Купили новую квартиру в отличном районе, но недовольны планировкой? Или ваша старая трехкомнатная с древним и непродуманным дизайном утомила? Есть простое решение – перепланировка! Какие изменения нужно согласовывать, а какие можно спокойно проводить? Как изменить ванную, кухню или санузел? Что можно сделать с балконом, чтобы квартира радовала долгие годы и была в первую очередь удобной? Рассказываем.
Согласование
Любые изменения нужно согласовывать до старта работ. Проект перепланировки – комплект документов, регламентирующий выполнение работ, необходимый для узаконивания. Его составлением занимаются специальные организации (проектные бюро).
Перепланировка нередко входит в услугу комплексного капитального ремонта под ключ. Тогда она включает полный цикл, от составления проекта до реализации каждого этапа. Это экономит время и деньги.
Согласование не нужно для:
-
косметического ремонта – поклейки обоев, окрашивания, замены напольного покрытия, потолка;
-
установки, демонтажа мебели, техники;
-
монтажа новой сантехники (если она никуда не переносится).
Важно! Если планируется перестановка приборов в пределах одного помещения, заделывание дверного проема в ненесущей стене, остекление балкона, лоджии, отельный проект не требуется. Это же касается обустройства проемов перегородок, не являющихся несущими.
Что запрещено?
Отдельные виды работ не получится узаконить. Это любые действия, повлекшие ухудшение условий проживания и эксплуатации здания, например:
-
Полный снос несущих конструкций. Это приводит к ухудшению общей прочности здания.
-
Уменьшение жилой площади за счет расширения туалета, кухни или ванной. Любые подобные изменения согласовываются с соседями этажом ниже, ведь санузел не должен располагаться над спальней или детской.
-
«Перенос» кухни в другую комнату.
-
Установка радиаторов на лоджии или балконе.
-
Ликвидация, замуровывание вентиляционных каналов.
Нельзя штробить горизонтальные стеновые швы, делать проемы, создавать ниши, отверстия в диафрагмах, стойках, колоннах, стенах-пилонах. Запрещено замуровывать коммуникации.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Особенности трехкомнатных квартир
В трехкомнатной квартире почти всегда есть проходное пространство. В новостройках жилье делают с высокими потолками, предусматривают просторные помещения, делают комфортную планировку. Жильцы зданий старого фонда, наоборот, сталкиваются с неудобствами из-за узких, тесных кухонь и спален.
Чаще на самостоятельную перепланировку трешек решаются в хрущевках. Большинство существующих квартир имеют типовую планировку, которую можно изменить массой способов. Например, расширить площадь комнаты за счет балкона или лоджии, объединить две комнаты в одну или, наоборот, разделить большую комнату на несколько небольших.
Для жилья старого фонда характерен демонтаж не несущих перегородок. Это нужно для увеличения пространства и повышения функциональности жилплощади.
Какими бывают планировки трехкомнатных квартир?
Выделяют 5 типовых вариантов планировки:
-
Хрущовка. Так называют панельные или кирпичные многоэтажки, построенные во времена Хрущева. 3к квартиры там – 48-58 м2, с низкими потолками до 2,5 м, узкими внутриквартирными перегородками.
-
Полька. Дома, построенные по польским проектам в 70-80-е годы. Есть балконы, раздельные санузлы, подсобки. В 3к квартирах комнаты смежно-раздельные или раздельные.
-
Чешка. Панельные или кирпичные девятиэтажки. Трешки – 60-70 м2, с панорамными окнами, иногда эркером, раздельным санузлом, смежными перекрытиями. Есть не несущие внутренние стены.
-
Сталинка. Строились в 30-60-е годы. Пятиэтажки с большими окнами, просторными кухнями, потолками 3-3,3 м2, ненесущими перегородками, раздельным санузлом.
Последний – новостройки со свободными планировками и большими площадями комнат.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Варианты перепланировки
Когда планируется перепланировка 3к квартиры, хозяева выбирают варианты увеличения жилой площади, изменения расположения комнат.
