Какой дом самый лучший? Конечно, кирпичный. Теплые стены, при хороших стеклопакетах и улицы неслышно. А так ли это на самом деле?
Давайте рассмотрим кирпичные дома серии II-67. Нам, компании «Сделано», приходилось приводить в порядок одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на таких объектах. Поделимся с вами секретами.
Когда и для кого строилась серия II-67
Эти башни, типичного вида для брежневской эпохи в Москве начали застраиваться с 1962 г. К 72-му возведение таких домов в столице было прекращено, но еще 3 года их продолжали устанавливать в области до 1975.
Квартиры в зданиях серии II-67 предоставлялись в основном под жилищные кооперативы, выдавались сотрудникам военно-промышленного комплекса, силовых структур и чиновникам среднего звена.
Строились московские дома в Фили, старом Кожухово, Нагатино, восьмом микрорайоне Зеленограда, Черемушках и Кунцево. В области эта серия появилась в Дубне, Одинцово и Железнодорожном.
Такие здания называли Смирновскими, по названию улицы, на которой они были построены впервые.
Технические параметры
Главной достопримечательностью этих домов стали толстые кирпичные стены (51 см). Они не только до сих пор выделяют одноподъезные башни внешне, но и хорошо изолируют внутреннее пространство от уличного шума и перепада наружных температур.
Вторым преимуществом стали небольшие помещения (5 кв. м.) в однокомнатных квартирах, оборудуемых под кладовую или гардеробную. Но практически всегда, когда нам приходилось делать перепланировку жилья, эти квадратные метры предпочитали добавить к жилой площади.
Можно еще отметить перекрытия, которые выполняются из многопустотных панелей толщиной 22 сантиметра. Благодаря им соседей с верхних этажей практически неслышно.
Санузлы в домах серии II-67 небольшие. Совмещенные (в однушках) — 4 кв. м. и раздельные (2 и 3-комнатные квартиры) суммарной площадью 3,7 кв. м. Но эта проблема нами решается за счет демонтажа стен общей кабины и высвобождения дополнительного пространства.
Межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетона (8 см), такие же стены между соседними квартирами.
Зачастую приходится увеличивать площадь коридора. Потому что на трех метрах с учетом места для верхней одежды, трудно развернуться даже одному человеку. Хотя в двушках прихожая 9 м2.
Трудности планировки
Так как в квартирах домов серии II-67 отсутствуют несущие стены, то Мосжилинспекция всегда утверждала нам представленный вариант, та же ситуация и в московской области.
В основном возникали две проблемы. Первая, это изоляция стен, совмещенных с соседями, а вторая – увеличение жилой площади без устройства проходных комнат.
Наши архитекторы-дизайнеры разработали несколько вариантов планировок для всех квартир таких зданий, с учетом наиболее часто встречающихся предпочтений заказчика
Наш опыт показывает, что порой не стоит экономить на санузле и подсобных помещениях. Зачастую заранее предусмотренные места в ванной для стиральной машины и гардеробная позволяют расположить больше систем хранения на кухне и отказаться от громоздких шкафов в комнатах.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Ляпы, допущенные при ремонте квартир
Нашей компании часто приходится начинать переустройство жилья, которое переделывалось уже неоднократно. Во многих случаях мы сталкиваемся со следующими ошибками:
-
забыли согласовать перепланировку в надзорных о́рганах (при сносе ненесущих перегородок она все равно обязательна);
-
не сделана звукоизоляция стен, примыкающих к соседней квартире и общему коридору;
-
при совмещении туалета и ванной не предусмотрели место для установки стиральной машины;
-
не выполнили гидроизоляцию санузла;
-
положили порожки при каждой смене напольного покрытия;
-
не заменили или не проверили внутренние технические сети (электро- и водоснабжения, вентиляцию);
-
решили поменять стеклопакеты и балконные двери до или после окончания ремонта;
-
упустили из виду необходимость прокладки кабель-канала для ввода в помещение телевизионной антенны, интернет.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Рекомендации по проведению идеального ремонта можно давать бесконечно, но всегда закончив преобразование квартиры, понимаешь, сколько моментов было упущено из виду. На переделки обычно не хватает ни сил, ни денег.
А ведь намного проще и выгоднее пригласить специалистов, которые разработают дизайн проект по вашим пожеланиям, порекомендуют материалы для исправления конструктивныхособенностей дома, подберут и закупят их. Закажут техническое и санитарное оснащение. Договорятся о скидках с поставщиками мебели.
Вы скажете, что так не бывает? Отнюдь, в 80% случаев дизайнер компании «Сделано» выполняет все эти мероприятия, а в процессе ремонта контролирует качество работ, производимого мастерами на объекте. Причем заказать весь комплекс мероприятий выгоднее, чем заниматься всем самостоятельно. В этом можно убедиться, рассчитав стоимость наших услуг, перейдя по ссылке. В оставшихся 20% заказчик отказывался от дизайнера, а впоследствии обвинял менеджера, что тот не смог его убедить.
И еще одно преимущество в передаче ремонта в руки специалистов – экономия времени и нервов. Вам надо только согласовать дизайн-проект и сроки производства работ. При следующей встрече мы передадим вам ключи от квартиры вашей мечты.
