Дома серии И-700А это многоэтажные башни, построенные по панельной технологии. Их отличают просторные квартиры с большими лоджиями. Кажется, что ремонт жилья в таком здании не доставит особенных хлопот. Но, как и везде есть свои проблемы.
Компания «Сделано» неоднократно занималась переоборудованием жилья в домах этой серии. Наши специалисты определили список наиболее частых вопросов, возникающих в процессе ремонта. О них и расскажем в этой статье. Начнем с общих параметров.
Время и место установки
Строительство серии велось с 1982 по 1993 год. В Москве массовая застройка производилась в Теплом Стане, Строгино, Марьино, Печатниках, Зеленограде, Вешняках, Раменках, Зябликово, Нагорном, Ивановском, Нагатино, Новогиреево, Чертаново.
В Подмосковье такие башни не устанавливались.
Технические параметры зданий
В двухподъездных 22–23-этажных домах размещены одно-, двух, трехкомнатные квартиры, основное преимущество которых в том, что все помещения изолированы.
Также эти здания отличаются просторными кухнями (от 8,9 м2) и раздельными санузлами. В большинстве случаев, когда наши бригады работали в таких квартирах, масштабная перепланировка не требовалась.
Наружная стена – это трехслойная навесная панель, толщиной 35 сантиметров, состоящая из двух бетонных плит и утеплителя между ними. То есть, в квартире нет утечки тепла через внешние перегородки.
Но нам пришлось столкнуться с тем, что в домах серии И-700А панели не везде смонтированы качественно, имеются щели на улицу. Если их не заделать, то зимой в таком помещении очень прохладно.
На каждом этаже в зоне лестницы расположены открытые лоджии, поэтому в подъезде обычно гуляют ветра. При ремонте мы всегда советуем утеплять входную дверь.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Проблемы планировки
Жилая площадь в квартирах серии И-700А составляет меньше 50% от всего объема. По помещениям расставлены встроенные шкафы. Большая площадь отводится под коридоры. В некоторых трешках выделены 2 санузла. Для увеличения пространства иногда приходится демонтировать или передвигать отдельные стены.
Снос перегородок приводит к необходимости выравнивания пола, на котором всегда приходится делать стяжку.
Во время ремонта квартир в этих башнях самая большая работа ложится на дизайнера проекта. Ему приходится очень четко структурировать помещения, разумно уменьшая непроизводительные площади (коридоры, шкафы) и встраивая удобные системы хранения (гардеробные, хозяйственные комнатки).
Несмотря на то что внутренних капитальных стен в квартирах нет, согласование новых перегородок в Мосжилинспекции обязательно. Для этого требуются подробные чертежи. Планы, подготовленные архитекторами компании «Сделано», всегда утверждаются.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Проблемы и ошибки ремонта
Наши мастера в большинстве случаев при осмотре квартиры рекомендуют полную замену электрики и установку внутриквартирного щитка.
Иногда возникают сложности при переустановке входной двери. Зачастую стена вокруг проема вся в трещинах и осыпается, требуется производить дополнительное укрепление и утепление.
Чаще всего нам приходится исправлять ошибки предыдущих ремонтов:
-
Щели в наружных стенах закрыты панелями или обоями. При этом мостик холода с улицы в квартиру остался.
-
Не делалась стяжка пола при переносе перегородки, а место, где была стена, выравнивалась подручными средствами. Итог – «поющие» полы.
-
Забыли установить электрощиток в квартире. Любой сбой электричества в зимнее время и переключать автоматы приходится на холодной лестничной клетке.
-
Отсутствует согласование на ликвидацию встроенных шкафов. На плане БТИ они есть, а в квартире уже отсутствуют.
-
Установлены распашные двери в узких проемах коридора или гардеробной. Часто рабочим приходится заделывать вмятины от ручек.
-
Подключение стиральной машины в кухне, уменьшает зону хранения. Небольшая перепланировка ванной комнаты позволяет увеличить площадь за счет коридора и устроить постирочную в санузле.
Учитывая основные проблемы домов серии И-700А, а также замеченные нами типичные ошибки, переоборудование жилья можно провести своими силами. Но проще заказать ко́мплексный ремонт, в который входит дизайн проект, согласование изменений, закупка материалов, отделка ивсе это под авторским надзором архитектора. Вам не придется тратить время и силы на постоянный контроль за рабочими, искать материалы хорошего качества, наша компания возьмет все это на себя. Останется только согласовать чертежи, отделку, после чего получить ключи от готовой квартиры.
