Вы купили жилье во вторичке за хорошую цену, но оно совершенно вас не устраивает? Скрипит ламинат, на стенах и потолке трещины, канализация дурно пахнет? Значит, нужно делать ремонт! Если недостатки нефатальны, можно обойтись легкой «косметикой» – покрасить стены, переклеить обои, уложить ламинат и плитку. А если все плохо? Тогда читайте статью, и вы узнаете, как правильно и по плану делать ремонт во вторичке.
Подготовка
Если запланировали капитальный ремонт, нужно подумать о следующем:
-
Где вы и ваша семья будете жить во время ремонта – у родственников или на съемной квартире.
-
Куда можно вывезти на хранение все вещи, поскольку они неизбежно пострадают, а многие можно будет выбросить.
-
Кто будет делать ремонт. От этого зависит его длительность, стоимость, качество.
Важно! Так как список работ, обязательных для выполнения при ремонте во вторичке обширен, а технологии их выполнения вряд ли вам известны, не стоит особенно надеяться на свои силы. Лучше довериться специалистам, а еще лучше – нанять компанию и заказать ремонт под ключ. Это сэкономит вам время, силы и нервы. А деньги придется тратить в любом случае. Заключая договор с фирмой, вы получаете гарантии на выполненные работы и можете требовать соблюдения сроков окончания работ. Если же ремонт производить своими силами, то заказчик, подрядчик и ответчик только один – вы сами. В большинстве случаев самостоятельное начало серьезного ремонта заканчивается авралом с поисками бригады строителей, переплатами за срочность и не лучшими результатом.
План ремонта
Хорош тот ремонт, который идет по плану. А план предусматривает строгое соблюдение очередности работ:
-
Демонтаж. Разбирать нужно все, что нет смысла восстанавливать: старые гнилые перегородки, дверные блоки, деревянные полы вместе с лагами.
Параллельно можно заняться поиском компании для замены окон. Это даст время не спеша выбрать лучшие оконные профили, количество стеклопакетов, фурнитуру.
-
Монтаж коммуникаций. Старая алюминиевая проводка должна быть удалена, поскольку она гарантировано не выдержит нагрузки от того количества бытовых приборов, которое теперь используется.
Производится штробление стен, прокладка новых проводов, замена электрощита. Для этого нужен план размещения осветительного оборудования, розеток, выключателей. В это же время можно менять трубы водоснабжения, отопления, канализации.
Желательно на этом этапе провести все операции, при которых могут быть повреждены новые покрытия – замену окон, остекление балкона. -
Устройство перегородок взамен вышедших из строя или при перепланировке.
На данном этапе возводят перегородки только в том случае, если в качестве материала используются кирпич или легкие бетоны. Для этого размечаются оси перегородок, а затем производят их кладку.
Одновременно нужно заложить ненужные дверные проемы, если такие есть.
Если же запланированы легкие перегородки из гипсокартона, то их монтируют по окончании заливки стяжки пола и оштукатуривания стен.
Гипсокартон не любит сырости, поэтому все «мокрые» работы выполняют предварительно. -
Выравнивание основания пола, оштукатуривание поверхностей. Это грязные и мокрые работы, которые должны быть сделаны до старта чистовых работ.
Производить их можно последовательно или даже параллельно. В одной комнате заливают полы, в другой наносят штукатурку. Стяжка пола и штукатурка должны быть хорошо просушены.
При выравнивании основания пола особое внимание нужно обратить на разницу толщины половых покрытий в соседних помещениях, если предполагается сделать их из разных материалов. Иначе в итоге могут возникнуть перепады пола в районе дверных проемов.
-
Плиточные работы, теплый пол. Покупать теплый пол и плитку можно уже на этапе штукатурных работ. Положение регулятора нагрева пола должно быть предусмотрено еще на этапе электрики. Поэтому так важно еще до начала ремонта продумать установку всех необходимых устройств.
Плитку нужно приобретать с запасом не менее 10%, тогда не придется бежать в магазин, если вдруг отдельная плитка сломается при резке или сверлении отверстий для прохода труб.
Укладка плитки производится после монтажа теплого пола. -
Обшивка гипсокартоном. Если в санузлах запланированы короба, то на этом этапе их обшивают влагостойким гипсокартоном.
В это же время производится установка каркасов, обшивка гипсовыми листами всех запланированных перегородок, потолков (если это предусмотрено проектом). -
Шпаклевка и грунтовка поверхностей, наклейка обоев, покраска, установка дверных коробок.
Если запланирована замена дверных блоков, то в это время нужно установить дверные коробки, тогда отделочники вовремя заделают все щели вокруг них.
Когда все грязные работы закончены, можно начинать финишную отделку потолка и стен. Шероховатая штуктаурка – плохое основание для обоев и краски. Поэтому предварительно применяется многократное грунтование, шпаклевание и шлифовка поверхностей.
Для обоев достаточно двух циклов, а для покраски или декоративной штукатурки придется обработать стены три раза.
После этого можно клеить обои и заниматься покраской. Потолочные плинтуса, молдинги можно клеить как до монтажа обоев, так и после него.
-
Напольное покрытие. Некоторые считают, что пол нужно монтировать до окончательной отделки стен. Но тогда обойные и малярные работы должны вестись предельно аккуратно, чтобы не испортить покрытие пола.
-
Установка сантехники, выключателей и розеток, дверей, наличников. Когда все помещения готовы, произведена первичная уборка, можно заняться «последними штрихами»: установкой унитаза и раковин, подключением ванны, стиральной машины и остального к канализации, установке смесителей и душа. После этого нужно проверить все соединения на герметичность.
Производится установка розеток и выключателей, подвешивается люстра. После этого желательно пройтись по всем розеткам с любым небольшим электроприбором и проверить их на работоспособность, а также оценить надежность их крепления к стенам.
В это же время устанавливают дверные полотна, наличники, недостающие плинтуса, карнизы для штор.
Входную дверь можно устанавливать по окончании ремонта, но после этого придется провести мелкие работы по восстановлению откосов. Если же заменить ее перед началом всех работ, никакие защитные пленки не спасут поверхность от случайных повреждений.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Проверка качества работ и финишная уборка
Для того чтобы рассмотреть все возможные огрехи и недостатки, нужно посетить квартиру в разное время суток. Освещение стен зависит от времени суток, поэтому погрешности видны по-разному.
Включив свет вечером, можно оценить качество искусственного освещения и принять решение о необходимости дополнительных источников света.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Не оставляйте мелкие недоделки «на потом». Устраняйте их сразу, иначе они так и останутся с вами навсегда.
Убору помещений после ремонта можно провести своими силами. А можно обратиться в клининговую компанию, заказав уборку после ремонта. Они отлично знают свое дело и ответственно к нему относятся, а стоимость их услуг вполне доступна.
