Особенности квартир в домах серии И-521а: плюсы, минусы, планировки, ремонт

О серии И-521а почти нет данных из-за слабого распространения. За весь период строительства (20 лет!) построено около десятка таких домов, и то лишь в некоторых районах Москвы. Трудно сказать, почему эта серия так и не получила признания застройщиков. Видимо, из-за уродливого внешнего вида. Здание относится к брежневской эпохе.

Краткое описание серии

Несмотря на слабую внешнюю привлекательность, дома серии И-521а не были настолько уж плохи. Даже наоборот.

Они обладают следующими преимуществами:

• повышенной прочностью конструкции;

• улучшенной сейсмоустойчивостью;

• высокой этажностью (до 25).

Вследствие прочности каркаса дома прекрасно сохранились к нашим дням.

К недостаткам специалисты относят дороговизну возведения, что было еще одной причиной слабого применения серии.

Важная информация! Поскольку межпанельные швы заделывались по старинке, то есть с помощью замазки и пакли, со временем нужна дополнительная гидроизоляция.

В домах один подъезд, 4 лифта, лоджии, первый этаж жилой, хотя возможно размещение коммерческих предприятий и офисов.

Наружные панели оснащены дополнительным утеплителем, а межэтажные перекрытия имеют толщину 22 см. Несущие стены выполнены в виде монолитного остова повышенной жесткости.

На этаже размещается по 7 квартир. Также предусмотрен общий противопожарный (эвакуационный) балкон.

Квартиры

Жилой фонд представлен разнообразием квартир: от однокомнатных до четырехкомнатных. При этом фишкой квартиры является 10-метровая кухня. А вот остальные помещения тесноваты.

Квадратура:

• 1-комнатные 35—37 кв. м.;

• 2-комнатные 53—55 кв. м.;

• 3-комнатные 70 кв. м.;

• 4-комнатные почти 88 кв. м.

Планировку нельзя назвать совершенной, хотя удачное решение – входы в комнаты ведут из одного коридора. Высота потолка 2,64 м.

Важная информация! Из-за того, что дома серии — обычные панельные конструкции, здесь легко сделать перепланировку квартиры: расширить коридор, кухню, межкомнатные проемы и т. д.

Рекомендуем обратиться к опытным мастерам-строителям, знакомым с особенностями этих экспериментальных домов. Например, московская компания «Сделано» имеет большойпрактический опыт ремонтов сталинок, хрущевок, брежневок, включая редкие серии наподобие И521а.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что можно перепланировать

Серия И521а считается экспериментальной, планировка квартир нетипичная, как и их расположение на этаже. Чтобы правильно сделать ремонт, надо знать особенности зданий. Например, вследствие монолитности несущих стен вряд ли власти разрешат их изменение (пробивание проемов и т.п.).

Остается несколько вариантов:

• Увеличение площади кухни в многокомнатной квартире. Проектное решение унифицировать площадь кухни в 10 кв. м. для всех квартир – явно неудачное.

• Входы в комнаты, в принципе, хорошие. Для этого предусмотрен просторный холл. Однако в самом холле остается место под встроенные шкафы.

• Некоторые четырехкомнатные квартиры имеют смежные комнаты, туда просится перегородка с дверью.

• Поточные ремонты по замене коммуникаций, вентиляции, установке дополнительной звукоизоляции.

Высота потолка недостаточная для устройства бельэтажа. Обратите внимание на санузел. Он в квартирах раздельный, но расположение по центру холла можно слегка подправить. В трехкомнатных квартирах он «съедает» полезное пространство холла, затрудняя проход в дальние комнаты.

Важная информация! Учитывая особенность серии, настоятельно рекомендуем обращаться к услугам профессиональных строителей, работающих на договорных началах.

В этих домах цена ошибки строителей слишком велика. Лучше доплатить за комплексный ремонт, чем потом исправлять огрехи частных бригад. Договор со строительной компанией может быть весомым аргументом при последующей регистрации перепланировки в БТИ. Кроме того, на каждый ремонт или перепланировку составляется отдельный проект штатным дизайнером компании.