Вы решили купить квартиру, но не знаете, что предпочесть – новостройку или «вторичку». У квартир в новостройках и во вторичном жилищном фонде есть плюсы и минусы, очевидные и не очень. Какие они? Сейчас расскажем.
Новостройка: плюсы и минусы
Квартира в новостройке представляется правильным решением при покупке недвижимости. Но так ли все просто? Плюсы очевидны:
-
Современная просторная планировка.
-
Не нужен демонтаж старой плитки, напольного покрытия, обоев.
-
В доме новые коммуникации, а значит, можно сэкономить на их замене.
-
У квартиры не было собственников и точно нет обременений.
Минусы приобретения первичного жилья:
-
Новостройки часто возводят в районах с еще неразвитой инфраструктурой. Рядом с домом может не оказаться важных для вашей семьи объектов – детского сада, школы, остановок городского транспорта, больницы, спортивных сооружений.
-
На этапе застройки и сдачи многоэтажки невозможно предугадать, кто будет соседями – тихая учительница на пенсии, барабанщик рок-группы или шумная семья с пятью детьми.
-
Покупая квартиру на этапе подготовки котлована, можно «вляпаться» в долгострой, оставшись ни с чем.
«Вторичка»: плюсы и минусы
Прежде чем говорить о вторичном рынке жилья, следует уточнить, что это не всегда старый жилищный фонд. В этой категории можно приобрести квартиры, которые были в пользовании первого собственника менее трех лет и даже менее года.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Плюсы вторичного жилья:
-
Выбор вариантов практически во всех районах города.
-
Возможность купить недвижимость в историческом центре.
-
Разница цен за счет разных годов застройки, состояния дома.
-
При покупке у собственника возможен торг, особенно если владелец торопится с продажей в связи с переездом или другими жизненными обстоятельствами.
К минусам можно отнести:
-
Невозможность выполнить перепланировку так, как хотелось бы. Необходимо учесть расположение несущих конструкций, особенности квартиры.
-
Ветхость жилища. Даже если вы отделаете квартиру самыми дорогими отделочными материалами, текущая крыша, воняющий канализацией подвал, осыпающийся фундамент и трещины по стенам никуда не денутся. Такое жилье в будущем будет сложно продать независимо от качества внутренней отделки.
-
Наличие обременения.
-
Глобальность ремонта (со сменой канализационных и водоподводящих труб, установкой счетчиков, заменой радиаторов отопления, выравниванием стен и потолков, монтажом новой электросети).
Важно! В России некоторые жильцы имеют право пожизненного проживания в квартире, даже после смены собственника. Такое право граждане получают после добровольного отказа от приватизации в процессе ее оформления другими членами семьи. Это обстоятельство может обнаружиться уже после подписания договора купли-продажи недвижимости. Выписать и выселить такого вынужденного сожителя невозможно даже в судебном порядке. Учитывайте это, думая, что лучше – новостройка или «вторичка».
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Так что же предпочесть?
Если вы спросите у экспертов, новостройка или «вторичка» – что лучше, они наверняка порекомендуют не сбрасывать со счетов ни тот, ни другой вариант. При покупке обратите внимание на ряд факторов:
-
год постройки (для вторичного жилищного фонда);
-
развитость транспортной сети в районе, удаленность остановок и станций метро;
-
общее состояние квартиры;
-
расположение сторон света относительно окон и освещенность комнат в течение дня.
При покупке квартиры в старом доме следует поговорить с соседями – старожилами. Они расскажут о проблемах, с которыми можно столкнуться уже в ближайшем будущем (плохой напор воды, неприятное соседство с алкоголиками и т. п.).
Качественный ремонт приводит в порядок, делает комфортной любую квартиру. Главное, чтобы была техническая возможность сделать перепланировку, о которой мечтают покупатели.
Выбираем между несколькими вариантами
Если есть несколько понравившихся вариантов, рассчитайте предварительную стоимость ремонта и суммируйте ее с ценой квартиры. Это определит, какая из них в итоге выйдет дешевле.
В стоимость ремонта необходимо включить:
-
услуги дизайнера;
-
электромонтаж;
-
доставку стройматериалов;
-
вывоз строительного мусора (демонтированных стен, старой плитки, обоев, линолеума);
-
работу укомплектованной строительной бригады или отдельных рабочих (слесаря, плиточника, сантехника, отделочников, маляров и т. д.).
На подбор специалистов строительных специальностей обычно уходит много времени. Нужно найти профессионалов, согласовать их работу в определенной последовательности. Нередко в процессе ремонта выясняется, что мастер заболел, нашел более выгодную работу или отказывается по другим причинам. Таких непредвиденных обстоятельств не случится, если ремонт «вторички» или новостройки выполняет фирма.
Как ускорить ремонт и приблизить день заселения
Для сокращения времени на поисках рабочих отдавайте предпочтение фирме, выполняющей комплексный ремонт в новостройках и квартирах вторичного жилищного фонда под ключ, от дизайнерского проекта до мельчайших деталей. Связавшись с представителем компании, договоритесь о дате и времени осмотра объекта. На месте выполняются замеры, делается оценка текущего состояния коммуникаций, стен. Это позволит подготовить договор и смету с точным расчетом итоговой стоимости ремонта с учетом стройматериалов и монтажно-отделочных работ.
Такой подход к подготовке жилья к предстоящему новоселью полностью оправдывает себя. Собственнику не нужно контролировать рабочих и ход выполнения ремонтных работ. Достаточно согласовать детали, отдать ключи и дождаться, когда работы будут закончены
