Перепланировка жилого помещения

Любая перепланировка имеет свои задачи и цели, которые зависят от текущего состояния жилплощади. Но при этом важно знать условия и порядок её согласования, какие изменения можно вносить самостоятельно, а на какие необходимы разрешительные документы.

Источник: technology-project.ru

Правовая сторона осуществления перепланировки

Говоря о перепланировке жилого помещения, означающей изменение его конфигурации, мы часто включаем в это понятие его переустройство, определяемое как перенос, монтаж или замена коммуникаций, сантехники и другого оборудования. Это взаимозаменяемые представления, обозначающие любые трансформации пространства, как технические, так и эксплуатационные.

Работы, предусмотренные при внесении изменений:

  • перенос и установка ванной, туалета;

  • монтаж проёмов в стенах, перегородках и перекрытиях;

  • обустройство несущих стен;

  • заделка проёмов;

  • модернизация пола, не влияющая на состояние перекрытий между этажами.

Но любые конструктивные преобразования требуется согласование со специальными службами, и запрещённой является любая планировка, если при этом:

  1. Вентиляция становится небезопасной.

  2. Снижается прочность несущих конструкций, что повышает риск разрушения дома.

  3. Нарушаются строительные, противопожарные и санитарные нормы.

  4. Увеличивается нагрузка на несущие стены.

  5. Блокируется свободный доступ к коммуникациям.

  6. Ухудшаются условия жизни, или площадь становится непригодной для проживания.

Какие работы нужно согласовывать?

Разрешение понадобится, если надо:

  • изменить расположение стен, дверных и оконных проёмов, встроенной мебели, вентиляционных люков, кухонной техники, канализации. В двухуровневых квартирах это перенос лестницы на другое место;

  • преобразовать жилые комнаты в бытовые, и наоборот;

  • снести или построить стену;

  • передвинуть стену;

  • изменить архитектурный облик лицевой части жилого здания.

Важно! Согласовываются те изменения, которые отразятся на плане в БТИ. При этом ремонт, который не приведет к этим изменениям, согласовывать не нужно (например, замену проводки, если разводка остается прежней).

Нельзя вносить изменения в помещениях дома, состояние которого признано аварийным. Когда затрагивается общедомовая собственность (территория), потребуется согласовать своё решение с соседями.

При переустройстве квартиры также недопустимо объединять жилые комнаты с газифицированной кухней, оставляя дверной проём открытым, или разделяя их аркой. Не разрешается переносить радиаторы централизованного отопления за пределы дома – на лоджию и балкон. Нельзя соединять комнату с лоджией (если только вы не живете на первом этаже).

Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Когда нужны изменения?

Изменить стандартную конфигурацию и перенести коммуникации имеет право собственник жилья или наниматель, пользующийся им временно на основе социального договора. В большинстве случаев, такие меры принимаются из-за неудовлетворительного состояния жилплощади, причинами которого становится:

  • неудобная конфигурация комнат;

  • угроза безопасности проживания;

  • эстетическое несоответствие вкусам хозяев;

  • отсутствие функционального пространства.

Но модернизацией следует заниматься только после её согласования с местными органами.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Как составить проект?

Для получения разрешения на законные изменения понадобится подготовить проект. Для этого можно обратиться в техническое бюро с допуском СРО. С собой надо иметь выписку из ЕГРН (государственного реестра недвижимости), техпаспорт и дизайн-проект (можно в виде эскиза).

Для оформления плана потребуется провести замеры квартиры. В дальнейшем на их основе будет выработан документ, к которому для согласования прикладывается:

  1. Техническое заключение о состоянии здания и возможности переустройства.

  2. Акты приёмки скрытых работ.

  3. Договор на осуществление авторского надзора в течение периодов строительства и ввода дома в эксплуатацию.

  4. Второй экземпляр свидетельства, выданного СРО.

В отдельных случаях дополнительно требуется согласование с управляющей жилищной компанией, сотрудники которой могут выдать справку либо дать разрешение, подтвердив одобрение проекта печатью.

Как оформить новую планировку правильно?

В эту организацию по месту жительства может прийти собственник или временный наниматель жилья, написать заявление и приложить к нему документы:

  • устанавливающие право проживания;

  • новый проект;

  • техпаспорт жилплощади;

  • письменное согласие членов семьи.

Если здание, в котором проживает заявитель, является историческим, культурным или архитектурным памятником, дополнительно ему понадобится заключение органов по охране таких памятников.

При этом есть вероятность, что готовый проект придётся согласовывать и в надзорных органах. Сроки получения разрешения на перепланировку жилого помещения в местной администрации составляют не больше 25 дней с момента получения заявки.

Только после этого можно заняться непосредственно ремонтом. К осуществлению такой ответственной задачи лучше привлечь надёжную ремонтную компанию, сотрудники которой в оговоренные сроки проведут комплексный ремонт с учётом всех технологических тонкостей и пожеланий владельца. Профессиональные ремонтники знают, как качественно, без нарушения правил и технологий ведутся такие работы.

Нередко при обращении к руководству фирмы с заказом сложного проекта, заказчики получают ценную консультацию по дизайну и помощь в согласовании, которую вторая сторона берёт на себя. Сотрудничество с проверенной организацией имеет и другие плюсы – фиксированная стоимость ремонта, гарантии, чёткая сдача квартиры по срокам.

Подтверждение завершения работ

К сожалению, даже после окончания переустройства заявителю придётся подтвердить осуществление согласованного проекта. Ему нужно получить акт приёмочной комиссии. Для этого нужно снова обратиться в учреждение, которое подписало разрешительную документацию, и представить следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право на перепланированную квартиру;

  • распоряжение жилищного комитета о согласовании;

  • технический паспорт площади после её преобразования;

  • подготовленный и оформленный по правилам новый проект.

Перепланировка жилого помещения преследует единственную цель – улучшение жизненного пространства. Это сложная задача, требующая правомерного и конструктивного решения. Но это невозможно сделать, не зная порядка и законодательных требований к её осуществлению.

Опубликовано: 17.02.2020 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы