Дома серии II-18 в народе называют башнями. Это односекционные многоэтажки с одним подъездом, хотя встречаются вариации. Первый восьмиэтажный дом появился в столичных Черемушках в 1958 году. Эту серию также относят к первым хрущевкам, которыми активно застраивали Москву и другие города на стыке 60—70-х годов прошлого века. При этом встречаются 12-этажные здания. Всего насчитывается 1200 построенных домов серии.
Модернизация
С начала 2000-х около трети многоэтажек, преимущественно столичных, прошли модернизацию. При плановых работах были заменены:
-
коммуникации;
-
окна;
-
застеклены балконы;
-
утеплены наружные стены;
-
фасады облицованы современными панелями.
Но все равно этих мер недостаточно, ведь остаются остальные дома серии II-08, куда не дошли руки властей. То же самое можно сделать индивидуально, пригласив мастеров компании «Сделано». В отличие от планового ремонта можно выполнить комплексный ремонт, вернув этим качественным домам вторую жизнь.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Конструктивные особенности II-18
Это типичные здания блочного типа, использован строительный материал керамзитобетон (толщина 40 см), а перекрытия выполнены из ж/б пустотелых плит толщиной 22 см.
Важная информация! На фоне блочных домов есть и кирпичная разновидность этой серии с индексом 12 МИК.
Стандартный проект предполагал 8 этажей. Затем добавили 9-й и, окончательно, 12–й этаж. Это было не просто увеличение высоты здания. За счет новых этажей модернизировали и жилой фонд:
-
появилась трехкомнатная квартира;
-
увеличилась полезная площадь кухни;
-
подъезд оснастили еще одним лифтом.
12-этажные здания выглядят солидно, хотя один подъезд немного портит картину.
Важная информация! Как и в остальных сериях хрущевок, все межквартирные, а также выходящие на лестничную клетку стены несущие.
Мусоропровод располагается на межэтажной площадке.
Важная информация! Фасад долго был однотонным. Позднее стали красить в разные цвета внешние ограждения балконов.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Огрехи планировок квартир
А вот планировку нельзя назвать удачной. Все начинается с одного парадного, из-за чего квартиры размещены по обеим сторонам лестничного пролета. При этом на этаже могут быть вариации расположения: от одних только однокомнатных и двухкомнатных до 1 трехкомнатной в сочетании с другими квартирами.
Площадь помещений нельзя назвать типовой. Некоторые однушки строились с кухней в 5,4 м, а этажом выше почти такая же однушка имела уже кухню 10 кв. м. Площадь кухни трехкомнатной квартиры была 9,2 кв. м, а двухкомнатной – 6,5.
Самая большая проблема в планировке: отсутствие прохода в кухню из смежной комнаты. Этим грешат в основном двухкомнатные апартаменты. Вход в кухню предусмотрен только из одной комнаты, а вторая, имеющая общую стену с кухней, получалась глухой.
Это легко исправить в ходе перепланировки, которую можно заказать у компании «Сделано». Московская компания «Сделано» специализируется в перепланировках и комплексных ремонтах сложных и индивидуальных проектов: сталинок, хрущевок. Мастера компании работают только с заключением официального договора.
Еще один минус – сидячие ванны в однокомнатных квартирах. Исправляются установкой душевой кабинки.
В некоторых домах даже проседал фундамент из-за того, что при строительстве делалось два отдельных фундамента: основной фасадный и дополнительный – для стен. Из-за этого обязательно требуется выравнивание стен или потолка при комплексном ремонте.
Среди плюсов назовем просторные комнаты, теплые стены, наличие балконов. Квартиры прекрасно поддаются перепланировке, особенно если ее сделают специалисты.
