Ответственность за несогласованную перепланировку квартиры

Вы въехали в квартиру. Цена хорошая, район понравился, инфраструктура развита. А вот планировка квартиры категорически не устраивала. Маленькие комнаты, стиральную машину некуда поставить, дверные проемы узкие – масса недостатков. Правда, времени бегать и оформлять бумажки не было, а на ремонт средства и силы нашлись. Главный вопрос теперь такой – а что грозит за незаконную перепланировку? Что именно нужно регистрировать и где? Можно ли избежать наказания? Отвечаем на все вопросы.

Какая перепланировка считается незаконной?

Сначала рассмотрим, что такое перепланировка в целом. Если говорить простым языком, это глобальное изменение помещения. Если переносятся инженерные сети, санитарно-техническое или электрическое оборудование, а изменения необходимо отразить в тех.паспорте – это перепланировка.

Без согласования можно сделать: косметический ремонт, замену окон, дверей и инженерных сетей, монтаж встроенной мебели и техники, если это не меняет указанных в тех.паспорте характеристик.

По большому счету, без согласования можно провести и капремонт, если только вы не надумали объединять комнаты. Заливка пола, выравнивание стен, монтаж подвесных и натяжных потолков – совершенно законные действия.

На прочие «телодвижения» нужны разрешения. Некоторые изменения БТИ одобрит легко. К ним относятся:

• объединение санузла с ванной;

• расширение дверных проемов;

• остекление балконов;

• увеличение площади санузла, кухни или любой из комнат за счет кладовки или коридора;

Только эти варианты перепланировки вам согласуют без особых проблем, при любых других изменениях, вносимых в техплан помещения, вам в обязательном порядке необходимо получать специальное разрешение.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Для этого нужно нанять инженеров соответствующей квалификации для разработки архитектурного плана жилья с внесённым вариантом перепланировки. Кроме того, нужно предоставить подписи всех собственников и документы, подтверждающие ваше право собственности.

Если вы не подготовите и не передадите все вышеперечисленные документы и сделаете перепланировку, то она будет считаться незаконной. То же самое будет и в том случае, если при выполнении перепланировки вы отступите от разработанного архитектурного плана.

О нарушении узнают на приемке объекта, которое осуществляется по окончании всех работ специальной комиссией. Фактически, вы не сможете ввести объект в эксплуатацию, пока не выполните его в соответствии с согласованным с жилнадзором архитектурным планом.

Какие именно работы вам точно не одобрят:

1. Снос несущей стены.

2. Надстройка мансардного помещения.

3. Снос вентиляционного короба.

4. Перенос санузла в жилое помещение.

5. Пристраивание лоджии на втором этаже и выше.

6. Закрытие доступа к счётчикам, стоякам и так далее.

Как видите, список достаточно обширен, поэтому, если вы хотите сделать все по закону, то лучше заранее обратиться в жилкомнадзор и выяснить, какие из планируемых вами работ могут быть согласованы.

Каковы последствия незаконной перепланировки жилья?

Если о выполненной незаконной перепланировке узнает БТИ (а рано или поздно оно узнает), то комиссия потребует вернуть жилью первоначальный вид в установленные законом сроки.

Квартира должна будет полностью соответствовать первоначальной техдокументации, соответствующее требование прописано в 29 статье ЖК РФ. Если вы не выполните необходимые работы по устранению незаконной перепланировки в установленные законом сроки, то жилищная комиссия БТИ обратиться с иском в суд.

В ходе судебных разбирательств могут быть приняты следующие меры:

1. Штраф за несогласованную перепланировку. Его должны оплатить собственники жилья. Если в результате перепланировки в худшую сторону изменились эксплуатационные характеристики дома (это устанавливает комиссия), то сумма может быть очень существенной. Но в большинстве случаев суммы не доходят до 10 000 рублей для физических лиц и 100 000 рублей для юридических лиц. Минимальная сумма штрафа - 2 500 рублей.

2. Арест имущества. Такая форма наказания применяется не так часто, но, так как жилищная комиссия работает напрямую с судебными приставами, такое наказание может вызвать массу неудобств. При этом за участие жилнадзора в судебном заседании и проведение процесса также платит виновник незаконной перепланировки. Все эти штрафы и издержки в случае неуплаты фиксируются, в результате вам могут, например, запретить выезжать заграницу.

3. Лишение прав на недвижимость. Такая мера наказания является крайней, к ней суды прибегают в очень редких случаях. Лишение права возможно, только если в суде будет доказано, что выполненная перепланировка создала ситуацию, при которой под угрозой обрушения находятся другие собственники. То есть в суде должны доказать, что их жизнь и здоровье теперь в опасности именно из-за перепланировки.

Как избежать наказания?

Единственный вариант не попасть под санкции жилнадзора – согласовать все планируемые работы и выполнить перепланировку в соответствии с новым архитектурным планом.

Для согласования предоставьте следующие документы:

1. Выписку из домовой книги.

2. Архитектурный план перепланировки, выполненный профессионалами и заверенный печатями и подписями.

3. Экспликацию из БТИ и поэтажный план.

4. Копию своего лицевого счета.

Только подав все вышеперечисленные документы и не нарушая правил планировки, вы можете избежать дальнейшего наказания.

С одной стороны, процесс согласования перепланировки прост: ищете инженера (а лучше – проектное бюро), описываете все пожелания и составляете проект. Дальше собираете пакет документов и отправляетесь по инстанциям.

С другой стороны – он достаточно сложен. Нужно заранее отмести все варианты перепланировки, которые точно не одобрят, собрать все тот же пакет документов и ждать одобрения.

Но и «убегать» от согласования нельзя. Если обнаружится, что были внесены изменения в конфигурацию жилища без одобрения органов – придется и штраф платить, и сносить все дизайнерские изыски. Даже если перепланировка могла бы быть одобрена, но вы поленились отнести документы – задним числом ее никак не узаконить. Только все ломать, строить как было и на второй круг ада – одобрять снос только что заново возведенных стен.

Кстати, остается открытым и еще один вопрос – что делать после одобрения перепланировки и с кем советоваться до? Рекомендуем обратиться за услугой комплексного ремонта. Опытный архитектор сможет подсказать, от каких идей стоит отказаться и предложит разумные альтернативы. Если комнаты кажутся слишком маленькими, можно обыграть это цветовым решением, правильно зонировать площадь и так далее.

На основании рекомендаций архитектора подготовьте детальный дизайн-проект. После этого команда мастеров возьмет на себя все – от сноса старых перегородок до монтажа натяжных потолков. В итоге получится уютная, пригодная для жизни и функциональная площадь, причем не нужно будет бояться, что кто-то узнает, и придется сначала платить штраф, а потом ломать всю красоту.