Особенности квартир в домах серии II-49: плюсы, минусы, планировки, ремонт

Дома серии II-49 отличаются разнообразием планировок, модификаций (II-49п и II-49д) и внешней отделкой. Компания «Сделано» неоднократно ремонтировала квартиры в таких зданиях. Мы очень хорошо знаем все плюсы и минусы этого жилья.

Итак: разберем все вопросы подробнее.

Источник: apb1.ru

Историческая справка

Серия начала устанавливаться в 1965, еще при Хрущеве Н.С., но широкий выбор площадей, разумные для того времени планировки, наличие лоджий и неплохая шестиметровая кухня, позволили строить их и в брежневский период. Последняя девятиэтажка была возведена в 1985.

Из этих домов возводились целые кварталы. В Москве их можно увидеть в Орехово, Ясенево, Академическом, Теплом стане, Беляево, Гольянов, Черемушках.

В области массовая застройка производилась в Химках и Одинцово.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Технические параметры серии II-49

О достоинствах

Сначала расскажем о положительных моментах.

Во-первых, в домах теплые наружные стены. Толщина их составляет 30 см, но трехслойная керамзитобетонная с утеплителем из фибролита или пенопласта наружная перегородка гарантирует сохранение тепла в морозные зимы даже в угловых квартирах.

Во-вторых, очень качественно выполнена вентиляционная система. Нет никаких выступающих коробов, меняющих геометрию потолка.

В-третьих, почти во всех квартирах есть лоджии (кроме однушек), которые можно утеплить, увеличив площадь прилегающей комнаты.

В-четвертых, предусмотрены раздельные санузлы.

О недостатках

В некоторых зданиях серии II-49д при производстве в материалы входил фенол. Поэтому при ремонте помещения в таком доме мы рекомендуем устанавливать принудительные системы вентиляции.

В подъездах предусмотрен один пассажирский лифт, что создает проблемы при доставке материалов для ремонта на верхние этажи, подъема мебели и габаритных бытовых устройств.

Еще одним минусом является отсутствие тамбуров на площадках возле квартир. Но эту проблему мы легко решаем, устанавливая звуконепроницаемую, утепленную входную дверь.

Необходимость и возможность перепланировки

Особенность домов серии II-49 заключается в том, что почти все внутренние стены квартиры являются несущими. Это затрудняет перенос перегородок и даже проделывание проемов.

В зданиях II-49д наружные панели более устойчивые и достаточно одного метра отступа и можно демонтировать фрагменты несущей стены. А вот для II-49п расстояние должно быть не меньше 1,5 м.

Более того, даже при организации обычных арочных проходов требуется усиление проема металлическими конструкциями. В противном случае перепланировку не удастся утвердить в Мосжилинспекции.

Из-за этого довольно сложно увеличить площадь кухни. Наш дизайнер предлагает устройство арочных проемов в столовую. Тогда за счет отказа от коридора можно расширить зону санузла, в результате чего туда помещаются стиральная машина и сушка.

Компания «Сделано» разработала несколько вариантов перепланировок для разных квартир, на которые надзорные органы выдают разрешение.

Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Трудности проведения ремонта

Основные сложности вызывает перенос перегородок, и правильное обустройство новых дверных проемов.

Опыт показывает, что даже в домах, построенных самыми последними, приходится заменять водопроводные трубы и электропроводку.

А вот выведение потолков, полов и стен особых сложностей не вызывает. Основная работа заключается в выравнивании поверхностей и углов.

Несмотря на отсутствие явных проблем, входя на новый объект в домах серии II-49, наши мастера знают, что придется переделывать:

  • Дополнительные проемы. Мы их укрепляем металлическими конструкциями.

  • Пол в увеличенном санузле. Обычно забывают выполнить гидроизоляцию.

  • Стены возле двери в квартиру. Нам приходится ее укреплять, увеличивая звуко- и термоизоляцию.

  • Не установлены системы принудительной вентиляции. Мы всегда прочищаем вентканалы, устанавливаем механизм, усиливающий воздухообмен.

  • Отсутствуют оборудованные структуры хранения. Наш архитектор при любой перепланировке квартиры находит место для монтажа гардеробной.

  • Не укреплена балконная перегородка, отделяющая лоджию соседей.

Это основные и наиболее затратные в исправлении недостатки. Есть еще общие ляпы в виде маленького количества розеток, неудобно установленных выключателей, распашных дверей, съедающих пространство и многих других.

Наша компания предлагает ко́мплексный ремонт помещений, стоимость которого можно рассчитать по ссылке. Преимущества его состоят в создании дизайн-проекта, учитывающего все параметры – технические, визуальные. 3Д планирование производится с использованием выбранных цветов, структуры материалов. Профессиональные мастера выполняют работы под контролем архитектора, что гарантирует качество и надежность ремонта.

Опубликовано: 03.03.2020 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы