Покупка квартиры с материнским капиталом

Государство помогает разными способами, один из них - материнский капитал. Потратить его можно в том числе и на покупку жилплощади, но не все так просто, как может показаться. А потому давайте разбираться в особенностях покупки квартиры с материнским капиталом.

Как можно потратить маткапитал на жилье?

С помощью маткапитала разрешается:

1. Купить жилплощадь во вторичке без ипотечного кредита.

2. Оплатить первый взнос, а также покрыть часть долга по ипотечным процентам.

3. Возвести дом самим или с помощью застройщика. Но в первом случае перечисляется на сразу весь маткапитал, а по половине (сначала и через 6 месяцев).

4. Реконструировать жилье (не ремонт).

Купить жилплощадь с помощью маткапитала можно в новостройке или вторичном рынке.

Требования

К вам

Чтобы вам позволили приобрести жилплощадь с помощью маткапитала (далее МК), вы должны соответствовать следующим условиям:

1. Вы являетесь гражданами РФ и у вас есть сертификат МК.

2. Вы не лишены родительских прав.

3. Пользуетесь правом на использование МК впервые (то есть он не растрачен).

К жилплощади

Использовать МК вы сможете только в том случае, если приобретаемая квартира соответствует следующим условиям:

1. Находится на территории России.

2. Покупается целиком (выкупить долю с помощью МК нельзя).

3. Не находится в аварийном или ветхом здании.

4. Есть окна (объекты естественного освещения).

5. Условия пригодны для проживания детей.

6. Жилплощадь не имеет залогов и обременений.

7. На ней не приписаны посторонние лица.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Другие требования

1. С момента получения МК прошло минимум три года. Раньше разрешается воспользоваться МК в случае, если вы берете ипотечный кредит.

2. У детей гражданство РФ.

3. Всем детям выделены доли в покупаемом жилье.

4. Расчет с продавцом осуществляется безналом. Дело в том, что ПФР в целях предотвращения нецелевого расходования денег направляет их только напрямую продавцу квартиры. Именно поэтому МК — это сертификат, а не наличные. Продавец должен быть согласен на такой способ получения денег.

2 важных условия

Есть 2 важных момента, о которых вам нужно знать:

1. Сделку может заключать не только обладатель сертификата МК, но и муж. С 2009 года российские семьи имеют право направлять средства МК на погашение ипотеки, если кредитный договор оформлялся на мужа.

2. Перед покупкой вторичного жилья нужно все согласовать с продавцом. Средства МК поступят на его счет приблизительно через 2 месяца после перерегистрации права собственности. Не все продавцы согласны на такое, так как опасаются обмана или не желают столько ждать получения денег.

Этапы покупки вторичной жилплощади

Сначала оформляется ДКП, потом ПФР принимает заявление и перечисляет продавцу деньги. Это можно назвать рассрочкой. Поясним на примере: жилплощадь стоит 1 500 000. 1 046 974 (1 500 000 – 453 026) вы платите продавцу сразу, а МК в размере 453 026 (по размеру МК на 2019 год) будет перечислено ему от ПФР в течение двух месяцев.

А теперь подробнее об этапах.

Получение выписки

Вам нужно получить выписку с суммой МК. Для этого подаете запрос в МФЦ, прилагая сертификат.

Договор ДПК

В договор купли-продажи кроме обычных сведений следует включить:

1. Информацию о МК, сроках расчета.

2. Счет, на который нужно перечислить деньги маткапитала.

3. Пункт о том, что деньги будут перечислены за два раза. Здесь указывается полная цена недвижимости, а также сумма, которую вы передаете при подписании ДКП. Не забудьте указать, что остаток будет погашен маткапиталом.

4. Срок перечисления МК. Указывайте три месяца на случай, если возникнут непредвиденные обстоятельства и ПФР затянет процесс.

5. Указание на то, что право на жилплощадь полностью перейдет к покупателю после 100% оплаты.

Приложите к ДКП расписку от продавца о сумме оставшегося долга (сумма МК).

Регистрация сделки в Росреестре и заявление в ПФР

Подайте заявку о перечислении МК продавцу вместе со следующими документами:

1. Сертификат на маткапитал (можно копию).

2. Свидетельство о заключении брака, а также свидетельства рождения на каждого ребенка.

3. Паспорт.

4. Справка об остаточной сумме, которую требуется оплатить маткапиталом.

5. Обязательство об оформлении квартиры в общую собственность (мужа и детей). Заверяется у нотариуса, а требуется в том случае, если дети и муж не были вписаны в ДКП.

6. Реквизиты, куда нужно перечислить деньги. До того момента, пока средства МК не будут перечислены на этот счет, квартира останется в залоге у продавца.

Могут потребоваться и другие документы. Само заявление рассматривается месяц.

Снятие обременений с жилплощади

После того, как Пенсионный Фонд России перечислит деньги продавцу, он получает банковскую выписку об этом. Затем с покупателем подает в МФЦ заявление, чтобы квартира перестала быть залогом.

Проверка на обременение

Возьмите выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в отсутствии обременений на квартиру.

Через полгода после регистрации права на купленную квартиру выполните обязанность оформить ее в общую собственность.

Покупка в ипотеку

Все операции осуществляются по ипотечному договору.

ДКП ничем не отличается от обычного, то есть в нем нет информации о делении сумм. Информация о маткапитале указывается в ипотечном договоре. При этом не все банки согласны на такое условие, поэтому уточните заранее.

Рефинансирование

Рефинансировать ипотеку, в которой участвовали деньги маткапитала, можно в теории, на реальности возникают серьезные трудности, в частности, если при рефинансировании выбирается другой банк.

Дело в том, что заемщик должен выделить доли на жилплощади каждому ребенку. Многие банки отрицательно реагируют на рефинансирование квартиры, которая принадлежит в том числе и тем, кому нет 18 лет. Если возникнет задолженность, такую квартиру банк не сможет продать. Поэтому лучше проведите рефинансирование, а потом используйте МК для того, чтобы погасить долг по новой ипотеке.

Налоговый вычет

Если вы исполняли свои налоговые обязательства (платили 13% от доходов), можете вернуть часть налога после покупки квартиры.

Вернуть можно 13% от цены, которую вы заплатили за квартиру, за вычетом МК. Объясняется это легко: маткапитал — это государственные деньги, остальная сумма - ваши. Просить государство вернуть % от его же денег - нелогично.

Ограничение по вычету такое же, как и при обычной сделке - не больше 260 000 рублей (13% от 2 000 000 рублей). Если вы заплатили за жилплощадь 3 000 000 (без учета МК, то есть квартира стоила 3 453 026 рублей), получите только 260 000, а не 390 000 (13% от 3 000 000 рублей).

Для ипотеки действует такой же принцип. Если МК пошел в счет первого взноса, он вычитается из стоимости жилплощади. Если квартира стоила 2 500 000, то налоговый вычет заявляется на сумму 2 046 974 (2 500 000 – 453 026). От этой суммы 13% составит 266 106 с копейками. Но выплачено будет только 260 000.

При возврате ипотечных % маткапитал также не учитывается.

Создаем условия для себя и детей

Чтобы в новой квартире создать комфортные условия для себя и детей, нужно сделать ремонт. Возможно, потребуется разделить комнату на две для организации детской, или утеплить окна с полами, заменить электрику и т. д. Большой объем работ самостоятельно выполнить трудно, особенно когда есть дети.

Лучше доверить все компании, которая занимается комплексными ремонтами квартирах. Такое решение защити вас от всех хлопот. Главное - предоставьте проект, по которому будут работать мастера. И даже в этом компания помогает своим клиентам: на сайте есть онлайн конструктор, в котором вы можете выбрать дизайн, а в шоуруме работает архитектор, готовый проконсультировать вас в отношении материалов и эргономики жилплощади. После уточнения всех деталей и подписания договора мастера приступают к работе, которые заканчивают в срок и в соответствии с требуемым вами качеством.

Пусть момент переезда из-за ремонта немного оттянется, зато вы въедете в квартиру, где все готово для счастливого проживания вашей семьи!