Особенности квартир в домах серии II-08: плюсы, минусы, планировки, ремонт

Дома серии II-08 считаются индивидуальным проектом. Поэтому зданий построено немного, около 45, причем все в столице. Время постройки относится к позднему после сталинскому периоду: 1957-1962 годы. Потом серию сменили хрущевки, как более дешевый вариант.

Краткое описание серии

По внешнему виду и наполнению дома серии II-08 почти ничем не отличаются от предыдущих модификаций. Это прямоугольные коробки из серого кирпича, как правило, без признаков оштукатуривания. Этажность – 7 или 8. Особенность данной серии: отсутствие угловых секций и выступов. Балконы начинаются с третьего этажа, а на каждое парадное положен 1 лифт.

Важная информация! Места для консьержа нет, хотя в других разновидностях серии они предусмотрены.

Притом что здания сохранились до нашего времени неплохо, в них большие проблемы с коммуникациями, ограждениями балконов и системами вентиляции. Из-за конструктивных особенностей коммуникации сложно менять.

Квартиры и балконы

Жилой фонд представлен одно, двух и трехкомнатными апартаментами. Как и все сталинки, квартиры проектировались под коммуналки. Это означает:

• длинный коридор;

• изолированные комнаты;

• увеличенная площадь кухни (7—13 кв.м);

• раздельный санузел.

Правда, горячее водоснабжение в некоторых домах отсутствует, а в некоторых есть. Как и ванны стандартной длины 1,7 м. Для нагрева воды предусматривались газовые колонки. В некоторых зданиях был мусоропровод.

Общая площадь квартир:

• 1-комнатная 34 кв. м.;

• 2-комнатная 62 кв. м.;

• 3-комнатная до 80 кв. м.

Высота потолка 2,80 м.

Тонкости перепланировки или ремонта серии II-08

Отметим, что некоторые конструктивные недоразумения можно исправить с помощью перепланировки. К примеру, длинный и широкий коридор дополнить встроенными шкафами, а высоту потолков использовать более практично, оснастив антресолями и бельэтажем. Эти работы лучше всего заказать у профильной компании, у которой есть опыт подобных переделок сталинок. Например, в компании «Сделано», у которой в портфеле несколько законченных проектов таких индивидуальных, сложных зданий.

Важная информация! Большая часть коммуникаций и вентиляции заложена в несущих стенах, разрушать которые запрещено законом.

Если строители не понимают особенностей строения сталинок, они не смогут правильно сделать ремонт.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что дает сотрудничество со строительной компанией

Главное преимущество – практический опыт ремонтов в таких непростых домах, как сталинки. Как правило, заказывают следующие услуги:

• перепланировку кухни;

• ремонт балконов;

• встроенную мебель в коридорах;

• замену обогревателя воды;

• штукатурные, отделочные работы;

• выравнивание стен, потолка и др.

С вентиляцией самые кропотливые работы, поскольку она вмонтирована внутрь несущих стен. Для газового хозяйства предусмотрена естественная вытяжка. Любые изменения вентиляции надо согласовывать с БТИ или МФЦ, поскольку требуется вмешательство в несущие элементы здания.

Специалисты компании «Сделано» дадут исчерпывающую консультацию, как самостоятельно подготовить проект перепланировки, куда обратиться и что надо знать.

Оптимальный вариант для клиента – заказать подготовку проекта ремонта или перепланировки силами компании. Дизайнер составит план изменения коммуникаций, учитывая особенность той или иной серии сталинки.

Другим преимуществом является работа по договору услуг, где прописываются важнейшие моменты по ремонту:

• стоимость услуг;

• сроки выполнения этапов;

• гарантии;

• взаимные обязанности и пр.

Договор может быть подтверждающим документом при подготовке налогового вычета.