Серия II-03 прозвана народными сталинками, из чего можно понять примерный период строительства, а также характер жилья. Это вторая половина прошлого века, до 60-х. Обычно здание построено из темно-красного кирпича, а после 1945 года – из силикатного, оно не облицовывалось. Серия II состоит как из номенклатурного жилья улучшенной планировки, так и рядового попроще. II-03 относится как раз к последнему. Чаще всего это были коммуналки, а сами здания возводились возле заводов и фабрик, а также на окраинах.
Особенности архитектуры и дизайна
Внешне дома выглядят мрачновато, высотой от 3 до 6 этажей. Первые этажи жилые, хотя иногда отдавались под учреждения. Балконы доступны только с третьего этажа, и они крохотные. Лифтови мусоропроводов не предусмотрено. Горячая вода отсутствовала, ванна тоже, позднее полагалась газовая колонка для нагрева воды.
Но что не отнять у народных сталинок – высоту потолков под 3 метра, отдельные санузлы и раздельные комнаты. Однокомнатных квартир в серии II-03 не было, а только 2, 3 и 4-х комнатные. Квартиры были газифицированными.
Особенность перекрытий и стен в том, что наружные стены были почти такой же толщины, что и внутренние:
-
внешние 51 см;
-
внутренние 43 см.
Между комнатами вставлены гипсобетонные стены толщиной до 15 см, а перекрытия между этажами из ж/б плит толщиной 22 см. В доме отсутствовали подвалы, а пол первого этажа мог быть деревянным, что создавало в дальнейшем проблемы при ремонтах.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Пригодность для перепланировки или ремонта
Учитывая немалый возраст большинства домов, надо с осторожностью подходить к вопросу ремонта, особенно капитального. Лоджии ветхие, вряд ли поддаются перепланировке.
Компанией «Сделано» выполнено несколько проектов по ремонту или перепланировки типовых сталинок серии II-03. В целом здания на удивление хорошо сохранились, но внутренние перегородки и перекрытия могут оказаться в плачевном состоянии.
Важная информация! Здесь невозможно менять вентиляционную систему и вытяжку, поскольку она находится внутри несущих стен. При вмешательстве узаконить переделку будет очень трудно.
Настоятельно рекомендуем перед ремонтом проверить состояние перекрытий, полов и перегородок. Для этого необходим осмотр опытными мастерами нашей компании, а по выводам составление проекта перепланировки. Тогда можно быть уверенным в безопасности ремонта не только целевой квартиры, но и безопасности для окружающих квартир.
Важная информация! Вмешательство в несущие конструкции таких старых домов противопоказано.
Обычно заказывают:
-
расширение тесного коридора;
-
установку ниш, шкафов;
-
проверку техсостояния балконов;
-
перепланировку кухни;
-
перестилание полов.
Поскольку кухни газифицированы, необходима консультация работников газового хозяйства на предмет перепланировки.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Квартирный вопрос
Если отвлечься от высоты потолков в 2,8 м и перейти к оценке апартаментов, то расчеты получаются средние. Надо учесть, что эта разновидность домов серии относится к рядовому сегменту и была предназначена для проживания обычных людей, в основном рабочих.
Доступны квартиры следующей площади:
-
2-комнатные 52 кв. м.;
-
3-комнатные, 75 кв. м.;
-
4-комнатные, 91 кв. м.
Площадь кухни везде почти одинаковая 7,5—8,9 м.
В каждом варианте планировке присутствовали свои плюсы и минусы, поэтому, в общем, можем отметить лишь следующее:
Плюсы:
-
высокие потолки;
-
просторные спальни;
-
изолированные комнаты;
-
раздельный санузел;
-
в некоторых квартирах по 2, а то и 3 балкона;
-
встроенные шкафы.
Минусы:
-
тесная гостиная;
-
узкий коридор;
-
отсутствие лифта;
-
деревянные полы;
-
нет горячей воды или ванны.
Некоторые минусы исправляются с помощью ремонта. Но для этого необходима опытная строительная компания, которая разбирается в особенностях серийных зданий. Наши мастера не понаслышке знакомы с серией II-03, поэтому могут гарантировать результат.
