Почему площадь квартиры может уменьшиться

Когда в квартире ведется ремонт, обычно никто не задумывается, как это отразится на площади помещений. Казалось бы, есть план, составленный БТИ. Что может измениться? А измениться может многое – все зависит от того, какие именно работы будут проведены во время ремонта.

Куда исчезают квадратные и кубические метры?

К примеру, все отдают себе отчет, что устройство толстой стяжки для выравнивания пола отражается на высоте помещений – она уменьшается. Монтаж натяжного или подвесного потолка тоже «крадут» несколько сантиметров высоты. А если умножить эти сантиметры на площадь помещений, то становится ясно, что комнаты потеряли в объеме.

Самый простой пример: натяжной потолок монтируется ниже базового на 5 см. Комната 20 квадратных метров. Высота потолка 2,5 м.

После проведенного монтажа за натяжным полотном останется 5 см. В объеме это дает 20 × 0,05 = 1 м3. То есть помещение объемом 20 × 2,5 = 50 м3. потеряло 2% своего объема.

Но при работе с вертикальными поверхностями – стенами, перегородками, подобные потери как-то не учитываются. На самом же деле из полезной площади квартиры может «исчезнуть» вполне себе приличное количество квадратных метров. Но обнаружится это только после обмерочных работ.

Чтобы избавить себя от неожиданностей при повторных обмерах, нужно знать, какие изменения отражаются на площади жилья больше, а какие меньше.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Какие работы отражаются на размерах помещения

Начнем с глобального – устройство новых перегородок и возведение стен.

Стены в основном возводят в новом жилье со свободной планировкой. Конечно, они, как и любые дополнительные перегородки, должны быть легкими. Но это никак не делает их менее объемными.

Любая новая перегородка отнимает у помещения площадь. Ведь ее нельзя сделать, просто установив вертикально картонку. Все строительные материалы имеют толщину.

Возьмем гипсокартон. Толщина листа составляет 12,5 мм. Листы крепятся к каркасу с обеих сторон. Каркас может быть деревянным или стальным, но он тоже имеет толщину. Внутрь перегородки должен быть уложен шумоизолирующий материал. Обычно это старая добрая минеральная вата. Есть и более современные материалы. Без шумоизоляции слышимость в разделенных перегородках комнатах будет почти 100%.

В итоге получаем: 2 листа гипсокартона 12,5 × 2 = 25 мм, каркас с утеплителем примерно еще 100 мм. Всего - 125 мм. Если, к примеру, длина перегородки 5 м, получим: 5 × 0,125 = 0,625 м2. А если таких перегородок две или три, то вот уже и почти 2 кв. м. площади «ушли в небытие».

То же самое с другими материалами. Газобетонные блоки для перегородок имеют толщину 100. А еще их придется отштукатурить. При ровной поверхности перегородки слой штукатурки составит10 – 20 мм с каждой стороны. Таким образом, толщина перегородки составит 120 – 140 мм. А теперь умножим на длину.

Перегородки из кирпича делают редко, потому что он тяжелый, а перекрытие в многоэтажном доме перегружать нельзя. Но даже если сделать перегородку толщиной в полкирпича, толщина ее составит 120 мм без штукатурки. А вместе с ней – минимум 150 мм.

Устройство коробов для коммуникаций.

Сейчас мы говорим о вертикальных коробах, призванных облагородить места прохода труб водоснабжения и канализации, которые никак не украшают вид санузлов.

Трубы проходят на некотором расстоянии от стен. Это сделано, чтобы при необходимости с ними было проще работать – ремонтировать или менять. Обычно где-то рядом проходит и канализационный стояк диаметром 100 – 150 мм.

Чтобы закрыть все это «безобразие» сооружают короб, минимальный размер которого в плане составляет 50 × 50 см. Каждая такая конструкция «отрезает» 0,25 м2. от площади квартиры.

Устройство шумоизоляции или утепления стен с внутренней стороны.

Утеплять квартиру изнутри – не лучший вариант с точки зрения строителей. Обычно это делают снаружи. Но если нет такой возможности, приходится жертвовать опять же полезной площадью помещений.

Шумо- и теплоизолирующих сейчас много, поэтому толщина звукоизолирующего слоя может составлять в среднем 60 – 120 мм вместе с обшивкой и отделкой. Если периметр комнаты, к примеру, 15 м, потери площади составят 15 × 0,06 = 0,9 м2 или 15 × 0,12 = 1,8 м2. В небольшом помещении потеря 1 – 2 м2 очень заметна.

Штукатурные работы и выравнивание стен гипсокартоном.

Только несведущему в строительстве человеку кажется, что штукатурка – это тонкий слой раствора на поверхности стен и потолков. В зависимости от качества базовой поверхности и от необходимости вертикального выравнивания стен толщина штукатурного намета может составлять 3 – 4 см и более. И это по всем стенам.

При том же периметре помещения 15 м потери площади составят 15 × 0,04 = 0,6 м2.

Если не хочется разводить грязь и сырость, вместо штукатурки используют выравнивание стен гипсокартоном. Иногда его фиксируют раствором, иногда используют каркас. Но в любом случаепотери составят 12,5 мм плюс толщина раствора или каркаса из деревянных брусков или металлопрофиля.

Отделочные работы.

Когда все черновые работы сделаны, приступают к отделке стен. В санузлах это обычно плитка или панели. Если панели предусмотрены не только в санузле. Но, к примеру, и в коридоре, потери площади будут еще больше.

Толщина отделки плиткой с учетом толщины клеевого слоя и гидроизоляции составит примерно 12 – 15 мм.

Панели тоже имеют толщину около 10 мм. Если стены не очень ровные, их крепят на выравнивающий каркас, что дает дополнительно еще 10 – 20 мм.

Что делать, чтобы снизить «потери» площади во время ремонта?

Если вы занимаетесь ремонтом самостоятельно, нужно заранее сделать все необходимые измерения и решить, какие материалы помогут вам нанести минимальный ущерб размерам квартиры. Особенно – если она и так небольшая. Возможно, от выполнения некоторых прежде задуманных изменений стоит оказаться, если они не являются критически необходимыми. Например, если в студии со свободной планировкой живет один человек или семья без детей, не стоит отгораживать спальню перегородкой. Поставьте красивую ширму, которую всегда можно убрать, когда понадобится простор.

В случае когда ремонт будет делать привлеченная строительная фирма, еще на этапе заключения договора и разработки проекта нужно обсудить с архитектором вариант «щадящего» для размеров квартиры ремонта.

Подписанный договор на ремонт под ключ гарантирует выполнение работ в строгом соответствии с проектом, использование тех стройматериалов, которые были согласованы и утверждены с вашим участием.