Особенности квартир в домах серии П-46: плюсы, минусы, планировки, ремонт

В поздний брежневский период началось строительство домов серии П-46. Это 12-14 этажные башни с двумя подъездами. Из них собираются многосекционные здания.

Компания «Сделано» постоянно сталкивается с необходимостью переоборудования квартир в таких. И в этой статье хотим поделиться своим опытом.

Источник: static.tildacdn.com

Застройка позднего брежневского периода

Серия П-46 начала возводиться в 1971 и строилась вплоть до 1998 года. Впоследствии активность застройки снизилась, но до сих пор производится точечная установка домов этой серии в Подмосковье.

В столице можно увидеть образцы П-46 в Теплом стане, Южном Бутово, Люблино, Бибирево, Котловке, Алтуфьево, Тушино, на Дмитрове и в Орехово-Борисово, в Гольяново, Чертаново, Марьиной роще, Хорошево — Мневниках, Москворечье — Сабурово, Покровское — Стрешнево, Нагатино, Капотне и Теплом Стане.

В области такие дома построены в Щербинке, Одинцово, Электроуглях, Реутове, Железнодорожном, Подольске, Химках и Лобне.

Как и у всех серий квартиры в этих домах имеют положительные и отрицательные свойства. Расскажем о них, с точки зрения наших мастеров.

Плюсы и минусы серии П-46

Во всех башнях раздельные санузлы с ванной 170 см. При объединении умывальни и туалета получается просторное санитарное помещение.

Однокомнатные квартиры имеют площадь 38–40 кв. м., двушки – 50–52, а трешки 80–82. Проходных комнат в П-46 нет. Это позволяет не затрачивать силы на перепланировку.

В каждой квартире есть лоджия, утеплив, которую можно получить небольшое дополнительное помещение для зимнего сада, кладовой или зоны отдыха.

Довольно толстые наружные (32 см) и межквартирные (14–18 см) железобетонные стены. Это позволяет не тратить силы и средства на установку дополнительной звукоизоляции.

Но есть и минусы.

Половое покрытие требует замены во всех домах этой серии. Причем из-за наличия щелей в стыках плит наши бригады предпочитают страивать сухую стяжку.

На кухне расположен вентиляционный короб, который нельзя демонтировать или конструктивно поменять. В этом случае мы предлагаем несколько решений, которые позволяют замаскировать этот недостаток.

Системы водоснабжения и электрика в большинстве случаев требуют замены.

Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Перепланировка и дизайн

Основная проблема этих домов не в архитектурном проекте, а в его исполнении. Зачастую очистив стены от обоев, мы обнаруживали сквозные щели на улицу. Конечно, нет никаких проблем в заделывании их, но за счет использования дополнительных материалов стоимость ремонта возрастала.

Перенос межкомнатных перегородок приходится делать нечасто. Хорошо рассчитанные размеры помещений в большинстве случаев удовлетворяют собственников. Но нам приходилось и совмещать санузел, и увеличивать коридор, и, даже объединять кухню с гостиной. Согласование таких изменений не вызывает проблем в надзорных о́рганах.

Но основная нагрузка ложится на дизайнера.

Несмотря на стандартную высоту потолков (2, 64 м), для создания объемного свободного пространства требуются дополнительные усилия. Широкие потолочные и половые карнизы, отказ по возможности от традиционных штор, зонирование помещений при помощи световых приборов – малая часть тех приемов, которые может предложить наш дизайнер.

Самые типичные перепланировки обычно заключаются в увеличении прихожей за счет уменьшения площади санузла и объединения кухни с гостиной в столовую комнату.

Советы «бывалых»

Оценку ремонт в квартирах серии П-46 мы начинаем с обследования мест на стыках блоков. В большинстве случаев они требуют дополнительной герметизации.

В квартирах с новым водопроводом приходится проверять качество труб, их обжима. В 75% требуется замена систем.

Электрику предпочтительнее переустановить в любом случае, так как трудно гарантировать безопасную и бесперебойную работу системы, когда не знаешь, есть ли «скрутки» и прочие проблемы на линии.

Как и в других домах в П-46 приходится прямить углы и выравнивать высоту помещений.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Типичные ошибки в серии П-46

Каждый раз, приезжая в новую квартиру, расположенную в такой башне мастера нашей компании точно знают, что проверять:

  • щели на улицу под обоями;

  • наличие пустот под половым покрытием;

  • перегородки в местах установки розеток;

  • присутствие вентиляционного канала в кухне;

  • системы водоснабжения;

  • присутствие изоляционной шайбы на газовой трубе.

Не всегда при первичном осмотре квартиры можно установить проблемы. Но в 90% случаев нам приходится заделывать сквозные отверстия в стенах, переделывать пол, восстанавливать вентиляцию, устанавливать новые инженерные системы и изолировать трубу газоснабжения для возможности установки электроподжига на плите.

Сколько еще вопросов возникает при переделке квартиры, как с ними справляться, могут ответить только мастера наших бригад.

Задумайтесь и посчитайте, что обойдется дешевле: ваше время и нервы или ко́мплексный ремонт от компании «Сделано», стоимость которого можно рассчитать по ссылке.

Вы можете заказать дизайн проект с авторским надзором.

Не возбраняется выбор ко́мплексного ремонта по вашим чертежам.

Но согласитесь, гораздо приятнее утвердить планировки, материалы и стоимость в первую встречу, а во вторую уже принять готовое жилье, соответствующее всем вашим требованиям.

Опубликовано: 03.03.2020 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы