Особенности квартир в домах серии 1-511: плюсы, минусы, планировки, ремонт

Серия 1–511 относится к хрущевским домам. В процессе застройки менялись материалы, конструктив, высота потолков и другие параметры этих зданий.

В каждой ремонтируемой нами квартире обнаруживались новые проблемы, ошибки предыдущих переделок, конструктивные особенности. Расскажем, с чем мастерам компании «Сделано» пришлось столкнуться в этих строениях.

Но сначала немного све́дений о само́й серии.

Дома 1–511

Застройка трех-пятиэтажных зданий производилась в 1958–1969 годах.

В Москве не найти района, в котором бы не было домов серии 1-511. Старые кирпичные пятиэтажки придают особый колорит Пресненскому району, Таганке, Преображенке. Благодаря этим постройкам уютными уголками столицы выглядят Богородское, Перово, Хорошев-Мневники, Гольяново, Щукино, Кунцево, Аэропорт, Дегунино, Ховрино, Метрогородок, Измайлово, Марфино, Головино, Михалково Коптево и многие другие.

В Подмосковье застройка велась в Балашихе, Апрелевке, Химках, Голицино, Лобне, Одинцово, Пушкино, Котельниках, Монино, Дзержинском, Реутове, Люберцах и Железнодорожном.

Так как постройки выполнены целиком из кирпича, то в планы сносимых домов попали только отдельные представители серии. Массовой замены этих зданий пока не планируется.

Особенности квартир

Главным преимуществом построек являются теплые наружные стены толщиной от 38 до 51 см (в ранних вариантах). Перегородки на лестничную клетку и между квартирами тоже очень качественные (27 см). Помещения не требуют дополнительного утепления и установки звукозащиты.

Межкомнатные стены выполнены из гипсобетонных крупнопанельных листов, которые мы часто демонтируем полностью или частично. При наличии оборудования наши рабочие делают это довольно быстро.

Балконы есть во всех квартирах, начиная со второго этажа. Мы рекомендуем утепленное остекление, что тоже не вызывает особенных сложностей на 2–4 этажах. На последнем приходится монтировать отсутствующую крышу.

Трудности возникают из-за очень маленького объема кухонного блока, с вентиляционной трубой под потолком, короб для которой заметно «съедает» и без того небольшое пространство.

Другие недостатки относятся к миниатюрным площадям помещений и наличию проходных комнат в некоторых модификациях.

Необходимость и возможность перепланировки

Маленький коридорчик при входе в зону приготовления еды сложно использовать и вместо почти пяти метров, кухня занимает не более 4,5 м. Избавиться от непроизводительного пространства нам помогает демонтаж, перенос или укорачивание перегородок.

Размер туалетной комнаты в квартирах с раздельным санузлом - 0,98 кв. м. В большинстве случаев заказчики соглашаются на объединение двух помещений в одно. При этом появляется место на установку стиральной машины и пространство для маневра.

В некоторых квартирах предусмотрены проходные комнаты. Наш дизайнер разработал несколько вариантов переноса стен для создания изолированных помещений. В большинстве проектов предусмотрена организация гардеробной комнаты.

Так как в квартирах серии 1–515 нет капитальных перегородок, перепланировка не вызывает особенных трудностей. Важно помнить, что при удалении, смещении, изменении конфигурации стен новые планы необходимо утвердить в Мосжилинспекции. Чертежи, подготовленные архитектором компании «Сделано» всегда проходят согласование.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Проблемы ремонта

В 90% случаев нам приходится полностью менять пол начиная с обустройства стяжки.

Потолки в этих строениях бывают высотой 1,48 м. и требуют тщательной обработки, т. к. установка тканевых или виниловых перекрытий сильно уменьшает объем помещения.

В большинстве квартир необходима полная замена инженерных систем – водо- и электроснабжения. В некоторых домах с установленными газовыми водонагревателями приходится работать в тесном взаимодействии с газовщиками и утверждать схемы размещения оборудования у них.

Помимо основных проблем, нам приходится исправлять ошибки, допущенные при предыдущих переделках. Начиная самостоятельный ремонт, обратите внимание на:

• Разумность расположения коридоров, проходов, перегородок.

• Наличие пространств для обустройства гардеробных комнат вместо установки громоздких шкафов.

• Площади, перекрываемые распашными дверями.

• Наличие достаточного количества розеток.

• Необходимость монтажа крыши над остекляемым балконом.

• Возможность установки системы заоконного хранения в помещениях первых этажей.

• Дополнительные пространства в зоне обогревательных приборов под подоконником.

• Обязательное наличие работающей вытяжной системы. Демонтировать ее строго запрещается. Нам приходилось неоднократно ее восстанавливать.

• Движение воздуха в совмещенном санузле. Мы рекомендуем установить оборудование принудительного воздухообмена.

Это основные моменты, которые помогут превратить квартиру в уютное жилье. Но во время проведения работ выплывет еще куча дополнительных вопросов, решение которых будет отнимать силы и время.

Лучше заранее рассчитать ко́мплексный ремонт, который включает в себя создание полного дизайн-проекта с отрисовкой чертежей, приобретение материалов, выполнение работ с одновременным решением возникающих проблем, авторский надзор, и пригласить профессиональных мастеров.

При этом не только сократятся сроки ремонта, но и будут исключены переделки, требующие дополнительных расходов.