается, проводятся необходимые работы. Затем владельцам жилья выдается паспорт квартир, и объект вводится в эксплуатацию.
Обращаясь в инженерно-проектировочные организации, всегда проверяйте их документы. Компания должна быть лицензирована, иметь допуски. Иначе подготовленный ею проект забракуют. Профессионалы сделают все быстро, юридически и технически правильно. Вам не придется платить дважды.
Надежным вариантом станет обращение к компании, которая выполняет капитальный ремонт. При его заказе услуга создания планировки бесплатна для клиента.Архитектор компании сможет профессионально проконсультировать вас. После согласования перепланировки специалисты отремонтируют вашу квартиру в соответствии с требованиями СНиП и другими нормативными актами, предоставив гарантию на свою работу. Таким образом, вы решаете сразу несколько задач, сотрудничая с одним подрядчиком.
