Одни из самых старых московских «многоэтажек» это дома серии К-7. Первые здания, возведенные по принципу индустриальной застройки.
Наша компания «Сделано» ремонтировала все модификации квартир в этих зданиях. Поделимся секретами.
Первые «хрущевки»
Массовая застройка началась в 1958 в Москве. Первоначально дома возводились с глухими торцами, без балконов. После доработки появились дополнительные окна и место для складирования хлама, сушки белья. В результате чего дома стали еще более желанными.
В столице серия возводилась вплоть до 1966. Ей застраивались Кузьминки, Медведково, Измайлово, Бескудниково, Зеленоград, Северное Тушино, Свиблово, Ховрино, Дегунино, проспект Вернадского.
В области устанавливать эти дома начали на год позже – в 1959, а закончили с трехгодовым опозданием – в 1969. Серия К-7 расползлась по всему ближнему Подмосковью. Дома устанавливали в Подольске, Троицке, Солнечногорске, Балашихе, Клину, Пущино, Дмитрове, Люберцах, Железнодорожном, Дубне и Электростали.
К 2020 году здания устарели конструктивно и морально. Сейчас производится их повальный снос.
Но серия К-7 застраивалась настолько массово, что ближайшие лет 20 справиться с заменой всех домов не получится. Поэтому до сих пор наши бригады работают в зданиях.
Особенности жилья
Начнем с плюсов.
Во-первых, комнаты в квартирах поздних построек все изолированные, правда, метраж самого большого помещения не превышает 16 кв. м. Но чаще всего при заказе ремонта, клиенты оставляют стандартную планировку.
Во-вторых, раздельные санузлы с полутораметровой ванной.
В третьих самая большая кухня из всех серий «хрущевок», от 6,7 м.кв.
Но к сожалению, есть и минусы:
-
В помещении очень плохая звукоизоляция. Толщина внешних стен всего 16 см, межквартирных - 8 см, межкомнатных- 4 см. Мы решаем эту проблему установкой звукопоглощающих материалов.
-
Прихожая 3,8 кв. м., что не позволяет разместить полноразмерную мебель. Компания предлагает несколько вариантов решения этой проблемы, от организации дополнительной гардеробной, до обустройства скрытых систем хранения.
-
На последних этажах часто проявляются потолочные подтеки. Это можно устранить при помощи натяжных конструкций. Модификацию которых надо очень аккуратно подбирать, чтобы сильно не занизить высоту, которая в норме составляет 2,5 м.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Изменения планировки
В домах серии К-7 перегородки переносить нельзя, все стены независимо от их толщины, на плане помечены как капитальные. Исключение составляет санузел.
Поэтому объединить кухню с соседним помещением и сделать современную студию или просторную столовую не получится.
В таких постройках основная работа ложится на дизайнера проекта, который при помощи отделки, создания систем хранения, световых решений расширяет жилое пространство.
Неожиданности капремонта
При замене полового покрытия никогда заранее не знаешь, что окажется под черновым полом. Часто находим полусгнившие лаги, строительный хлам. Приходится демонтировать негодные системы и вывозить огромное количество мусора.
Из-за непрочных конструкций фундамента, все поверхности – стены, полы, потолки имеют значительный перекос. Во время ремонта приходится выравнивать все углы, затрачивая уйму сил и материалов.
Инженерные сети давно выработали свой срок и требуют замены. Вентиляционная система тоже устарела и для создания благоприятного микроклимата, мы рекомендуем установку дополнительного приточного воздухоочистителя.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Дизайн-проект
Из-за невозможности капитальной перепланировки (ее невозможно согласовать в надзорных о́рганах), архитектору приходится расширять пространство при помощи светового зонирования, подбора цвета и материалов отделки.
Наши дизайнеры помогут визуально поднять потолки, раздвинуть стены и скомпоновать вместительную и удобную кухню.
Основные ошибки
Нередко при планировании и проведении ремонта, нам приходится исправлять оплошности предыдущих переделок квартиры.
Во-первых, не стоит прятать старые инженерные сети в стены. Прорывы водопроводных труб или короткое замыкание электропроводки могут привести к необходимости дополнительных затрат.
Во-вторых, отсутствие вспомогательных воздушных приточек при монтаже герметичных стеклопакетов приводит к появлению плесени и подгниванию обоев, мебели.
В-третьих, устройство подвесных потолков обычной модификации, что сильно понижает высоту помещения.
В-четвертых, установка скрытых розеток в перегородку толщиной 4 см. Нам неоднократно приходилось восстанавливать целостность участков стены, после таких попыток.
В-пятых, отсутствие замены чернового пола. С запахом прогнившего мусора и досок не справится даже современная вентиляция.
В-шестых, невыведенные углы, в которые невозможно ровно установить предметы мебели.
Мы перечислили только самые основные и заметные ошибки, которые допускают недобросовестные бригады. Разумнее доверить капитальную переделку своей квартиры опытным мастерам. По ссылке можно рассчитать стоимость ко́мплексного ремонта компании «Сделано». Утвержденный дизайн-проект, авторский надзор, подобранная профессиональная команда гарантируют идеальный результат при минимальных затратах времени и денег.
