Новостройка или «вторичка» – что лучше

Вы решили купить квартиру, но не знаете, что предпочесть – новостройку или «вторичку». У квартир в новостройках и во вторичном жилищном фонде есть плюсы и минусы, очевидные и не очень. Какие они? Сейчас расскажем.

Новостройка: плюсы и минусы

Квартира в новостройке представляется правильным решением при покупке недвижимости. Но так ли все просто? Плюсы очевидны:

  1. Современная просторная планировка.

  2. Не нужен демонтаж старой плитки, напольного покрытия, обоев.

  3. В доме новые коммуникации, а значит, можно сэкономить на их замене.

  4. У квартиры не было собственников и точно нет обременений.

Минусы приобретения первичного жилья:

  1. Новостройки часто возводят в районах с еще неразвитой инфраструктурой. Рядом с домом может не оказаться важных для вашей семьи объектов – детского сада, школы, остановок городского транспорта, больницы, спортивных сооружений.

  2. На этапе застройки и сдачи многоэтажки невозможно предугадать, кто будет соседями – тихая учительница на пенсии, барабанщик рок-группы или шумная семья с пятью детьми.

  3. Покупая квартиру на этапе подготовки котлована, можно «вляпаться» в долгострой, оставшись ни с чем.

«Вторичка»: плюсы и минусы

Источник: crimea.kp.ru

Прежде чем говорить о вторичном рынке жилья, следует уточнить, что это не всегда старый жилищный фонд. В этой категории можно приобрести квартиры, которые были в пользовании первого собственника менее трех лет и даже менее года.

Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Плюсы вторичного жилья:

  1. Выбор вариантов практически во всех районах города.

  2. Возможность купить недвижимость в историческом центре.

  3. Разница цен за счет разных годов застройки, состояния дома.

  4. При покупке у собственника возможен торг, особенно если владелец торопится с продажей в связи с переездом или другими жизненными обстоятельствами.

К минусам можно отнести:

  1. Невозможность выполнить перепланировку так, как хотелось бы. Необходимо учесть расположение несущих конструкций, особенности квартиры.

  2. Ветхость жилища. Даже если вы отделаете квартиру самыми дорогими отделочными материалами, текущая крыша, воняющий канализацией подвал, осыпающийся фундамент и трещины по стенам никуда не денутся. Такое жилье в будущем будет сложно продать независимо от качества внутренней отделки.

  3. Наличие обременения.

  4. Глобальность ремонта (со сменой канализационных и водоподводящих труб, установкой счетчиков, заменой радиаторов отопления, выравниванием стен и потолков, монтажом новой электросети).

Важно! В России некоторые жильцы имеют право пожизненного проживания в квартире, даже после смены собственника. Такое право граждане получают после добровольного отказа от приватизации в процессе ее оформления другими членами семьи. Это обстоятельство может обнаружиться уже после подписания договора купли-продажи недвижимости. Выписать и выселить такого вынужденного сожителя невозможно даже в судебном порядке. Учитывайте это, думая, что лучше – новостройка или «вторичка».

Так что же предпочесть?

Источник: dan-invest.ru

Если вы спросите у экспертов, новостройка или «вторичка» – что лучше, они наверняка порекомендуют не сбрасывать со счетов ни тот, ни другой вариант. При покупке обратите внимание на ряд факторов:

  • год постройки (для вторичного жилищного фонда);

  • развитость транспортной сети в районе, удаленность остановок и станций метро;

  • общее состояние квартиры;

  • расположение сторон света относительно окон и освещенность комнат в течение дня.

При покупке квартиры в старом доме следует поговорить с соседями – старожилами. Они расскажут о проблемах, с которыми можно столкнуться уже в ближайшем будущем (плохой напор воды, неприятное соседство с алкоголиками и т. п.).

Качественный ремонт приводит в порядок, делает комфортной любую квартиру. Главное, чтобы была техническая возможность сделать перепланировку, о которой мечтают покупатели.

Выбираем между несколькими вариантами


Источник: квант-спб.рф

Если есть несколько понравившихся вариантов, рассчитайте предварительную стоимость ремонта и суммируйте ее с ценой квартиры. Это определит, какая из них в итоге выйдет дешевле.

В стоимость ремонта необходимо включить:

  • услуги дизайнера;

  • электромонтаж;

  • доставку стройматериалов;

  • вывоз строительного мусора (демонтированных стен, старой плитки, обоев, линолеума);

  • работу укомплектованной строительной бригады или отдельных рабочих (слесаря, плиточника, сантехника, отделочников, маляров и т. д.).

На подбор специалистов строительных специальностей обычно уходит много времени. Нужно найти профессионалов, согласовать их работу в определенной последовательности. Нередко в процессе ремонта выясняется, что мастер заболел, нашел более выгодную работу или отказывается по другим причинам. Таких непредвиденных обстоятельств не случится, если ремонт «вторички» или новостройки выполняет фирма.

Как ускорить ремонт и приблизить день заселения

Источник: comf-stroy.ru

Для сокращения времени на поисках рабочих отдавайте предпочтение фирме, выполняющей комплексный ремонт в новостройках и квартирах вторичного жилищного фонда под ключ, от дизайнерского проекта до мельчайших деталей. Связавшись с представителем компании, договоритесь о дате и времени осмотра объекта. На месте выполняются замеры, делается оценка текущего состояния коммуникаций, стен. Это позволит подготовить договор и смету с точным расчетом итоговой стоимости ремонта с учетом стройматериалов и монтажно-отделочных работ.

Такой подход к подготовке жилья к предстоящему новоселью полностью оправдывает себя. Собственнику не нужно контролировать рабочих и ход выполнения ремонтных работ. Достаточно согласовать детали, отдать ключи и дождаться, когда работы будут закончены



Опубликовано: 25.11.2019 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы