Любая перепланировка имеет свои задачи и цели, которые зависят от текущего состояния жилплощади. Но при этом важно знать условия и порядок её согласования, какие изменения можно вносить самостоятельно, а на какие необходимы разрешительные документы.
Правовая сторона осуществления перепланировки
Говоря о перепланировке жилого помещения, означающей изменение его конфигурации, мы часто включаем в это понятие его переустройство, определяемое как перенос, монтаж или замена коммуникаций, сантехники и другого оборудования. Это взаимозаменяемые представления, обозначающие любые трансформации пространства, как технические, так и эксплуатационные.
Работы, предусмотренные при внесении изменений:
-
перенос и установка ванной, туалета;
-
монтаж проёмов в стенах, перегородках и перекрытиях;
-
обустройство несущих стен;
-
заделка проёмов;
-
модернизация пола, не влияющая на состояние перекрытий между этажами.
Но любые конструктивные преобразования требуется согласование со специальными службами, и запрещённой является любая планировка, если при этом:
-
Вентиляция становится небезопасной.
-
Снижается прочность несущих конструкций, что повышает риск разрушения дома.
-
Нарушаются строительные, противопожарные и санитарные нормы.
-
Увеличивается нагрузка на несущие стены.
-
Блокируется свободный доступ к коммуникациям.
-
Ухудшаются условия жизни, или площадь становится непригодной для проживания.
Какие работы нужно согласовывать?
Разрешение понадобится, если надо:
-
изменить расположение стен, дверных и оконных проёмов, встроенной мебели, вентиляционных люков, кухонной техники, канализации. В двухуровневых квартирах это перенос лестницы на другое место;
-
преобразовать жилые комнаты в бытовые, и наоборот;
-
снести или построить стену;
-
передвинуть стену;
-
изменить архитектурный облик лицевой части жилого здания.
Важно! Согласовываются те изменения, которые отразятся на плане в БТИ. При этом ремонт, который не приведет к этим изменениям, согласовывать не нужно (например, замену проводки, если разводка остается прежней).
Нельзя вносить изменения в помещениях дома, состояние которого признано аварийным. Когда затрагивается общедомовая собственность (территория), потребуется согласовать своё решение с соседями.
При переустройстве квартиры также недопустимо объединять жилые комнаты с газифицированной кухней, оставляя дверной проём открытым, или разделяя их аркой. Не разрешается переносить радиаторы централизованного отопления за пределы дома – на лоджию и балкон. Нельзя соединять комнату с лоджией (если только вы не живете на первом этаже).
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Когда нужны изменения?
Изменить стандартную конфигурацию и перенести коммуникации имеет право собственник жилья или наниматель, пользующийся им временно на основе социального договора. В большинстве случаев, такие меры принимаются из-за неудовлетворительного состояния жилплощади, причинами которого становится:
-
неудобная конфигурация комнат;
-
угроза безопасности проживания;
-
эстетическое несоответствие вкусам хозяев;
-
отсутствие функционального пространства.
Но модернизацией следует заниматься только после её согласования с местными органами.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Как составить проект?
Для получения разрешения на законные изменения понадобится подготовить проект. Для этого можно обратиться в техническое бюро с допуском СРО. С собой надо иметь выписку из ЕГРН (государственного реестра недвижимости), техпаспорт и дизайн-проект (можно в виде эскиза).
Для оформления плана потребуется провести замеры квартиры. В дальнейшем на их основе будет выработан документ, к которому для согласования прикладывается:
-
Техническое заключение о состоянии здания и возможности переустройства.
-
Акты приёмки скрытых работ.
-
Договор на осуществление авторского надзора в течение периодов строительства и ввода дома в эксплуатацию.
-
Второй экземпляр свидетельства, выданного СРО.
В отдельных случаях дополнительно требуется согласование с управляющей жилищной компанией, сотрудники которой могут выдать справку либо дать разрешение, подтвердив одобрение проекта печатью.
Как оформить новую планировку правильно?
В эту организацию по месту жительства может прийти собственник или временный наниматель жилья, написать заявление и приложить к нему документы:
-
устанавливающие право проживания;
-
новый проект;
-
техпаспорт жилплощади;
-
письменное согласие членов семьи.
Если здание, в котором проживает заявитель, является историческим, культурным или архитектурным памятником, дополнительно ему понадобится заключение органов по охране таких памятников.
При этом есть вероятность, что готовый проект придётся согласовывать и в надзорных органах. Сроки получения разрешения на перепланировку жилого помещения в местной администрации составляют не больше 25 дней с момента получения заявки.
Только после этого можно заняться непосредственно ремонтом. К осуществлению такой ответственной задачи лучше привлечь надёжную ремонтную компанию, сотрудники которой в оговоренные сроки проведут комплексный ремонт с учётом всех технологических тонкостей и пожеланий владельца. Профессиональные ремонтники знают, как качественно, без нарушения правил и технологий ведутся такие работы.
Нередко при обращении к руководству фирмы с заказом сложного проекта, заказчики получают ценную консультацию по дизайну и помощь в согласовании, которую вторая сторона берёт на себя. Сотрудничество с проверенной организацией имеет и другие плюсы – фиксированная стоимость ремонта, гарантии, чёткая сдача квартиры по срокам.
Подтверждение завершения работ
К сожалению, даже после окончания переустройства заявителю придётся подтвердить осуществление согласованного проекта. Ему нужно получить акт приёмочной комиссии. Для этого нужно снова обратиться в учреждение, которое подписало разрешительную документацию, и представить следующие бумаги:
-
документы, подтверждающие право на перепланированную квартиру;
-
распоряжение жилищного комитета о согласовании;
-
технический паспорт площади после её преобразования;
-
подготовленный и оформленный по правилам новый проект.
Перепланировка жилого помещения преследует единственную цель – улучшение жизненного пространства. Это сложная задача, требующая правомерного и конструктивного решения. Но это невозможно сделать, не зная порядка и законодательных требований к её осуществлению.
