В поздний брежневский период началось строительство домов серии П-46. Это 12-14 этажные башни с двумя подъездами. Из них собираются многосекционные здания.
Компания «Сделано» постоянно сталкивается с необходимостью переоборудования квартир в таких. И в этой статье хотим поделиться своим опытом.
Застройка позднего брежневского периода
Серия П-46 начала возводиться в 1971 и строилась вплоть до 1998 года. Впоследствии активность застройки снизилась, но до сих пор производится точечная установка домов этой серии в Подмосковье.
В столице можно увидеть образцы П-46 в Теплом стане, Южном Бутово, Люблино, Бибирево, Котловке, Алтуфьево, Тушино, на Дмитрове и в Орехово-Борисово, в Гольяново, Чертаново, Марьиной роще, Хорошево — Мневниках, Москворечье — Сабурово, Покровское — Стрешнево, Нагатино, Капотне и Теплом Стане.
В области такие дома построены в Щербинке, Одинцово, Электроуглях, Реутове, Железнодорожном, Подольске, Химках и Лобне.
Как и у всех серий квартиры в этих домах имеют положительные и отрицательные свойства. Расскажем о них, с точки зрения наших мастеров.
Плюсы и минусы серии П-46
Во всех башнях раздельные санузлы с ванной 170 см. При объединении умывальни и туалета получается просторное санитарное помещение.
Однокомнатные квартиры имеют площадь 38–40 кв. м., двушки – 50–52, а трешки 80–82. Проходных комнат в П-46 нет. Это позволяет не затрачивать силы на перепланировку.
В каждой квартире есть лоджия, утеплив, которую можно получить небольшое дополнительное помещение для зимнего сада, кладовой или зоны отдыха.
Довольно толстые наружные (32 см) и межквартирные (14–18 см) железобетонные стены. Это позволяет не тратить силы и средства на установку дополнительной звукоизоляции.
Но есть и минусы.
Половое покрытие требует замены во всех домах этой серии. Причем из-за наличия щелей в стыках плит наши бригады предпочитают страивать сухую стяжку.
На кухне расположен вентиляционный короб, который нельзя демонтировать или конструктивно поменять. В этом случае мы предлагаем несколько решений, которые позволяют замаскировать этот недостаток.
Системы водоснабжения и электрика в большинстве случаев требуют замены.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Перепланировка и дизайн
Основная проблема этих домов не в архитектурном проекте, а в его исполнении. Зачастую очистив стены от обоев, мы обнаруживали сквозные щели на улицу. Конечно, нет никаких проблем в заделывании их, но за счет использования дополнительных материалов стоимость ремонта возрастала.
Перенос межкомнатных перегородок приходится делать нечасто. Хорошо рассчитанные размеры помещений в большинстве случаев удовлетворяют собственников. Но нам приходилось и совмещать санузел, и увеличивать коридор, и, даже объединять кухню с гостиной. Согласование таких изменений не вызывает проблем в надзорных о́рганах.
Но основная нагрузка ложится на дизайнера.
Несмотря на стандартную высоту потолков (2, 64 м), для создания объемного свободного пространства требуются дополнительные усилия. Широкие потолочные и половые карнизы, отказ по возможности от традиционных штор, зонирование помещений при помощи световых приборов – малая часть тех приемов, которые может предложить наш дизайнер.
Самые типичные перепланировки обычно заключаются в увеличении прихожей за счет уменьшения площади санузла и объединения кухни с гостиной в столовую комнату.
Советы «бывалых»
Оценку ремонт в квартирах серии П-46 мы начинаем с обследования мест на стыках блоков. В большинстве случаев они требуют дополнительной герметизации.
В квартирах с новым водопроводом приходится проверять качество труб, их обжима. В 75% требуется замена систем.
Электрику предпочтительнее переустановить в любом случае, так как трудно гарантировать безопасную и бесперебойную работу системы, когда не знаешь, есть ли «скрутки» и прочие проблемы на линии.
Как и в других домах в П-46 приходится прямить углы и выравнивать высоту помещений.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Типичные ошибки в серии П-46
Каждый раз, приезжая в новую квартиру, расположенную в такой башне мастера нашей компании точно знают, что проверять:
-
щели на улицу под обоями;
-
наличие пустот под половым покрытием;
-
перегородки в местах установки розеток;
-
присутствие вентиляционного канала в кухне;
-
системы водоснабжения;
-
присутствие изоляционной шайбы на газовой трубе.
Не всегда при первичном осмотре квартиры можно установить проблемы. Но в 90% случаев нам приходится заделывать сквозные отверстия в стенах, переделывать пол, восстанавливать вентиляцию, устанавливать новые инженерные системы и изолировать трубу газоснабжения для возможности установки электроподжига на плите.
Сколько еще вопросов возникает при переделке квартиры, как с ними справляться, могут ответить только мастера наших бригад.
Задумайтесь и посчитайте, что обойдется дешевле: ваше время и нервы или ко́мплексный ремонт от компании «Сделано», стоимость которого можно рассчитать по ссылке.
Вы можете заказать дизайн проект с авторским надзором.
Не возбраняется выбор ко́мплексного ремонта по вашим чертежам.
Но согласитесь, гораздо приятнее утвердить планировки, материалы и стоимость в первую встречу, а во вторую уже принять готовое жилье, соответствующее всем вашим требованиям.
