Можно ли потерять налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Рефинансирование ипотеки — отличная возможность облегчить кредитное бремя. Многие боятся, что это не позволит получить возврат по налогам. Вы в их числе? Настало время точно узнать, можно ли потерять налоговый вычет при рефинансировании ипотеки.

Ипотека и вычет

По закону, получить налоговый вычет (НВ) — право каждого гражданина нашей страны, если его доходы облагаются тринадцатипроцентным налогом. 

Такие вычеты по НДФЛ выплачиваются после налогового периода, но подать пакет документов разрешается в любой момент года.

Интересный факт! Фраза «Москва слезам не верит» возникла еще в средневековой России, когда московский царь велел наказывать челобитчиков, приезжавших в столицу жаловаться на налоги в провинциальных городах.

Если жилплощадь покупается в ипотеку, то у заемщика есть право получить НВ не только по расходам на покупку, но и по затратам на погашение % по целевому кредиту. В таком случае максимальная сумма, с которой считается НВ, составляет 3 000 000 рублей, то есть гражданин не получит больше 390 000 рублей (13% от 3 млн). 

Эти деньги можно потратить на комплексный ремонт, ведь это отличная возможность придать жилью идеальный в соответствии со своими идеями вид. 

Вычет и рефинансирование

Если другой банк предлагает меньшие % по ипотечному кредиту, перекредитоваться — разумное решение, ведь это возможность уменьшить долговые обязательства. Кроме того, некоторые банки теряют свои лицензии, в связи с чем договора продаются с торгов другим организациям. В этих случаях пугаться не стоит, вы сможете получить налоговый вычет.

Важно! Помните, что при рефинансировании ипотеки право на налоговый вычет сохраняется!

Объясняется это просто: налоговый кодекс нашей страны не содержит ограничений в отношении получения вычета при смене банка-кредитора, то есть по количеству кредитных договоров, по которым предоставляется вычет. А еще нет оговорок по поводу числа банков, в которых можно осуществить перекредитацию.

Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Важные нюансы

При рефинансировании ипотеки можно потерять налоговый вычет в трех случаях:

  1. В договоре рефинансирования указывается сумма сверх той, что нужна для расчета с прежней банковской организацией. Захотелось собрать вместе несколько различных займов, среди которых ипотека? Тогда не тратьте время, вычет не полагается.

  2. В договоре рефинансирования не указано, что средства направлены на то, чтобы погасить долг по ипотечному займу.

  3. Кредит рефинансирует не банк. Организация официально не называется банком, то есть не имеет банковской лицензии? Ничего не получится, даже если соблюдены все другие условия. Кредит должен рефинансировать банк, зарегистрированный в России, а не кто угодно!

Вы можете ежегодно проводить рефинансирование, а при отсутствии указанных выше препятствий всегда рассчитывать на налоговый вычет. Главное — собрать и правильно оформить все документы.

Интересный факт! В Шотландии домовладельцы красят свою дверь красной краской, если полностью расплатились по ипотеке.

Собираем документы

Вы уже знаете, какие документы нужны для получения вычета. 

Но теперь, кроме стандартных, при ипотечном рефинансировании в налоговую нужно принести и другие документы:

  1. Первый кредитный договор, к которому приложен график платежей.

  2. Справка из предыдущего банка (который выдал ипотеку), о прекращении действия договора (о выплате всей суммы).

  3. Договор рефинансирования, к которому приложен новый платежный график. Не забудьте проверить, чтобы в нем были указаны характеристики жилплощади (адрес, кв. метры).

  4. Справка из нового банка о рефинансировании прежнего договора по ипотеке. В ней должны быть указаны реквизиты прежнего соглашения, если их нет в договоре рефинансирования.

Налоговая вправе потребовать и другие документы, все зависит от ситуации.

Если банк, выдавший вам ипотеку, обанкротился, и ваше обязательство продано другой организации, всё становится даже проще, ведь от вас ничего не зависит. Но важно предоставить документ о переуступке прав требования.

Важный 2014 год

Что нужно помнить о НВ по процентам:

  1. С 2014 года НВ на деньги, которые выплачивались банку в виде %, не привязываются к приобретаемым квадратам. Теперь можно небольшую часть денежных средств вернуть с покупки одной квартиры, а возврат % по ипотечному договору с другой. Если жилплощадь куплена до 1 января 2014 года, получить НВ можно один раз и по одному объекту.

  2. С января 2014 года НВ по уплате % за кредит ограничили. Теперь его наибольший размер составляет 3 000 000 рублей. Значит, если размер удержанных %, к примеру, равняется 5 000 000 рублей, то к вычету принимаются только 3 000 000, остальные два миллиона «сгорают». Размер вычета по процентам за ипотеку, выданную до 1 января 2014 года, предоставляется без ограничения.

Дата 1 января 2014 года относится не к регистрации прав на имущество, а к дате составления кредитного договора. Это важно для тех, кто покупал жилье в строящемся доме или сам занимался его строительством.

Правила расчета

Сумма выплат в случае с % по ипотеке равняется все тем же 13%. При этом сумма не может превышать 390 000 рублей.

Например, по новому договору за год обладатель новой квартиры выплачивает 1 500 000 рублей в качестве процентов. Значит, каждый год в качестве налогового вычета владелец будет получать 195 000 рублей. Если рефинансирование случится вновь, то сумма изменится в соответствии с тем, какие проценты будут уплачиваться по новому договору.

Полученные деньги разумно потратить на комплексный ремонт квартиры. Это возможность избавить её от всех недостатков в виде неровных стен, въевшихся запахов, плохой шумоизоляции и т.п., а также придать желаемый стиль. А талантливые мастера сделают всю работу по фиксированной цене и в установленные сроки.


Опубликовано: 23.11.2019 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы