Налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет – сумма, которую может получить физическое лицо при покупке квартиры или оформлении ее в ипотеку. Максимальный размер налогового вычета составляет 260 тысяч рублей для одного объекта. Возврат денег, оплаченных в виде НДФЛ при покупке жилого помещения доступен тем, кто приобрел квартиру на собственные средства без использования ипотеки и иных видов государственной субсидии. 

Дополнительный вычет могут получить физические лица, оформившие ипотеку. Здесь уровень возврата составляет до 13% и распространяется только на деньги, оплаченные в виде процентов. Независимо от метода приобретения жилья, вычет получают только те контрагенты, которые соответствуют ряду государственных требований.  

Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Как проверить наличие прав на индивидуальный вычет по налогам?

Право на "кэшбек от государства" есть у лиц:

  • имеющих гражданство Российской Федерации или состоящих в статусе постоянного резидента РФ;

  • купивших жилую площадь в любом автономном субъекте РФ;

  • оплативших покупку из собственных накопленных средств или с привлечением ипотечной программы;

  • имеющих на руках акт ДДУ (для незаконченных новостроек) или свидетельство собственности (для квартир вторичного рынка). 

Выплата вычета положена как при покупке квартиры у застройщика или брокера, так и после оформления сделки у бывшего собственника из числа физических лиц. Перед подачей заявления на возврат нужно учитывать ряд условий:

  • Налоговый вычет при покупке квартиры не производится в случае, если недвижимость была куплена у близкого родственника. Норматив регламентирован 5 пунктом ст. №220 НК РФ. 

  • Если жилье куплено до начала 2014 года возврат оформляется в пределах заданного лимита. Остаток не переносится на последующие приобретенные объекты. 

  • Если стоимость квартиры, приобретенной в 2014 году или позже, составляет менее 2 млн. рублей, вычет предоставляется в сумме менее 260 тысяч. Остаток можно переносить на другие приобретенные объекты жилого фонда.  

Лимит налогового вычета формируется на основании данных о составе семьи заявителя, его доходах, а также суммы налогов, перечисленных в пользу государства. 

Важно! Если физическое лицо не имеет официальных доходов и не оплачивает НДФЛ, оно не имеет права на подачу запроса для получения вычета при покупке квартиры или иных обстоятельствах.

Как получить вычет? Описание процедуры

Для получения государственной компенсации при покупке квартиры за собственные средства или под ипотеку, требуется пройти несколько этапов:

  1. Проверить себя на соответствие регламенту для выдачи компенсации. Перечень условий указан выше в статье. 

  2. Подготовить документы для подачи заявки. Тем, кто редко подает запросы в государственные инстанции, рекомендуется запросить реестр бумаг у юриста по налоговым вопросам.

  3. Самостоятельно подсчитать сумму доступного вычета, а также налогов, предназначенных к возврату. При подсчете учитывается год возникновения прав, ранее использованные суммы вычета, наличие супруга или супруги, а также дополнительные факторы.

  4. Выбрать метод перечисления вычета. Допускается получение как единовременной государственной компенсации, так и краткосрочное снижение количества налоговых пошлин, перечисляемых контрагентом в казну.

  5. Подача пакета документации в налоговую инспекцию. Допускается передача бумажного пакета официальных форм или отправка электронной заявки на официальном сайте комитета. 

При расчете суммы вычета рекомендуется пользоваться электронными калькуляторами или же заказать услугу у юриста. 

Документы для получения налогового вычета после покупки жилья

Перечень документации зависит от методов приобретения и социально-правовых особенностей контрагента. В случае, если покупка имущества осуществлялась с привлечением ипотеки, помимо налоговой инспекции и заявителя в процессе сбора документации будет участвовать и банк. Все нюансы и формальности желательно уточнить у юриста.  

Основной пакет документации должен включать следующие бумаги:

  • Выписка из ЕГРН. Справка указывает на приобретенный объект, дату заключения сделки, а также наличие прав заявителя на объект налогообложения. 

  • Если имущество еще не реализовано, но заявитель на вычет является дольщиком в компании застройщика, потребуется предоставить договор ДДУ. Заявка сопровождается копиями уставной документации от подрядчика.

  • Если сделка купли-продажи уже осуществилась, предоставляется договор по установленной форме с паспортными данными сторон. 

  • Любой документ, подтверждающий перевод финансов в указанной сумме. Это может быть выписка из банка, чек, квитанция, расписка или иное.

  • Справка о размере доходов физического лица в установленной форме 2-НДФЛ. Выписка заказывается в налоговой инспекции и включает в себя только те доходы, которые получены в год подачи заявки на вычет.  

Процедура оформления вычета для юридических лиц требует предоставления формы 3-НДФЛ и проходит по другому регламенту.

  • Если заявитель состоит в браке, требуется предоставление письменной расписки от супругов о распределении суммы вычета между своими счетами. Если один из супругов участвовал в приобретении недвижимого имущества для другого супруга или для ребёнка, требуется прикрепление социальных документов, подтверждающих брак или родство. 

  • Если при оформлении ипотеки использовались средства поручителя, нужно предоставить нотариально заверенную расписку от него соответствующего характера.

  • Если в качестве залогового имущества для ипотеки использовался объект, не имеющий отношения к процедуре вычета, требуется предоставление комплекта документов на него. 

Допускается предоставление всех документов в виде скопированных листов. В случае, если налоговая комиссия обнаружила расхождения, уполномоченные сотрудники потребуют прикрепление оригиналов для сверки. 

Итак, какой вывод?

Учитывая сумму вычета и возможности, появляющиеся в процессе его траты, подавать заявку на получение субсидии нужно. Если подкрепить свои силы помощью экспертов, вероятность одобрения увеличится, а сумму вычета, пусть даже и небольшую, практично будет потратить на облагораживание интерьера приобретенной квартиры. 

Например, услуга комплексного ремонта может оплачиваться по частям, что очень удобно для сохранения бюджета. Но такой вариант допустим только при обращении в надежную профессиональную фирму, которая располагает не только опытной командой мастеров, но и предоставляет гарантию на свою работу. В противном случае есть риск потратить вычет зря. 

Опубликовано: 20.11.2019 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы