От грамотного планирования и последовательно проведённых ремонтных работ зависит качество результата. Изучите прямо сейчас, как грамотно и без лишних расходов отремонтировать старую и новую квартиру!
Капитальный ремонт
Актуальным остаётся вопрос о том, в каком порядке делается ремонт в квартире. Особенно важен начальный этап – подготовительный (он же – планирование).
Планирование включает несколько пунктов:
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
-
Сначала нужно определиться с общим дизайном и расположением мебели, возможно, понадобится возведение дополнительных перегородок, зонирующих пространство. Следует учитывать, какого результата вы хотите добиться, есть ли желание делать перепланировку, укладывать тёплые полы, заменять двери и окна. Все свои идеи стоит переносить на бумагу или в специальную программу. Немаловажно сопоставить их с объективными техническими возможностями.
-
Отдельно стоит составить перечень материалов и инструментов, которые придётся купить, указать их стоимость и рассчитать общую сумму. Также сюда включается оплата услуг рабочих. Если никак не удаётся уложиться в намеченный бюджет, можно наметить, стоимость каких покупок получится снизить. Это могут быть стеклопакеты типовой комплектации вместо нестандартных, недорогие обои, ламинат вместо паркета и т.д.
-
Создание обмерного плана. Для этого потребуется сделать замеры при помощи строительного уровня, выявить неровности пола, потолочной поверхности и стенок, создать чертежи.
На практике непрофессионалу охватить все эти моменты бывает сложно, а при проведении особую сложность представляет выравнивание прямых углов и вертикалей, что не всегда получается даже у мастеров с квалификацией. Печально, но такие ошибки нужно исправлять, иначе в дальнейшем придётся постоянно подклеивать отходящие обои и маскировать трещины.
Порядок ремонта квартиры в новостройке
Часто квартира у застройщика приобретается без отделки, что помогает снизить её стоимость. В таком помещении с подведёнными коммуникациями отсутствуют подоконники, сантехника, электроразводка, перегородки между комнатами и облицовка. В данном случае речь идёт о порядке ремонта в квартире с нуля, то есть придётся пройти все этапы полностью, а значит, знание их последовательности очень важно.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
В помещении капитальные изменения начинаются с таких работ:
-
разводка труб горячего и холодного водопровода;
-
проведение электропроводки:
-
заливка стяжки;
-
сооружение тёплых полов;
-
выравнивание поверхностей;
Некоторые этапы присутствуют и при капремонте помещений с черновой отделкой:
-
Демонтаж – касается только сноса ненужных перегородок.
-
Создание новых стен и перегородок.
-
Вынос мусора, пыли и песка после демонтажа.
-
Проведение электричества – штробление, прокладка кабеля, установка электроприборов.
-
Монтаж наружного блока кондиционера, включающий прокладку кабелей.
-
Замена отопительных радиаторов. На этом этапе мастера сделают новую разводку и поставят заглушки.
-
Смена стеклопакетов, новые окна собирают, но не снимают с них защитный слой, если предстоит деятельность, предусматривающая грязь.
-
Выравнивание потолков, стен, межкомнатных и оконных проёмов.
-
Цементно-песчаная стяжка, обустройство тёплого, электрического пола.
-
Настенная и потолочная чистовая покраска.
-
После внутренней облицовки навешиваются батареи.
-
Установка сантехнического оборудования, включая стиральную машину.
-
Стяжка пола в ванной комнате.
Следующие этапы – монтаж межкомнатных дверей, сборка и установка мебели и технических устройств, монтирование наружных частей электропроводки, внутренней части кондиционера. В последнюю очередь крепятся карнизы для штор и укладываются плинтусы.
Важно! В первый год после постройки дом обязательно даст усадку. Из-за этого появятся трещины в стенах и на потолке, дорогой ремонт может пойти прахом. Лучше или нанимать хорошую фирму, которая проведет ремонтные работы с учетом усадки, или самостоятельно сделать простой ремонт без дорогих материалов (бумажные обои вместо дорогих флизелиновых, линолеум вместо ламината и ни в коем случае не укладывать плитку в ванной). Полноценный дизайнерский ремонт лучше оставить на второй год.
Особенности восстановления вторичного жилья
Порядок капитального ремонта в квартире-вторичке предусматривает разный масштаб, но в "убитом" помещении потребуется замена всех коммуникаций плюс облицовка.
Процесс в этом случае складывается из следующих этапов:
-
Демонтажные работы – снятие декоративных покрытий, снос неактуальных перегородок.
-
Замена труб водоснабжения, канализации, отопления, монтаж новой электропроводки.
-
Выравнивание, оштукатуривание стен и потолка.
-
Чистовая отделка потолка.
-
Смена стеклопакетов с установкой подоконников.
-
Монтаж новых дверных коробок.
-
Реконструкция полов, выполнение выравнивающей стяжки и декоративной облицовки.
-
Установка новой сантехники.
Такая последовательность процессов также требует согласования перепланировки комнат и нового проекта электрической проводки.
Полезные советы от "бывалых"
Для неискушённых в вопросе капремонта хорошим подспорьем станут рекомендации людей, на собственном опыте знающих, что это такое:
-
Поскольку недавно построенное здание подвержено усадке, что создает риск появления трещин, нет смысла в покупке дорогих материалов.
-
Любые простои нежелательны – они увеличивают расходы, прежде всего, это касается поставки материалов.
-
Если жильё новое, в первый год не рекомендуется возводить навесные потолки и клеить кафель – можно просто прошпаклевать и покрасить поверхности.
-
Для оштукатуривания нужно подбирать качественные смеси, которые не подвержены растрескиванию.
-
Можно сразу поменять полотно уличной двери, при этом, изменив размер дверного проёма.
-
Не следует торопить рабочих с финишной облицовкой – грунтовка и штукатурка наносится повторно лишь при полном высыхании предыдущего слоя.
-
Вместо электропола можно использовать обогрев на основе матов – монтаж проводится всего за 7-10 дней.
-
Отходы больших размеров можно вывозить, договорившись с организацией вывоза мусора.
-
Некоторые работы должны быть предварительно согласованы с Энергосбытом, БТИ и Ростехнадзором, эту функцию может взять на себя фирма.
В принципе, обладая навыками и достаточным опытом, можно всё сделать самостоятельно – это даст уверенность в результате, правда, потребуется потратить много свободного времени. Однако погрешности тоже исключать нельзя, и, возможно, понадобится переделка.
Второй вариант – наём бригады - имеет много подводных камней. Основная ошибка состоит в использовании услуг случайных людей, порою имеющих смутное представление о том, что им предстоит делать. Также нередко хозяева пренебрегают таким важным моментом, как заключение договора, что вообще исключает какие-то гарантии. И это не считая того, что есть риск столкнуться с недобросовестными рабочими, способными вести себя неадекватно, безответственно, а рабочий процесс затянуть на неопределённо долгий срок, в то время как он должен продолжаться не более 2-3 месяцев.
Вот и получается, что если не делать своими силами, то надёжнее выбирать компанию, причём, заключая договор, заблаговременно оговаривая такие моменты, как закупка и доставка материалов, сроки, стоимость работ и наличие специализированного инструмента у мастеров. Сложно просчитать всё, но даже непредвиденные расходы можно минимизировать.
Косметический ремонт
Стандартный косметический тип восстановления проводится раз в 3-6 лет, и включает:
-
покраску, побелку потолков;
-
обновление полов – их покраску, зачистку и покрытие лаком деревянного настила;
-
замена обоев или панелей, покраска стен.
Когда, кроме этого, требуется замена полов (паркета, линолеума), облицовка ванной, кухни кафелем и отделка дверных и оконных проёмов, это уже другая, более сложная и дорогая категория.
Подготовительная часть процесса мало отличается от такового перед полной реконструкцией – это определение дизайна, замеры, составление сметы, а также суммирование расходов.
Основные правила проведения:
-
Начинать с черновых (грязных) работ – с замены полов, дверей, окон и укладки плитки, и заканчивать чистовой отделкой.
-
Осуществлять реставрацию сверху вниз – от потолка к полу.
Косметическая отделка в новостройке
Разберёмся, каким должен быть порядок отделочных работ при ремонте квартиры в новостройке:
-
В подготовленном чистом помещении можно сразу установить сантехническое оборудование.
-
Затем укладывается плитка в ванной и кухне.
-
Стены шпаклюют и ошкуривают, покрывают штукатуркой, либо оклеивают панелями, обоями.
-
Монтируются подоконники, бордюры и плинтуса.
-
После этого можно повесить бра, настенные и потолочные светильники.
-
Проводится укладка ламината, ковролина или линолеума.
-
В завершение осуществляется сборка и монтаж прихожей, кухни.
Косметический ремонт во вторичном жилье
Во вторичном жилье порядок работ при ремонте квартиры несколько отличается:
-
После полного или частичного освобождения помещения демонтируются и заменяются оконные рамы, проводится отделка откосов.
-
Устраняются старые и устанавливаются новые межкомнатные двери.
-
Проводится очистка потолка и стен.
-
Удаляются плинтуса, проводится демонтаж напольного покрытия.
-
Дальше следует декоративная облицовка всех поверхностей.
Проводимые работы можно разделить на обычные и специфические, и последние под силу лишь мастерам-профессионалам. К примеру, самостоятельное сооружение подвесного потолка или проведение электричества может быть некачественным и даже опасным.
Полезные рекомендации
Несколько советов, которые помогут при декоративном обновлении:
-
Демонтаж не проходит без строительного мусора, но, периодически распыляя воду, можно добиться быстрого оседания пыли.
-
При оклейке стен обоями следует около 4-5 дней не проветривать помещение - это может вызвать их деформацию.
-
Если межкомнатные двери меняться не будут, их стоит снять с петель и вынести в сухое помещение – это предотвратит разбухание.
-
Натяжные потолки монтируются в конце финишных работ, но до установки напольного покрытия.
-
Простой в рабочем процессе – утекающие деньги, поэтому стоит позаботиться о небольшом запасе материалов.
При договоре подряда с компанией заказчик может получить некоторые преимущества – вывоз мусора, гарантию качественных многофункциональных материалов, которые помимо декоративного вида и оптовой цены, обладают звукоизоляцией, шумопоглощением и другими полезными свойствами.
Оплошности возможны в любом, особенно, новом деле, но избежать ошибок при восстановлении благоустроенного вида жилья можно, зная в каком порядке надо делать ремонт в квартире. Что касается глобальных трансформаций, включая планирование, всегда разумнее прибегнуть к помощи профессионалов.
Разумно заказать у надежной компании комплексный ремонт. Талантливые архитекторы вместе с вами создадут дизайн-проект на основе ваших требований и пожеланий, посоветуют вам варианты правильного освещения, сочетания цветов и материалов. Опытные мастера воплотят все идеи в жизнь, а вы получите желаемый результат по фиксированной цене и в установленные сроки.
