План ремонта квартиры с нуля

Что значит план ремонта квартиры? Когда его лучше начать с нуля? Как лучше выполнить ремонт: сразу начисто или выбрать черновой вариант? Расскажем и дадим полезные советы.

    

        

                     

    

    

Что такое план ремонта квартиры с нуля?

По статистике 60% современных квартир в новостройках подрядчики сдают с черновым вариантом отделки. И 40% новоселы получают без какого-либо минимального ремонта. Для такого жилья существует точный термин – ремонт квартиры с нуля.

Отсутствие проводки и распределительного щитка не позволяет выполнить даже самые простые работы с подключением электрооборудования. Поэтому для ремонта такой квартиры под ключ потребуется поэтапное выполнение работ, начиная с электропроводки и установки распределительного щитка.

Этапы работ обусловлены технологией прокладки коммуникаций и правильной отделки пола, стен и потолка. Эта последовательность и получила название план ремонта квартиры с нуля.

Оставшиеся 60% сданных квартир с черновым вариантом отделки также требуют ремонта по плану с нуля. Причина проста. Современная жилплощадь в новостройках практически всегда сдается без перегородок, чтобы не ограничивать фантазию новоселов или архитектора и дизайнера при чистовой отделке. Возможная перепланировка также связана с переделкой чернового варианта. Поэтому план ремонта квартиры с нуля в квартирах с черновой отделкой и без отделки отличается ненамного.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Когда лучше выполнять ремонт с нуля?

Традиционно бытует мнение, что новый дом проходит усадку в течение двух лет. Поэтому соблюсти технологию и выдержать разметку невозможно. Через два года чистовой вариант, выполненный без усадки, может изменить свой внешний вид до неузнаваемости. Недочеты работы строителей, неровности стен, пола и потолка после усадки станут доступны визуально, поэтому внешний вид и качество чистовой отделки могут сильно пострадать, а гидроизоляция и утеплитель потеряют свои свойства из-за деформации.

Наверняка вы слышали совет подождать еще год-два, теперь уже после усадки, пока жильцы не установят новые перегородки. Считается, что в этом случае дом может дать еще одну усадку.

Это утверждение не соответствует действительности. Миф взят со времен строительства хрущевок. Большинство из них сдавалось без первого этажа. Нумерация квартир начиналась с цифры 6, а вместо первого этажа размещались полуподвальные помещения с черновым вариантом пола или просто земляными полами. Такие сооружения и технологии 50-ых, 60-ых годов уже давно не используются.

В свое время миф надежно эксплуатировался подрядчиками. Для того чтобы новоселы выбирали вариант с черновой отделкой, позволяя заработать бригадам отделочников.

Конструктивный подход заключается в ремонте квартиры под ключ при сдаче дома. Плюсы такого решения:

1. Значительно быстрее и легче получить разрешение на перепланировку сразу при сдаче жилья. При любом варианте без нее не получится произвести никакой ремонт.

2. В случае с ипотекой можно получить налоговый вычет, в том числе с затрат на ремонт и ремонтные работы.

3. Сроки заселения ускоряются. Для тех, кто уже приобрел свое жилье, но вынужден снимать квартиру, это существенный фактор.

4. Идеальная возможность создать свою квартиру с профессиональным дизайном не так, как позволяют условия, а по собственному желанию.

5. Есть возможность сэкономить на материалах для ремонта и отделки оптом.

    

        

                     

    

    

Этапы проведения работ с нуля. С чего начать?

Стандартное жилье в новостройке – это подведенные коммуникации, система отопления, бетонный пол и потолок-перекрытие бетонной плиты, окна. Возможно наличие щитовой и перегородок, но это не обязательно.

В таких условиях потребуется:

• Замена полов.

• Устройство перегородок.

• Организация дополнительных проемов.

• Изменения, влекущие за собой нарушения конструкции здания в многоквартирном доме.

• Обустройство новых комнат с нуля.

• Увеличение количества комнат.

• Вмешательство в конструкцию несущих стен и проемов. (например, организация проема другой формы – арочной). Изменение габаритов кухни, санузла.

• Возможно, потребуется объединение или перенос туалета, коридора, кухни, ванной комнаты.

Вывод очевиден – необходима перепланировка дома и разработка архитектурного плана. Сделать это можно в рамках одного архитектурного проекта, что очень удобно. Совпадают разрешительные сроки перепланировки и разработки архитектурного плана. Цена таких совмещенных работ примерно соответствует стоимости индивидуального проекта и ненамного выше индивидуальной перепланировки.

На всякий случай уточнить цену можно в специализированных компаниях. Но, как правило, на этом этапе не экономят. Профессиональный архитектурный проект снимает все вопросы с бумажной волокитой впоследствии и позволяет реализовать понравившийся вариант отделки и ремонта.

После получения архитектурного плана можно приступать к ремонту квартиры с нуля.

Полезный совет! Важное правило проведения ремонтных операций – работа «сверху вниз»: от потолка к полу. В противном случае можно повредить или испортить внешний вид уже оформленного пола и стен.

    

        

                     

    

    

Технология ремонта квартиры с нуля

Дальнейшая последовательность действий выглядит следующим образом:

1. Заказ перегородок в количестве, предусмотренном архитектурным планом.

2. Планировка проводки и разводка по дому. Установка электрощитовой.

3. Звукоизоляция стен и потолка.

4. Разводка горячего и холодного водоснабжения. Подключение канализации.

5. Выравнивание стен для отделки и устранение недостатков строителей.

6. Шпаклевка и затирка стен.

7. Стяжка пола. Утепление и гидроизоляция.

8. Отделка кухни и туалета.

9. Отделочные работы начисто. Установка межкомнатных перегородок. Чистовая отделка стен. Монтаж натяжных потолков.

Полезный совет! Наиболее идеальную геометрию поверхности пола дает использование натяжных потолков. А пластиковые панели способны скрасить имеющиеся неровности стен.

Кроме основных работ потребуется выбор материалов отделки, определение типа стяжки пола, придется заказывать устройство перегородок. Обустройство туалета и кухни – это отдельная тема, которая имеет множество тонкостей. Кухня – лицо каждой хозяйки, должна быть идеальной. Для этого понадобится такое же скрупулезное соблюдение требований и правил ремонта.

Чтобы сэкономить время и избежать неприятных сюрпризов, можно заказать услугу капитального ремонта квартиры под ключ совместно с архитектурным планом. Это очень комфортный сервис. Все, что потребуется от вас – согласовать дизайн. Все остальное компания возьмет на себя: от разработки дизайн-проекта и закупки материалов до вывоза строительного мусора и даже чистовой уборки после ремонта. И все это за фиксированные сроки и стоимость, что тоже очень удобно – вы сможете назначить дату новоселья еще до начала всех работ.