Стандартная планировка квартиры не дает реализовать ваши пожелания? Многие варианты жилья отличаются неудобным расположением комнат. Перепланировка помещения может решить проблему, однако существует масса ограничений. Давайте разберемся какие именно.
Ограничения
Изменение расположения комнат регулируется на законодательном уровне. По этой причине для обустройства пространства следует знать жилищный кодекс. Только архитекторы имеют достаточно знаний для осуществления перепланировки, поэтому составление проекта рекомендуется доверить им.
Строительные работы, ухудшающие технические свойства несущих конструкций, производить запрещено. Такие стены указаны на плане квартиры, на них нельзя оказывать сверхнагрузку или сносить. В противном случае владелец квартиры рискует получить штраф и поставить под угрозу безопасность жильцов.
Несущими конструкциями называются:
-
перегородки, разделяющие подъезд с жилищным пространством;
-
наружные самонесущие стены.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Перепланировку индивидуальных коммуникаций запрещается выполнять с использованием общих магистралей. Это касается и теплых водяных полов, ошибка при монтаже которых может привести к серьезным проблемам.
Не должна быть нарушена работа стояков, газовой, вентиляционной и канализационной системы. Даже незначительные изменения должны быть согласованы с управляющей компанией: переход с газовой плиты на электрическую, перемещения санузла, совмещение уборной с ванной комнатой.
Нельзя убирать сантехнический короб и перекрывать свободный доступ к вентилям, кранам и прочим элементам, которые отвечают за водо- и электроснабжение. Допускается монтаж гипсокартонного короба, который скроет системы коммуникации, но при наличии люка, который обеспечит доступ специалистам в случае необходимости.
Запрещается планировать жилые комнаты без достаточного уровня естественного освещения. Выходом может стать окно в комнату больших размеров, либо прозрачная стена.
Интересный факт! Площадь жилого помещения после перепланировки не должна быть менее 8 квадратных метров.
Мероприятия, которые запрещены при перепланировке квартиры, следующие:
-
любые изменение, способные ухудшить условия проживания третьих лиц;
-
уменьшение сечения вентиляционных каналов;
-
перемещение водяного радиатора;
-
штробление несущих конструкций;
-
перенос кухни на жилую территорию;
-
объединение санузлов с вентиляцией кухни;
-
сокращение площади кухни (менее 5 кв.м);
-
расширение проемов.
Полный список запрещенных действий значительно шире, поэтому при самостоятельном ремонте есть большая вероятность что-либо нарушить. Чтобы избежать этого, лучше обратиться в специализированную компанию, которая грамотно проконсультирует, составит проект и сведет риски к нулю.
Что можно изменить в квартире?
Жилищный кодекс допускает некоторые изменения, но только при наличии документального сопровождения. Разрешено немного изменять или сносить стены, которые не являются несущими. Не запрещается и монтаж перегородок, которые используются для разделения пространства (не забываем учитывать минимально допустимую площадь жилой комнаты).
Пространство может быть увеличено путем демонтажа стен внутренней комнаты с балконом или лоджией, после чего потребуется их утепление. Санузел обычно расширяется за счет антресоли, коридора или кладовки. В ванной комнате может быть установлено джакузи.
Разрешение на электрокамины и биокамины не требуется, однако рекомендуется устанавливать мощные вытяжные системы. Настоящие камины в многоквартирных домах устанавливать запрещается.
Дополнительные разделительные конструкции обычно возводятся из гипсокартона – гибкого материала, который может принимать практически любую форму.
Разрешается свободно менять окна и двери, стеклить балкон, если проемы при этом не будут затронуты. Не запрещается производить косметический ремонт жилого пространства с покраской, оштукатуриванием, оклеиванием обоев, кладкой новой плитки взамен старого покрытия.
Полезная информация! Если заказать дизайн-проект у строительной компании, которая занимается капитальным ремонтом, архитектор проконсультирует вас, какие изменения можно внести, и произведет расчет.
Процедура узаконивания перепланировки квартиры
Если перепланировка жилого пространства на стадии планирования, то процедура узаконивания будет состоять из следующих этапов:
-
составление плана перепланировки квартиры;
-
получение разрешения в жилищной инспекции;
-
выполнение ремонтных работ;
-
проверка специализированной комиссии, которая подтвердит корректность изменений.
Если перепланировка квартиры уже произведена, узаконить ее можно только через суд. Понадобится подготовить следующий пакет документов: технический паспорт с указанием несущих конструкций, заявление из пожарной инстанции и санэпидемстанции, паспорт, удостоверяющий личность владельца жилья. Информацию о перепланировке подготавливает бюро технической инвентаризации. Для этого технику нужно выехать на объект.
Зачем получать согласование, если никто не узнает о перепланировке?
Устроить несанкционированные рейды сотрудники жилищных служб не имеют право, а зафиксировать незаконную перепланировку без физического осмотра квартиры невозможно. Единственный шанс попасться – это официальная жалоба от третьих лиц. Для оформления заявления им может хватить повода в виде активности ремонтной бригады.
Если незаконная перепланировка будет зафиксирована, владелец квартиры попадет под следующие санкции:
-
штраф, сумма которого варьируется от 2000 до 2500 тысяч рублей;
-
возвращение квартиры в исходное состояние, либо согласование проведенных работ в установленном порядке.
Цена и варианты перепланировки квартиры
При подготовке к перепланировке придется воспользоваться множеством платных услуг. Стоимость пакета документов может составлять около 5 тысяч рублей, остальные расходы следующие:
-
оплата государственной пошлины суду;
-
плата за подготовку технического паспорта;
-
пошлина за кадастровый документ.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Дизайнеры предлагают большой выбор вариантов образцов перепланировки и интерьера. Наиболее востребованный проект – это квартира-студия, при котором не несущие стены демонтируются для последующего зонирования.
Что необходимо помнить и как решить вопрос с перепланировкой быстрее?
Разрешается выполнять любые работы, которые ничего не поменяют. Все, что изменит информацию, указанную в техническом паспорте, должно выполняться с разрешения. Нельзя делать то, что потенциально может представлять опасность, вроде монтажа водяных теплых полов или переноса радиаторов на балкон. В домах, относящихся к аварийным, практически любые изменения запрещены, а потому должны согласовываться.
Для того, чтобы избежать неприятных последствий, сэкономить свое время и нервы при согласовании перепланировки, лучшим вариантом будет обратиться к услуге капитального ремонта в профильную компанию. Архитектор предоставит квалифицированную консультацию по поводу ваших пожеланий, разработает новый дизайн-проект, а после согласования перепланировки команда мастеров этой же компании обновят интерьер квартиры с гарантией на свою работу.
