Вы решили купить дом. Загородный, с заветными шестью сотками, маленьким вишневым садом и колодцем. Нашли несколько вариантов, но как понять, какой из них хороший? На что важно обратить внимание, чтобы потом не выбросить состояние на капитальный ремонт? Разберемся.
Знакомимся с планировкой
От правильной планировки загородного дома напрямую зависит комфорт. Жилье должно быть:
-
Просторным, особенно, если вы покупаете жилище для большой семьи.
-
Гостиная, холл, кухня должны как бы «плавно» перетекать друг в друга.
-
Оптимальный вариант – если между гостиной и холлом будет располагаться арка, а не дверь.
-
С несколькими спальнями (по одной на каждого члена семьи плюс одна гостевая).
Внимательно изучите техническое помещение для коммуникаций – оно должно быть просторным и освещенным.
Удобная и безопасная лестница между этажами также является важным элементом. Проверьте, чтобы у нее были надежные ограждения (перила), ведь от этого зависит ваша безопасность.
Желательно приобретать дом с большим количеством окон. Естественное освещение более полезно для здоровья, чем искусственное. К тому же летом, когда в комнаты постоянно поступает естественный свет, тратится меньше электрической энергии.
Конечно, на участке должен располагаться гараж для одного, а лучше для нескольких автомобилей. Желательно, чтобы он «прилегал» прямо к дому – вы спускаетесь на первый этаж и сразу же попадаете к собственной машине. Это особенно удобно зимой, когда заводить авто в холод не очень-то удобно и приятно.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Проверяем крышу
При покупке коттеджа или дачи тщательно осмотрите состояние крыши. Она не должна протекать, а материал кровли должен лежать ровно. Также осмотрите, в каком состоянии находится водосток. Верхний край уложенного на нем лотка не должен доходить до края кровли.
На чердаке или на мансарде не должно храниться никаких вещей хозяев строения. По сути, вам повезет, если вы покупаете здание во время дождя – так можно убедиться в отсутствии каких-либо протечек и необходимости ремонта кровли. Немаловажно, чтобы она была утеплена, особенно, если вы собираетесь жить в доме круглогодично. Лучшими утеплителями кровли являются:
-
минеральная вата – отличается относительно недорогой стоимостью и отличными показателями звукоизоляции;
-
базальтовая вата – также имеет хорошую шумоизоляцию, но она не гигроскопична;
-
пенопласт – наиболее дешевый материал для утепления крыши;
-
пенополистирол – прочнее пенопласта, имеет меньший коэффициент теплопроводности;
-
пенополиуретаном обрабатывают скатные и мансардные крыши;
-
экологическая вата – дорогой, но эффективный материал;
-
нередко дома утепляют при помощи керамзита.
Вряд ли вы «вручную на глаз» сможете определить тип утеплителя, обязательно спрашивайте об этом у предыдущих владельцев.
Осмотр наружных стен, перекрытий и полов
При осмотре наружных стен постройки следует обратить внимание на такие моменты, как:
-
наличие трещин (со временем они будут только разрастаться);
-
штукатурка на стенах (под нею, скорее всего, те же трещины, которые будут расти);
-
кирпичные, как и деревянные стены должны быть утеплены, хотя бы при помощи минеральной ваты.
Обязательно изучите состояние внутренних перекрытий. Обратите особое внимание на потолок нижнего этажа – если вы заметите даже небольшой прогиб, это может свидетельствовать о недостаточной площади сечения балок, а значит, данный прогиб со временем будет увеличиваться. На укрепление перекрытий уйдет довольно много денег. Также оцените звуконепроницаемость перекрытий.
Для проверки ровности полов используйте уровень. При этом неважно, какое напольное покрытие использовали хозяева – ламинат, паркет, линолеум. Если полы деревянные, убедитесь, чтобы они были ровными, не имели трещин, зазоров.
Не менее важно проверить состояние фундамента. Именно от него напрямую зависит прочность и надежность всей конструкции. Желательно обратиться к профессионалам-оценщикам. Они могут не только провести исследование, которое касается основания здания, но и дать несколько советов по его укреплению.
Обращаем внимание на инженерные системы
Во время проверки инженерных систем необходимо обратить внимание на ряд важных моментов:
-
При осмотре системы водоснабжения запросите у владельца информацию об источнике, из которого поступает в дом вода – из скважины или колодца. Спросите у соседей, какого она качества. Обязательно проверьте все трубы и вентили. Напор воды должен быть приемлемым, краны – рабочими, а на трубах не должно быть ржавчины и подтеков.
-
Чтобы убедиться в рабочем состоянии канализации, нужно действовать по простому алгоритму – предварительно наполните ванну и слейте набранный объем воды. Данный процесс должен занять не более пары минут. Если больше, стоит задуматься о надежности канализационной системы. Кроме того, надо проверить состояние канализационных труб – на них не должно быть никаких скоплений влаги.
-
Состояние отопительной системы можно оценить только в холодное время года. В случае, если вы проверяете дом летом, попросите владельцев запустить работу котла и примерно через полчаса потрогайте радиаторы – в них должна стабильно поступать горячая вода. Кстати, не забудьте проверить и сам котел – он должен быть исправным, работать без перебоев (не забудьте проверить вентили, кнопки включения и отключения системы и состояние радиаторов – они не должны подтекать).
-
При проверке электропроводки стоит воспользоваться прибором для замера силы тока или попросту включить и выключить свет, постараться воспользоваться максимальным количеством розеток (зарядить телефон, например).
-
Для проверки вентиляции в коттедже специалисты используют анемометр, однако можно воспользоваться листком бумаги – если при открытии окна для получения приточного воздуха она плотно «прилипнет» к вентиляционной решетке, значит, система обладает достаточной тягой.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Присматриваемся к окнам и дверям
Большое значение имеет утепленность откосов. Также на уровне должна быть звукоизоляция окон – чтобы ее проверить, нужно закрыть оконные проемы и послушать, слышен ли шум с улицы. Естественно, следует убедиться в том, что фурнитура работает безотказно, иначе вам придется впоследствии менять стеклопакеты целиком. При осмотре дверей обратите внимание на отсутствие каких-либо перекосов. Их не должно заклинивать. Если дом отстроен с применением клееного бруса, желательно воспользоваться услугами специалистов по проведению строительной экспертизы, так как такие коттеджи дают усадку только через 2-3 года после строительства.
Учитываем юридические тонкости
Вы тщательно осмотрели дом – вас практически все устроило. Значит, можно заняться подготовкой и, что немаловажно, проверкой всех документов. Для приобретения коттеджа или дачи не обойтись без:
-
свидетельства о госрегистрации права собственности на участок загородной земли;
-
свидетельства о госрегистрации на саму постройку;
-
договора купли-продажи;
-
кадастрового паспорта здания и участка земли;
-
техпаспорта, в котором четко прописан поэтажный план строения и план земельного участка;
-
домовой книги, в которой будут указаны все члены семьи, проживающие в доме.
Важно! Обязательно нужно проверять дом на так называемое «обременение» и все документы нужно читать внимательно: вы можете столкнуться с самостроем, выяснится, что земля под домом взята в аренду, а не находится в собственности, да еще и право на пожизненное проживание за некоторыми типами жильцов может сохраняться и после продажи дома.
Помимо этого, понадобится договор о подключении к коммуникационным системам. Желательно обратиться к профессиональному юристу для проверки на историю прежних сделок, отсутствие межевых споров и обременения в виде ареста или залога.
В заключении
Учитывая вышеперечисленные нюансы, вы без труда сможете купить дом или квартиру и впоследствии не пожалеть об этом. Последний совет, который хотелось бы дать – не торопитесь въезжать в новое жилище. Лучше сразу же наймите фирму для выполнения комплексного ремонта. Это займет еще несколько месяцев, зато попадете вы не в «филиал строительного ада», а в удобное жилье, подстроенное под ваши вкусы и потребности.
