Помехи при переводе апартаментов в статус жилого помещения нередки, и чаще всего, дело не в бюрократическом отношении к этому вопросу чиновников, а в технических характеристиках площади. Рассмотрим, какова схема такого изменения.
Главный недостаток апартаментов
У аппартаментов есть несколько существенных достоинств по сравнению с обычными квартирами. Они на порядок ниже по стоимости (примерно на 20-30%). Свободная планировка делает их востребованными, так как владелец может обустроить комнаты на свой вкус. Расположены такие помещения в районах с развитой инфраструктурой и удобными транспортными развязками.
Но это вовсе не квартира – законодательно площадь не считается жилой, хотя жить в ней всё-таки можно. Это главный недостаток недвижимости, из которого вытекают другие неприятные моменты:
-
Прописаться можно только временно, на 5 лет, после этого придётся снова заниматься оформлением документов.
-
Без постоянной регистрации сложно отдать ребёнка в детский сад, а затем и в школу. Затруднения могут возникнуть при постановке на учёт в поликлинику и т.д.
-
Дороже выходят коммунальные платежи, ведь тарифы рассчитаны на обслуживание коммерческих помещений.
-
Налог на такую недвижимость выше – 0,5-2%, в сравнении с 0,1% для обычного жилья.
-
В отношении покупателей коммерческой квартиры не действует налоговый вычет.
Наряду с этим, часто нестандартная площадь не снабжена ванной, туалетом и кухней, некоторыми коммуникациями. Получается, что жить в такой квартире можно лишь теоретически. Конечно, покупатель может сделать перепланировку. Однако это возможно не всегда, всё из-за того же отсутствия коммуникаций.
Что нужно для перевода апартаментов в жилой фонд
Многих интересует, можно ли переоформить апартаменты, как обычную жилплощадь. Да, это можно сделать:
-
если владелец – собственник жилья;
-
квартира не имеет обременений;
-
дом сдан в эксплуатацию;
-
площадь не передана в залог.
Помещение при этом должно отвечать нормам, предъявляемым к жилью в многоквартирных домах.
Выглядят они приблизительно так:
-
Общий метраж для однокомнатного жилья – не меньше 28 кв. м, для двухкомнатного – от 44 кв. м и т.д.
-
Не допускается расположение площади на цокольном, подвальном этаже.
-
Высота стен – не менее 2,5 м.
-
Уровень шума – не больше 75 дБ.
-
Наличие вентиляции, отопительной системы и др.
Но для статуса жилплощади важны и другие параметры – наличие благоустроенной, придомовой территории, стоянки, детсада. Если в отношении самой квартиры ещё можно предпринять какие-то шаги для улучшения жилищных условий, инфраструктура не зависит от владельца.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Как изменить статус
Первое, что нужно сделать – проверить квартиру на соответствие, если его нет, заняться согласованием на переустройство. При получении разрешения, осуществить перепланировку, и оформить новый технический паспорт.
Владельцу придётся собрать пакет документов:
-
разрешение на переустройство или перепланировку;
-
заново оформленный техпаспорт;
-
документы, подтверждающие право собственности;
-
выписка из государственного реестра недвижимости;
-
согласие всех собственников, заверенные нотариусом;
-
заявление владельца.
Эти документы нужно подать в местную администрацию. Результат проверки можно ожидать до 48 дней. Если заявка одобрена, то на этом основании можно вносить изменения в Росреестре. На это уйдёт не меньше двух недель. Взять новую выписку получится в течение пяти дней.
О сроках перевода в жилой статус всё понятно, но нельзя забывать, что дополнительно время уйдёт на переустройство (перепланировку), и соответствующее дооснащение. Если изначально решено добиваться согласия на перевод апартаментов в новый статус, нужно подумать о подгонке помещения под стандарты обычной квартиры. После получения разрешения важно сразу приступить к ремонтным работам, чтобы не затягивать весь процесс.
Целесообразно нанять для этого добросовестного исполнителя, который проведёт обслуживание качественно и точно в оговоренные сроки. Таким подрядчиком может стать компания, оказывающая услуги комплексного ремонта под ключ, с хорошей репутацией, которая осуществит ремонтные работы по фиксированной цене. Владельцу не надо заниматься этим самостоятельно – хороший архитектор прекрасно понимает, какие переделки и переносы приемлемы для возведения площади в статус жилой.
Останется согласовать проект, выбрать материалы для отделки комнат и отдать ключи. Сам ремонт будет длиться от трех месяцев до полугода, и за это время мастера превратят нежилую недвижимость в комфортную квартиру, куда приятно будет возвращаться вечерами.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Что делать, если получен отказ
Такое тоже случается – иногда представители администрации по субъективным причинам не дают разрешение на оформление площади в жилой фонд. В некоторых ситуациях это решение можно оспорить в суде. Но для этого на руках у владельца должна быть бумага с отказом в письменной форме, и в ней должна быть указана его причина.
Но если апартаменты не отвечают хотя бы одному требованию законодательства, суд останется на стороне местного органа,
Частые мотивы отказа:
-
Отсутствие данных о праве собственности на помещение, сведений о заявителе (адрес прописки, место проживания и т.д.).
-
Исправления в документах, ошибки, зачёркивания, изменения, не согласованные с принимающей организацией.
-
Неполный пакет документов.
-
Подача в органы, которые не занимаются этим вопросом.
-
Несоответствие параметров проекта существующим требованиям.
-
Отсутствие согласия собственников помещения.
То есть, полная и правдивая информация, подтверждённая документами – пожалуй, одно из главных условий получения разрешения.
Если для нового статуса требуется перепланировка, то собственник должен заранее уточнить, возможно ли это с технической стороны. Более того, будет ли достигнуто соответствие после осуществления перепланировки. Выяснить это можно, обратившись в проектную компанию (частную или государственную). Процесс перевода апартаментов в статус жилого помещения индивидуален в каждом конкретном случае, предусматривает дополнительные запросы и подтверждения. И собственник должен быть к этому готов.