Объединение кухни с жилой комнатой
Нередко в трехкомнатных квартирах зданий старого фонда кухни маленькие, узкие и неудобные. При этом жилого пространства достаточно, чтобы использовать его в качестве дополнительной обеденной зоны. Такой вариант изменения особенно актуален для хрущевок.
Если убрать перегородку между комнатой и кухонным помещением, получится большая студия, где можно разместить сразу несколько зон:
-
для приготовления еды;
-
обеденную;
-
гостиную, с кофейным столиком и домашним кинотеатром.
Для визуального разграничения можно использовать отдельные предметы мебели – например, стол, приподнятая перегородка, барная стойка. Эффективного зонирования можно добиться с помощью освещения, отдельного для каждой функциональной зоны. Помогут предметы декора, раздвижные перегородки.
При таком варианте остаются еще две спальни, где обустраивают детскую, хозяйскую комнату, рабочий кабинет. Будет достаточно свободного пространства, чтобы принимать гостей, отдыхать, проводить время с семьей.
Студия
Открытые, широкие площади с минимумом разграничений выбирает молодежь – креативная, стремящаяся к свободе. Превратить обычную квартиру в студию получится за счет сноса нескольких перегородок – между комнатой, кухней, и разделяющие прихожую либо коридор.
Такой вариант предполагает создание свободного пространства. Консервативным людям такое решение часто кажется некомфортным, недостаточно уютным, ведь нет разграничения между прихожей и жилой зоной.
Решить подобные проблемы позволит грамотное зонирование. Отделить место, где находятся верхняя одежда и обувь, можно с помощью компактной этажерки или полочки. Так, сохранится уютная, домашняя атмосфера.
Сделать из трех комнат четыре
Если планировка жилья свободная, гостиная или спальня просторные, можно разделить пространство так, чтобы получилось еще одно, дополнительное место под спальню или рабочий кабинет.
Этот способ актуален, когда:
-
в семье 4 и больше человек;
-
необходима отдельная гостевая комната или помещение для работы;
-
жильцам мало личного пространства.
В процессе такой перепланировки возникает проблема из-за недостатка окон, ведь освещение везде должно быть максимально естественным. Если никак нельзя сделать окно в новообразованной комнате, тогда лучше отделить ее стеллажом или раздвижной перегородкой. Так она останется открытой и получит достаточно света из соседних проемов.
Превращение в двушку
Часто перепланировка 3-комнатной квартиры связана с неудобной конфигурацией зон. Если жилые комнаты тесные, маленькие, целесообразно объединить их. Небольшой семье из 2-3 человек достаточно просторной двушки. Если спальни очень миниатюрные, тогда из двух маленьких получится одна побольше.
Такой вариант особенно актуален, когда в квартире живет один человек. Интересный способ – две спальни объединить в одну, а из оставшегося места сделать студию-гостиную. Новая планировка сделает помещение непохожим на стандартные.
Как сделать капитальный ремонт с перепланировкой?
Больше всего возможностей у владельцев жилья со свободной перепланировкой. Достаточно убрать все перегородки, получить единое пространство и обустраивать его по своему вкусу. Если заказать комплексный ремонт под ключ, к работе «подключится» профессиональный архитектор. Он поможет создать комфортный интерьер и организовать зонирование с учетом ваших пожеланий и образа жизни.
При выборе подходящей конфигурации жилплощади нужно учитывать:
-
количество проживающих;
-
пол, возраст детей (например, мальчики или девочки-погодки легко уживутся в одной детской);
-
интересы, запросы каждого члена семьи (необходимость отдельного рабочего, творческого пространства);
-
предпочитаемый дизайн.
Выбирая такой вариант, учитывайте, что из-за больших времязатрат на составление, согласование проекта, закупку стройматериалов его стоимость будет выше, чем при работе со стандартными площадками, где есть ограничения из-за несущих стен.
Главное, чтобы перепланировка проводилась без нарушения санитарных и технических норм. Например, теплый пол нельзя подключать к центральному отоплению. Запрещается убирать несущие стены, выносить систему отопления на балкон. Если предполагаются работы с существенным изменением конфигурации, лучше заранее уточнить возможность их проведения в уполномоченных органах и получить разрешение.
