Особенности квартир в домах серии II-03: плюсы, минусы, планировки, ремонт

Серия II-03 прозвана народными сталинками, из чего можно понять примерный период строительства, а также характер жилья. Это вторая половина прошлого века, до 60-х. Обычно здание построено из темно-красного кирпича, а после 1945 года – из силикатного, оно не облицовывалось. Серия II состоит как из номенклатурного жилья улучшенной планировки, так и рядового попроще. II-03 относится как раз к последнему. Чаще всего это были коммуналки, а сами здания возводились возле заводов и фабрик, а также на окраинах.

Источник: photos.wikimapia.org

Особенности архитектуры и дизайна

Внешне дома выглядят мрачновато, высотой от 3 до 6 этажей. Первые этажи жилые, хотя иногда отдавались под учреждения. Балконы доступны только с третьего этажа, и они крохотные. Лифтови мусоропроводов не предусмотрено. Горячая вода отсутствовала, ванна тоже, позднее полагалась газовая колонка для нагрева воды.

Но что не отнять у народных сталинок – высоту потолков под 3 метра, отдельные санузлы и раздельные комнаты. Однокомнатных квартир в серии II-03 не было, а только 2, 3 и 4-х комнатные. Квартиры были газифицированными.

Особенность перекрытий и стен в том, что наружные стены были почти такой же толщины, что и внутренние:

  • внешние 51 см;

  • внутренние 43 см.

Между комнатами вставлены гипсобетонные стены толщиной до 15 см, а перекрытия между этажами из ж/б плит толщиной 22 см. В доме отсутствовали подвалы, а пол первого этажа мог быть деревянным, что создавало в дальнейшем проблемы при ремонтах.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Пригодность для перепланировки или ремонта

Учитывая немалый возраст большинства домов, надо с осторожностью подходить к вопросу ремонта, особенно капитального. Лоджии ветхие, вряд ли поддаются перепланировке.

Компанией «Сделано» выполнено несколько проектов по ремонту или перепланировки типовых сталинок серии II-03. В целом здания на удивление хорошо сохранились, но внутренние перегородки и перекрытия могут оказаться в плачевном состоянии.

Важная информация! Здесь невозможно менять вентиляционную систему и вытяжку, поскольку она находится внутри несущих стен. При вмешательстве узаконить переделку будет очень трудно.

Настоятельно рекомендуем перед ремонтом проверить состояние перекрытий, полов и перегородок. Для этого необходим осмотр опытными мастерами нашей компании, а по выводам составление проекта перепланировки. Тогда можно быть уверенным в безопасности ремонта не только целевой квартиры, но и безопасности для окружающих квартир.

Важная информация! Вмешательство в несущие конструкции таких старых домов противопоказано.

Обычно заказывают:

  • расширение тесного коридора;

  • установку ниш, шкафов;

  • проверку техсостояния балконов;

  • перепланировку кухни;

  • перестилание полов.

Поскольку кухни газифицированы, необходима консультация работников газового хозяйства на предмет перепланировки.

Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Квартирный вопрос

Если отвлечься от высоты потолков в 2,8 м и перейти к оценке апартаментов, то расчеты получаются средние. Надо учесть, что эта разновидность домов серии относится к рядовому сегменту и была предназначена для проживания обычных людей, в основном рабочих.

Доступны квартиры следующей площади:

  • 2-комнатные 52 кв. м.;

  • 3-комнатные, 75 кв. м.;

  • 4-комнатные, 91 кв. м.

Площадь кухни везде почти одинаковая 7,5—8,9 м.

В каждом варианте планировке присутствовали свои плюсы и минусы, поэтому, в общем, можем отметить лишь следующее:

Плюсы:

  • высокие потолки;

  • просторные спальни;

  • изолированные комнаты;

  • раздельный санузел;

  • в некоторых квартирах по 2, а то и 3 балкона;

  • встроенные шкафы.

Минусы:

  • тесная гостиная;

  • узкий коридор;

  • отсутствие лифта;

  • деревянные полы;

  • нет горячей воды или ванны.

Некоторые минусы исправляются с помощью ремонта. Но для этого необходима опытная строительная компания, которая разбирается в особенностях серийных зданий. Наши мастера не понаслышке знакомы с серией II-03, поэтому могут гарантировать результат.

Опубликовано: 11.03.2020 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы