Особенности квартир в домах серии П-55: плюсы, минусы, планировки, ремонт

Те, кто пережил ремонт, часто говорят, что если знать заранее все постепенно всплывающие проблемы, организовали бы работы совсем по-другому.

Наша компания «Сделано» давно существует на рынке и знает подводные камни, которые поджидают новичков при обновлении жилья в разных строениях.

В этой статье поделимся опытом проведения работ в домах серии П-55.

Немного истории

В период бурного строительства автомагистралей с начала 1970-х годов перед архитекторами встала проблема, как защитить от шума квартиры и дворы домов, прилегающих к дорогам. Уже к 1978 проектировщики разработали, а строители возвели первое здание серии П-55.

Конструкция этого дома предполагала такое расположение квартир, при котором к стене, выходящей на магистрали, размещали санузлы, кухни и не больше одного жилой комнаты многокомнатного помещения. Дома устанавливались в виде буквы П, чтобы защитить внутреннее околодомное пространство от городского шума.

Здания по проекту П-55 ставились во всех застраивающихся районах Москвы: Вешняки, Очаково, Ховрино, Южное Бутово, Новокосино, Тушино, Замоскворечье, Митино, Новогиреево, Царицино, Перева, Зеленоград, Кунцево, Текстильщики, Строгино, Академический, Хорошево — Мневники и других.

В области здания по этому проекту возводились в Мытищах, Реутове, Одинцово, Королеве, Железнодорожном, Электроуглях, Ерино, Электростали.

Чем же был вызван такой бум строительства домов по этому проекту, продолжавшийся до 2002 года.

Плюсы и минусы серии П-55

Главным положительным качеством домов стали стены. Наружные делались из толстых керамзитобетонных панелей, толщиной 34 см, внутренние из железобетонных с сечением 14–18 см, как и перекрытия. Только часть перегородок устанавливалась из 8-сантиметрового гипсобетона.

Благодаря этому в квартирах практически неслышно посторонних шумов. Исходя из нашего опыта, зачастую соседи даже не знают, что за стенкой ведутся ремонтные работы.

Вторым плюсом является раздельный санузел даже в однокомнатных квартирах. Ванная комната имеет довольно большую площадь. В нее свободно помещается стиральная машина стандартных размеров.

К достоинствам можно отнести наличие двух лифтов, мусоропровода с загрузочным ящиком на каждом этаже, застекленные лоджии и эркеры.

Основным недостатком квартир в домах серии П-55 стали узкие, похожие на пеналы комнаты, большое количество продольных и поперечных несущих стен. Несмотря на значительный опытработы наших специалистов в квартирах этой серии, при перепланировке обычно возникает множество проблем как во время ее согласования, так и при проведении ремонта.

Как еще один минус отмечают сложность обработки керамзитобетонной стены. Но при наличии опыта и специального оборудования, для наших мастеров это не является камнем преткновения.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Проблемы перепланировки

Для домов серии П-55 труднее всего оказалось правильно зонировать жилье.

Каверзы конструкции

Сложности при переделке помещений вызваны тем, что практически все стены квартиры являются несущими. Полный снос таких перегородок запрещен. Согласовать схему с отсутствующей капитальной стеной в надзорных о́рганах не удастся. Но нам всегда удается решать этот вопрос при помощи укорачивания преград, встраивания дополнительных проходов с последующим утверждением переделок в Мосжилинспекции.

Сложности дизайна

Устроить удобные комнаты из пеналов в помещении, где нельзя передвигать стены – задача не из легких. Но наши профессиональные дизайнеры-архитекторы решили этот вопрос. Для каждого типа квартиры мы разработали минимум 3 варианта перепланировки. Любая модификация увеличивает жилую площадь, снижает потребность в дополнительной мебели (тумбочки, шкафы).

Когда имеющиеся варианты не решают всех задач заказчика, проектировщик рассчитывает изменения в квартире так, чтобы они удовлетворяли всем пожеланиям клиента.

Но наш опыт показывает, что в итоге выбирается один из готовых вариантов.

После создания удобной планировки дизайнер вычерчивает схемы инженерных сетей, подбирает отделку, мебель по желанию и обеспечивает авторский надзор.

Вопросы ремонта

Так как дома серии П-55 трудно назвать новыми, есть работы, которые приходится производить во всех помещениях.

Необходимые ремонтные мероприятия

Из-за того, что большинство перегородок – это железобетонные плиты, стены, полы и потолки в домах этой серии относительно ровные. Но довольно часто приходится производить выпрямление углов и выведение высоты потолка.

Максимальную сложность вызывает демонтаж части капитальной перегородки или ее перфорация для организации дополнительного прохода. Не имея навыков и специального оборудования, можно повредить конструкцию, не добившись необходимого результата.

Электропроводка в этих домах выполнена с помощью алюминиевых проводов. Производя капитальное обновление квартиры лучше заменить их медными.

Обидные промахи

При ремонте приходится вести большое количество вопросов, вероятность упустить что-то из виду, принять неверное решение очень велика. Специалисты нашей компании составили перечень типичных ошибок, допускаемых начинающими мастерами, и которые им приходилось потом исправлять:

• забыли заменить или провести профилактику инженерных сетей (старые водопроводные трубы, электропроводка, вентиляция);

• пожалели место для гардеробной;

• установили розетки в пол, а выключатели слишком высоко для детей;

• не предусмотрели короб под гофру от вытяжки;

• не подумали о розетках на кухне в санузле, на балконе.

• не выровняли углы, высоту потока;

• переключатель света установили со стороны петель, а не рядом с ручкой.

На самом деле этот список можно продолжать бесконечно. Лучше всего доверить решение всех вопросов мастеру, после которого не надо будет тратить деньги и время на переделку ошибок. Рассчитать стоимость услуг компании «Сделано» можно на нашем сайте по ссылке.

При выборе заказчиком ко́мплексного ремонта дизайнер разработает проект планировки, инженерных сетей, отделки, подберет и закажет материалы, мебель, возьмет на себя авторский надзор за работой бригады.

Наша компания знает все недостатки квартир в домах серии П-55, и мы сможем превратить их в достоинства.