Закон дает право отступа тем, кто совершает сделки. Относится ли это к недвижимости? Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу? Настало время выяснить ответ на столь важный вопрос.
.jpg)
Однозначный ответ «да»
Вернуть квартиру после покупки можно. О возможности расторжения сделки нам гласит несколько статей ГК, среди которых 450.
Но не все так просто. Недвижимость нельзя вернуть просто потому, что она перестала нравиться, или если вы передумали ее продавать.
Интересно!В одно риэлторское агентство обратился клиент, искавший квартиру на самом высоком этаже для того, чтобы принимать на балконе душ и наслаждаться открывающимся видом. Для этого он хотел провести на балкон водопровод и сделать из него прозрачную душевую в полный рост.
Основания для возврата
Для возврата должны быть веские основания, они указаны в тех же статьях закона.
Расторжение ДКП
Расторжение договора может произойти в 4-х случаях:
-
Сделка признана недействительной.
-
Продавец или покупатель не выполняет обязанности по договору.
-
Неправильное оформление договора.
-
По взаимному согласию продавца и покупателя.
Продавец нарушает договор, если отказывается выписываться из квартиры. Покупатель становится нарушителем, если не оплачивает недвижимость в сроки, установленные договором. Это лишь два примера, на практике их больше.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Признание сделки недействительной
Сделка признается недействительной в трех случаях:
-
по основаниям из ГК РФ;
-
через суд (речь идет об оспоримой сделке);
-
вне зависимости от разбирательства в суде (ничтожная сделка).
Несколько ситуаций, когда сделка становится недействительной:
-
противоречит принципам правопорядка и нравственности;
-
признана притворной;
-
совершена недееспособным лицом или гражданином, которому нет 18 лет.
Иногда появляются наследники на купленную квартиру или лица, незаконно исключенные из приватизации. В этих случаях не получится проживать в купленной квартире.
Интересно! В середине прошлого столетия одна девяностолетняя владелица жилплощади продала ее по принципу обратного заклада. Продавец, почти вдвое младше ее, должен был выплачивать каждый месяц определенную сумму до ее смерти. Размер платежа исходил из расчета полного погашения цены объекта за 10 лет. В итоге женщина прожила еще 32 года, пережив покупателя на 2 года.
Существенные недостатки
По требованию продавца или покупателя сделку можно расторгнуть через суд в разных случаях, но самый частый - нарушение договора продавцом, когда ущерб лишает покупателя возможности рассчитывать на то, на что он имел полное право.
ГК РФ четко указывает на то, что продавец обязуется передать покупателю товар, качество которого не противоречит договору купли-продажи (далее ДКП). Однако в ДКП обычно не говорится об этом. Зато в 269 статье ГК говорится, что продавец должен передать товар, который пригоден для обычных в связи со своим назначением целей.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Подробнее о недостатках
Вернуть квартиру после покупки продавцу можно в том случае, если обнаружены серьезные недостатки. Неровные стены или холодные окна - не повод отказываться от сделки. При несущественных проблемах можно потребовать компенсировать затраты, но точно не получится вернуть квартиру.
В случае серьезных и не очень недостатков продавец может вспомнить об акте приема-передачи квартиры, который подписывается наряду с ДКП. В нем сказано, что покупатель удовлетворен состоянием жилплощади. Это не повод отказываться от возврата покупки, так как существенные недостатки обычно проявляются позже, их невозможно или крайне сложно увидеть при осмотре. Кстати, этот акт не запрещает потребовать возвещения убытков, если, к примеру, жилье осматривалось летом, когда невозможно было проверить отопление, а зимой с ним возникли проблемы. А вот предъявить претензию, если после покупки было замечено отсутствие счетчиков, не получится, потому что в этом виноват невнимательный покупатель.
Кстати, обнаруженный недостаток может быть описан в договоре. В таком случае вы добровольно с ним согласились и вряд ли суд встанет на вашу сторону.
Итак, среди недостатков только серьезные могут послужить причиной возврата купленной квартиры ее прежнему обладателю. Но что относится к ним?
Существенные недостатки характеризуются следующими признаками:
-
не поддаются устранению;
-
их невозможно устранить без несоразмерных (стоимости квартиры) затрат;
-
проявляются снова после устранения.
На самом деле каждый случай индивидуален. Если исходить из судебной практики, то к существенным недостаткам относили:
-
Дефекты внутренней перегородки, возникшие до передачи квартиры новому обладателю и ставшие причиной возгорания;
-
Плохую крышу на последнем этаже, что приводит к протечкам.
-
Невозможность подключиться к водоснабжению и электросети.
Конечно, серьезность недостатка нужно доказать. Чем больше доказательств увидит суд, тем выше вероятность вернуть квартиру продавцу, а себе деньги. Поэтому придется потратиться на экспертизы.
Интересно! Однажды в столице при покупке квартиры все участники сделки оказались беременными: риэлтор, продавец и покупательница.
 (1).jpg)
Ремонт как способ устранения недостатков
Если суд не позволяет вернуть квартиру продавцу, а она не нравится из-за обнаруженных недостатков (или продавец согласился компенсировать ущерб), можно все исправить с помощью комплексного ремонта. Сотрудники компании быстро усовершенствуют жилье, главное - предоставить им проект, по которому они будут выполнять все работы. Создать его можно в онлайн конструкторе. Выбрать материалы и определиться с планировкой поможет архитектор в шоуруме.
Больше вам не придется заниматься ничем. Компания берет все работы и всю ответственность за них на себя - покупает материалы у проверенных поставщиков, доставляет их, делает ремонт, вывозит мусор и убирается. Вы въезжаете в квартиру, лишенную всех недостатков, и наслаждаетесь своим выбором.
Последствия возврата квартиры
-
Если расторгается ДКП, обязательства продавца и покупателя прекращаются.
-
Если ДКП был расторгнут из-за нарушения его условия одной из сторон, другая имеет право потребовать еще и возмещения убытков из-за расторжения договора.
-
Если ни у продавца, ни у покупателя квартиры не было намерений нарушить закон, то они должна возвратить то, что получили друг от друга. При невозможности возврата квартиры выплачивается компенсация деньгами.
-
Если покупатель или продавец имел намерение нарушить закон, суд имеет право на конфискацию. Это значит, что вернет свое по заключенной сделке только она сторона. Если же обе действовали незаконно, конфискуется все полученное ими в результате сделки.
При желании вернуть квартиру после покупки лучше воспользоваться помощью юриста.
