Нужно ли делать ремонт для сдачи квартиры?

Если вы подыскиваете потенциальных квартиросъемщиков, стоит задуматься о состоянии жилья. Первый вопрос – нужно ли делать ремонт для сдачи квартиры или порадовать арендаторов скидкой из-за его отсутствия?

Посчитайте скидки на аренде за 2–3 года. Впечатляет сумма? Именно поэтому лучше сдавать красивую квартиру с современным ремонтом. В такой людям хочется жить. Значит, вы можете повышать арендную стоимость. 

Средний прирост в цене для категории «эконом» составляет от 10 до 15%, а в классе «бизнес» может достигать 30%. Это внушительные суммы, особенно при долгосрочной аренде. Считается, что общие затраты на ремонтные работы, мебель и технику не должны превышать 15% от актуальной стоимости вашего жилья на рынке недвижимости.

На что обратить внимание в первую очередь?

Дорогостоящий ремонт делать необязательно. Однако помните, что любого потенциального жильца интересует комфорт. Этот параметр включает несколько пунктов:

1. Тепло – отопление и теплопотери.

2. Состояние сантехники.

3. Электропроводка, электроприборы, освещение.

4. Эффективность вентиляционной системы.

5. Качество отделки в жилых и нежилых помещениях.

Спальная, кухня, ванная и санузел проверяются в первую очередь. Если потолок испорчен пятнами от затопления, штукатурка осыпается, а кран протекает, вашу квартиру не снимут.

Самый простой вариант для владельца – комплексный ремонт квартиры, позволяющий устранить все недостатки. Исполнитель согласует все работы и выбор материалов. Услуга предоставляется под ключ. На практике это означает, что все заботы берет на себя компания: от закупки стройматериалов до вывоза мусора после завершения ремонта.

Важно! Помните, что ваш ремонт всегда соответствует классу жилья. Нет смысла превращать хрущевку в спальном районе в номер отеля Hilton. Затраты не окупятся. Оценивайте сроки окупаемости.

Вопросы отделки

Большая часть жилья под аренду – фонд старый. Дома построены 20–40, а то и все 100 лет назад. Причем, если какая-то «сталинка» будет выглядеть пристойно при регулярном уходе, то хрущевки или одно- и двухэтажные постройки старого образца намного хуже.

Если в помещениях сыро, не используйте материалы, на которых может появиться плесень, в том числе - дешевые бумажные обои низкого качества. Важно, чтобы стены и потолок были качественно оштукатурены, покрыты средствами защиты от грибка. В идеале было бы неплохо устранить причины высокой влажности.

Помните, что глянцевые или зеркальные поверхности визуально увеличивают внутреннее пространство, матовые – наоборот.

В каком состоянии в вашей квартире полы? Если на них старый линолеум, который выглядит, как лунная поверхность, это не понравится людям. При осмотре жилья они увидят дыры, отклеившиеся края.

Каким должен быть идеальный потолок? При высоком можно изготовить многоуровневую конструкцию, используя гипсокартон и виниловую пленку. Низкий потолок можно покрасить, привести в порядок.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Электрика и освещение

Розетки и выключатели должны находиться там, где ими будут пользоваться. Например, рядом со столом для компьютера или ноутбука, возле зеркала, чтобы включить фен, плойку, электробритву. Там, где стоит бытовая техника, желательно сделать сразу несколько розеток. Не забывайте о качестве автоматических выключателей. Они должны выдерживать значительные нагрузки.

Как правильно реализовать освещение, чтобы жильцам было уютно? Желательно, чтобы кроме основной люстры в центре имелись дополнительные светильники и в других местах:

• возле шкафов, тумб;

• рядом со спальным местом;

• над письменным столом.

Убедитесь, что выключатели находятся на высоте, удобной для человека невысокого роста.

Если у вас старая алюминиевая проводка семидесятых годов, она может не выдержать нагрузки при подключении современных электроприборов. Замените ее современной медной в защитной оболочке, не поддерживающей горение.

Заглянем в санузлы

Оцените их состояние. Вряд ли людям понравится старая плитка с трещинами, подтеки на стенах и пятна на потолке. Сантехника должна работать, как часы. Все, что ремонтируется, – чините. Остальное подлежит замене. Используйте только те материалы, которые предназначены для эксплуатации в условиях повышенной влажности.

Для пола используйте плитку, которая не будет скользить. Это свойство уточняется при ее покупке. Старые трубы, краны, вентили, отваливающаяся лейка душа подлежат замене. Не ждите, когда это все развалится. Не сваливайте груз ответственности на жильцов, которые снимут вашу квартиру.

Проверьте, как работает вытяжка в туалете. Насколько она эффективна? Желательно, чтобы вытяжная вентиляция была установлена и над кухонной плитой.

Безопасность помещений

При условии, что квартира сдается нескольким жильцам, каждая комната должна закрываться на время отсутствия арендатора. В этом случае вам придется установить замки в межкомнатные двери. Обезопасить следует и входную. Въезжая, жильцы берут с собой технику, хранят в помещении деньги и ценные вещи. Для них важно, чтобы в дом не проникли посторонние.

Окна и балкон

Окна – источник естественного освещения. Они же создают больше всего проблем, если плохо утеплены. Наивно думать, что металлопластик навечно защитит вас от сквозняков. Фурнитура и уплотнители часто оказываются не так качественны, как хотелось бы. Если балкон не застеклен, то лучше застеклить.

Дизайн и общие решения

Нужно ли менять дизайн, если вы планируете сдавать жилье? Это уместно лишь в том случае, если интерьер совсем устарел, или вы купили квартиру в новостройке для последующей ее сдачи.

Разумнее и комфортнее всего заказать комплексный ремонт квартиры в специализированной компании, если вы хотите объединить современные дизайнерские решения и практичность. Плюс такого выбора в том, что вы будете общаться не с прорабом бригады отделочников, а с архитектором. Вам сразу же подготовят смету. Соответственно, вы сразу сможете определить возможности своего бюджета.

Ко всему прочему вам не придется заниматься ремонтом самостоятельно, команда профессионалов все сделает за вас: закупит материалы, проконтролирует каждый этап ремонта, вывезет мусор после всех работ и даже сделает чистовую уборку перед приемкой.