Особенности квартир в домах серии II-04: плюсы, минусы, планировки, ремонт

Серия домов II-04 представляет собой послевоенный проект сталинского типа. Дома строились в коротком промежутке с 1954 по 1960 год исключительно в Москве. Их можно встретить возле оживленных магистралей Хорошевского и Варшавского шоссе, в районе метро ВДНХ, на Комсомольском проспекте. Домов насчитывается немного – до 50.

Особенности серии II-04

Эта серия шла, так сказать, ограниченным тиражом. Ее обычно называют последним представителем типовых зданий, которые были приспособлены под коммунальное заселение. Поэтому здесь в наличии:

• изолированные комнаты;

• просторный холл;

• газовая плита с естественной вытяжкой;

• отдельный санузел;

• лифт;

• балконы в каждой квартире.

Мусоропровод есть, хотя в изначальной серии II он отсутствует. Также нет централизованного снабжения горячей водой. Балконы начинаются с третьего этажа, а цокольные этажи часто отдавались под торгово-административные организации.

На фасаде иногда встречается лепка, постоянный декор зданий сталинской эпохи. Эту серию еще называют последней кирпичной и первой блочной. Следующее поколение зданий, II-05, будет преимущественно блочного типа.

Квартиры

Жилой фонд составляют двух-трехкомнатные квартиры. Однушек и четырехкомнатных нет. Высота потолка 2,95 м. На этаже по 4 квартиры. Общая площадь жилья:

• 2-комнатная 53,4 кв. м;

• 3-комнатная 77,7 кв. м.

Для входа характерен крохотный тамбур на две квартиры, разнесенных по обе стороны лестничной клетки. Особенностью квартиры является большая кухня 8—10 кв. м. Планировка помещений обычная, рядного типа, вход в комнаты из общего коридора.

Наша компания может сделать перепланировку квартиры с учетом особенностей здания, например, выполнить разделение на два уровня. Второй этаж можно отвести под шкафы, антресоли или под дополнительную гостевую комнату. Все варианты обсуждаются с дизайнером компании, а он подготовит проект-дизайн.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Ремонтопригодность серии II-04

Все дома этого типа слабо поддаются перепланировке. Квартирам присущи «болячки» всех сталинок:

• изношенные коммуникации;

• ветхие балконы;

• несущие стены даже в межкомнатных перегородках.

Дома изначально проектировались под коммуналки, это выразилось в отдельных комнатах и просторной кухне.

Важная информация! Коммуникации, вентиляция и газоотводы закладывались в несущие конструкции. То есть не предполагалось их дальнейшее изменение.

Если жильцы такого дома решатся на перепланировку, им следует учесть эти моменты. Лучше всего обратиться за помощью в профессиональную строительную компанию, у которой есть опыт переделок домов-сталинок. Например, в нашу компанию Сделано. Мы работаем с этой и другими разновидностями серии II, прекрасно знаем о сложностях перепланировок помещений в таких домах.

Из-за того, что дома расположены поблизости от автомобильных трасс, здесь чаще всего требуется санация квартиры:

• по звукоизоляции,

• косметическим работам;

• замене коммуникаций.

Кухни снабжены газовыми плитами, поэтому вмешательство в пространство кухни чревато проблемами при узаконивании перепланировки. Специалисты нашей компании могут дать обоснованную консультацию по таким сложным случаям, сэкономив время и средства клиентов.

Плюсы и минусы серии

К безусловным плюсам отнесем прочность конструкции. Дома до сих пор стоят, несмотря на почтенный возраст. Еще здесь появился лифт, редкость для сталинок, а также мусоропровод. Высокие потолки, раздельные комнаты, большая кухня – все это плюсы квартир серии II-04.

К минусам отнесем:

• горячую воду получают по старинке с помощью газовых колонок;

• изношенные сети;

• ограниченность перепланировки из-за вложения коммуникаций в несущие стены.

Серия просуществовала всего 6 лет, что для жилищного строительства ничтожно мало.