Особенности квартир в домах серии II-68-01: плюсы, минусы, планировки, ремонт

Серия II-68-01 была очень востребована у застройщиков вплоть до конца XX века. По востребованности она может сравниться только с домами П-44.

Квартиры в этих шестнадцатиэтажках можно менять по желанию. Внутри помещений нет капитальных перегородок, и компания «Сделано» может предложить от трех до пяти готовых вариантов перепланировки.

Но, несмотря на удобство ремонта такого жилья, есть несколько узких моментов в работе. Поделимся с вами некоторыми нашими секретами.

История строительства II-68-01

Одноподъездные башни серии возводились с 1969 по 1999 год.

В Москве и Подмосковье не найти района, в котором нет этих домов.

Наиболее плотная застройка в столице проводилась в Зюзино, Теплом стане, Бирюлево, Коньково, Капотне, Очаково, Орехово — Борисово, Кунцево, Чертаново, Строгино, Нагатино, Тушино, Печатники, Зеленоград, Выхино, Ховрино, Кузьминки, Головино, Текстильщики, Коптево, Новогиреево, Дегунино, Измайлово, Бескудниково, Гольяново, Медведково, Преображенское, Отрадное, Останкино, Бибирево и многих других.

В области башни выросли в Люберцах, Мытищах, Видном, Заречье, Коммунарке, Долгопрудном, Андреевке, Котельниках, Некрасовском, Серпухове, Пущино, Троицке, Одинцово и так далее.

Технические особенности квартир в домах серии II-68-01

Наружные стены выполнены из трехслойных панелей (бетон-утеплитель-бетон), толщиной 30 см. Перекрытия (22 см) с повышенной звукоизоляцией. Поэтому квартиры очень теплые зимой, сохраняют прохладу летом. Ни улицы, ни соседей сверху, сбоку не слышно. Единственное, что мы рекомендуем для сохранения микроклимата помещения, это заменить стеклопакеты на современные.

Очень удобно наличие вместительного грузопассажирского лифта. Выход на лестницу через площадку перед подъемником. Входы в помещения отгорожены от общественной зоны закрывающейся дверью.

Во всех квартирах прекрасные большие лоджии, на которых мы рекомендуем оборудовать системы хранения. Плюс остается достаточно места для организации зоны отдыха.

К минусам этих помещений можно отнести маленькие прихожие, которые при желании увеличиваются в двух и трехкомнатных квартирах.

В однушках совмещенный санузел с ванной 150 см. Но он тоже реконструируется с небольшим увеличением площади. Рассмотрим возможности переделки подробнее.

Перепланировка

К счастью, перенос внутренних перегородок не создает проблем, благодаря отсутствию в помещении капитальных стен.

При изменении конфигурации квартиры мы всегда рекомендуем демонтировать кабину санузла. Дело в том, что обычно ее стены отстоят от внешних перегородок на расстоянии 3–10 сантиметров. Поле сноса установленной строителями камеры, помещение увеличивается.

В остальном перепланировка зависит только от запросов заказчика. В домах серии II-68-01 мы начертим и утвердим практически любые стены. Но наш опыт показывает, что в этих помещениях требуется минимальный перенос перегородок, а основная задача по созданию удобного и объемного пространства ложится на дизайнера.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Обязательные работы и ошибки ремонта

При демонтаже полов чаще всего под покрытием обнаруживается частично сгнившие лаги, засыпанные песком и строительным мусором. Уровень кухни несколько выше остальных полов в квартире. Приходится выравнивать стяжкой все помещение.

И, как и всегда, необходимо вывести потолок, выровнять стены, спрямить углы.

Для того чтобы не пришлось впоследствии вновь заниматься полным или частичным ремонтом не забывайте:

• делать гидроизоляцию пола в уборной и ванной после демонтажа сантехнической кабины;

• проверить и заменить изношенные трубы водоснабжения;

• полностью сменить всю электропроводку с установкой современных отключаемых розеток и проходных выключателей освещения;

• при выравнивании пола в кухне делать не слишком толстую стяжку, чтобы не занизить высоту потолка (перепад порой составляет до десяти сантиметров);

• найти место для дополнительных систем хранения на балконе, в помещении для приготовления еды и комнатах.

Все ошибки, с которыми встречались мастера компании «Сделано» перечислить в одной статье очень сложно.

Лучше изначально составить проект ремонта с учетом всех перепланировок, расходов на их утверждение в Мосжилинспекции, продумать используемые материалы, каких специалистов надо будет привлечь (сантехника для отключения стояка при замене полотенцесушителя, газовщика, электрика) и закупить все необходимое оборудование.

Но гораздо проще рассчитать заранее стоимость ремонта по ссылке. Дизайнер компании «Сделано» подготовит для вас полный проект переделки квартиры, в котором будут все необходимые схемы инженерных коммуникаций, чертежи, отражающие перенос перегородок и создание новых проемов. Также в дизайн проект входит подбор материалов, визуализация результата и авторское сопровождение процесса работ.

Таким образом, вам останется самое приятное – придумать и согласовать все свои пожелания, а затем получить ключи от готового жилья.